清远二套房贷款利率（清远第二套房首付多少成）

4月1日起清远阶段性取消首套房贷款利率下限，下面是大洋网给大家的分享，一起来看看。

清远二套房贷款利率

3月31日，记者从有关部门获悉，根据首套住房贷款利率动态调整机制，结合清远市房地产市场形势变化和政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制审议，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

业内人士指出，取消首套住房贷款利率下限，有利于进一步引导银行机构降低房贷利率，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进清远市房地产市场平稳健康发展。

据了解，去年以来，清远房贷利率市场迎来多重利好。

先是清远市住建部门发布《清远市安居消费活动实施方案》，原定于2022年9月30日截止的清远市安居消费活动，实施期限延期至同年11月底。

人民银行清远市中心支行宣布，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

清远市住房公积金管理中心也发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，将5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

[ 编辑：佘湘娥 ]

清远第二套房首付多少成

清远楼市利好持续不断，成交量有望不断走高

文/羊城晚报记者张秀钦

在一二线城市楼市成交量开始回暖的情况下，三四线城市的利好政策不断出台。日前，清远楼市再获公积金方面的利好：从今年6月份开始，清远取消首套房首付比例两成的面积限制，改善型买家在公积金贷款方面的限制进一步放宽。从2013年第三季度至今，清远楼市已三度在公积金方面松绑。对目前成交已步入上升通道的清远楼市来说，这样的利好将令楼市热上加热。

公积金利好“三连击”

相比此前的公积金政策，从今年6月1日起，在清远首次购买90平方米以上的自住型住房，公积金贷款首付款比例均不低于20%，比之前的30%降低了10%。至于二套房的公积金贷款首付款比例，更从之前的不低于60%降至不低于30%。

这是清远楼市在公积金方面不断松绑的“三连击”：2013年9月，清远市住房公积金实行差别化确定贷款额度，首次提出按照购买首套房的住房面积，确定可申请的贷款额度；2014年12月，清远正式推动公积金异地缴存、本地贷款政策，同时，公积金个人最高可贷款金额由原来的30万元上调至40万元，夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万元上调为50万元。

从清远楼市此次公积金松绑主要面向的对象来看，主要是为购买较大户型的改善型买家松绑，推动更多改善型买家入市。对清远楼市来说，这正是“好钢用在刀刃上”。截至本月23日，今年清远全市一手住宅套均成交面积为98平方米，比去年同期的108平方米大幅缩水近一成。成交套均面积缩水，既有开发商推出更多小面积单位以吸引投资客的因素，也有主力购买大户型的改善型买家减少出手的缘故。此次公积金松绑后，改善型买家可利用的公积金杠杆更大，置业门槛更低，有利于吸引改善型买家入市，清远楼市成交将会热上加热。

楼市成交将更上层楼

今年以来，清远依靠邻近仍处于限购中的广州的便利，吸引了更多广州买家前往购房。今年前5个月，清远楼市交出不错的成绩单，不仅成交套数远超去年同期，还有冲击2013年同期成交高峰的势头。即使一些成交活跃的一二线城市，也没能达到清远楼市的高度。

公积金不断松绑，无疑会为清远楼市成交上冲增添动力，清远楼市成交将会更上层楼。

目前清远一手住宅成交均价约为5400元/平方米，一套近百平方米的单位，总价约为54万元。相比2013年或2014年，买家的入市门槛均较大幅度降低，如今公积金贷款首付款再降10%-20%，也就是说，购买一套100平方米的房子，公积金首付款将从原来的16.2万元下降至10.8万元。此外，在持续降息的背景下，目前房贷还款压力也在下降。双重利好下，将会刺激更多入市需求，带动更多改善型买家购房。

如今，清远一手住宅成交和“天花板”的2013年只有几百套的差距，在众多利好刺激下，今年成交超越2013年并非没有可能。

专题图片由开发商提供

张秀钦

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