北京地区 “认房不认贷”政策落地！多家银行称已开始执行新政，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
北京市商业贷款政策
新京报贝壳财经讯（记者姜樊 见习记者韦博雅）9月4日，贝壳财经记者从多家北京地区银行处了解到，目前已有多家银行开始执行“认房不认贷”的相关政策。其中，民生银行北京分行相关负责人表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房均按首套执行住房信贷政策；在北京名下有成套住房的则为二套。
工商银行北京分行相关负责人亦指出，目前北京首套房及二套房的认定已经按照新政策开始执行。当前北京地区首套房和二套房贷款首付款比例以及利率暂无变化。
中国银行北京分行相关负责人表示，该行已自通知印发之日起施行，按照通知要求执行住房信贷政策。在关于差别化住房信贷政策：针对在《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中首二套贷款的成数和利率，我行会根据北京市场利率定价自律机制确定的最低首付比例政策下限和利率下限落地后，合理确定首二套住房贷款首付款比例和利率水平。
编辑 徐超
校对 柳宝庆
2023首套房利率3.8
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续8个月维持不变。
作为和房贷利率密切挂钩的基准利率，5年期LPR牵动着无数购房者的心。那么，浙江地区的房贷利率现在有什么变化吗？
浙江多城房贷利率已经降至4%以下
作为浙江省省会，杭州本土居民最为关心的当然是自家城市的房贷利率水平。记者从多家商业银行了解到，杭州地区目前的房贷利率为5年期LPR下浮20bp，即4.1%没有变动。
“目前杭州地区的房贷利率同业基本上都是4.1%，没什么变化，但省内个别地区确实存在差异，有低于4%的情况。”另外一家股份制银行信贷经理证实。
就在本月中旬，衢州市首套房贷款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告进入“3字头时代”。在衢州利率进一步下降后，浙江已经有5个城市利率来到了3.8%，包括：温州、衢州、丽水、舟山和金华。如果按贷款300万、等额本息30年计算，利率3.8%较目前浙江省内主流的房贷利率4.1%，少还近19万的利息，每月能少还517元。
杭州房贷利率有下调空间吗？
去年年底，央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，提到：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房利率可以再下调。“按照这个标准来看，杭州房贷利率调整可能还要再等等。”杭州相关二手房销售负责人称，自2021年11月之后，杭州新建商品住宅销售价格每月都在上涨，而且看目前的行情表现，走势大概率保持向上。
根据最新国家统计局发布的数据显示，3月国内70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个、57个，比2月分别增加了9个和17个。为此，业内一些专家还提示，“要适当留意二三线城市房贷利率重新上调的风险。”
申万宏源屠强指出，“根据央行首套房贷利率动态调整机制，截止3月底已有36个城市放宽首套房贷利率下限要求，配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，共同推动地产销售快速反弹，且结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。但根据70大中城市新建商品住宅价格数据，2-3月房价环比持续回升，且结构上回升明显的也主要是二三线城市。伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”
不过，也有杭州业内专家提示称，“目前杭州下调和上调房贷利率的可能性都不大，大概率维持现在4.1%的水平。如果房贷利率水平上调，肯定会影响购房需求。总的来说，楼市短期看金融，中期看经济形势，长期看人口流入。”
橙柿互动记者 林司楠 编辑 薛永军
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