淮安二手房贷款（淮安二手房首付）

最低4.85%！刚刚淮安房贷利率，再降，下面是淮楼给大家的分享，一起来看看。

淮安二手房贷款

支持房地产的声音，越来越强了。

房贷利率下调、首付比例降低、限购放松、限售放宽……正在给市场传递积极信号。

就在今天，CUA哥发现，淮安首套房利率再度下调，首套房贷利率最低仅4.85%。

淮安房贷利率一降再降，再加上楼市政策的放松，买房上车的机会真的来了。

最低4.85%

淮安房贷利率再度下调

刚进入5月，淮安房贷利率再度下调，首套4.85%、二套5.2%占据了主流。

从今年1月份首套房最低下调至5.4%，2月份首套房最低下调至5.2%，3月份首套房跌破5%，最低下调至4.95%，淮安房贷利率一降再降。

CUA哥今天咨询淮安10家银行的房贷利率发现，首套房贷利率在4.85-5.0%，二套房贷利率基本在5.2%。

注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，因为根据合作楼盘、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率也会有所调整。

从统计的数据来看，中国银行、农业银行、建设银行、邮政银行、江苏银行5家银行首套房贷利率为4.85%。

其中，工商银行首套房贷利率最高在5.0-5.2%左右。

交通银行工作人员表示：目前正在等上层决策下来，估计近期房贷利率就会有所下调。

二套房贷利率最低也做到了5.2%，这也是央行给出的最低标准，低利率可以让改善的买房人有更多的机会。

除了房贷利率下调外，放款周期同样缩短。

CUA哥在咨询的过程中了解到，各家银行现在额度充足，放款周期最长不超过一个星期，基本只要资料审核完成，就能放款。

据此前财联社报道，全国已经有超过一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

短期内房贷利率也已基本见底，别再指望着房贷利率还会有大幅度的下调了。

利好不断

买房窗口期已经到了

无论是从政策还是房贷利率，CUA哥由衷感受到，当下买房的窗口期已经到了。

从政策层面，上层对房地产的扶持力度到达了前所未有的高度，对市场、对楼市表达了积极的救市态度。

5月4日下午，央行、银保监会、深交所同时出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。

4月29日，中共中央政治局召开会议，会议强调：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

地方上救市的政策也越来越“露骨”，楼市放松力度进一步加大加快。

镇江：4月29日，镇江市发布楼市新政，3年内在句容买首套商品住宅（包含二手房），政府补贴80%契税；已有一套房并结清贷款的，再次购房贷款执行首套房贷款政策；已结清首次公积金贷款的家庭，二次申请首付比例40%。

5月4日，句容市出台楼市新政，即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号），全面取消外地户籍限购。

无锡：5月1日，无锡市住建局、国家税务总局、无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月3日，无锡限购政策调整，梁溪区、新吴区、锡山区内的部分区域，调整为不限购区域；另外，限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，即可获得购房资格。

南京：有消息传出，南京对一些热点区域限购政策做了调整，具体以官方这个公示为准。

淮安公积金贷款政策首付比例下调，使用公积金贷款，首套房首付30%降到20%；二套房由最低50%降到30%。

一个又一个重量级的救市政策先后出台，楼市，正走在稳地价、稳房价、稳预期、良性循环的道路上。

从全国到地方，多个层级的明确表态，全方位发出救市的信号，市场回暖已有明显趋势。

今年五一期间南京新房认购量暴增，超1100多套，同比上涨98%；淮安楼市迎来一波小高潮，具体可见《热了！淮安楼市“五一成绩单”曝光！》。

写到最后：

适当的调控放松自然会迎来一波好行情，但也不会无限放松，始终在“房住不炒”的大基调下。

目前，淮安政策层面有所放松，加上房贷利率下调，意味着买房成本再度下降，当下房贷利率处于一个较低点，有购房需求的，看准房子后还需早点上车。

淮安二手房首付

首付比例和利率降低，税费也减免，你还不买房吗？

淮安网友表示无感。另一位网友表示，他期待的是房价下跌。最近，国家出台了一系列政策，不断加大对房地产行业的扶持力度。淮安的税费减免政策共有19条，其中与房地产相关的内容最为引人注目。在二手房交易过程中，税收是最主要的负担。此次，国家出台的政策中，包括减免契税、个人所得税和增值税，具体实施方案将由地方政府决定。目前，淮安的二手房交易不满两年需缴纳5.3%的增值税，而满五年且唯一住房的契税为1%，个人所得税则根据房屋面积大小而定。对于90平方米以下的房屋，个人所得税为1%，90平方米以上的首套房为1.5%，二套房为2%。不知道这些政策是否会得到全面落实。

此外，国家还出台了降低首套房购买首付比例的政策，目前首套房的首付利率为3.7%。不知道这些政策是否会进一步下调首付比例和利率？