漳州推出个人住房公积金贷款一件事套餐服务，下面是大漳州给大家的分享，一起来看看。
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近日，漳州市住房公积金中心与漳州市不动产登记中心共同制定《漳州市住房公积金缴存职工申办“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”实施细则》，推出“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”，更好地满足群众的办事需求。 此次实施细则涉及的服务事项分别是：未完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的新建商品住房，申请公积金个人住房贷款、预告登记的设立；二手住房申请公积金个人住房贷款、抵押权首次登记。这两种服务事项都可以申请办理“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”。实施对象是符合漳州市个人住房公积金贷款和不动产抵押登记准入条件的购房人员。 如何申办？申请人申办“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”，按照自愿原则依申请办理。窗口工作人员应主动告知“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”的有关程序及具体办理事项。申请人自愿选择“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”的，向贷款受托银行住房公积金贷款窗口申请。 申请人对照实施细则符合办理事项和条件的，可根据需求自愿提出“个人住房公积金贷款一件事套餐服务”业务申请。由漳州市住房公积金受托银行贷款窗口负责收件，后续流程通过各单位内部流转，直至贷款放款。也就是说，申请人提供完整材料后，无需再为办理后续业务多次“跑腿”。
导报记者 赖雅红 编辑 洪婷婷
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做金融助贷行业多年
对于有房一族而言，盘活固定资产是融资最好的方式，让不动产动起来，产生最大的价值，房子还可以正常居住或出租。
首先抵押贷款是指：申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押（第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理财，买房等）
一，房屋抵押贷款的要求：
对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，最低面积基本是40平米以上，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普宅最合适
（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年
（2）房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通
（3）房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产
（4）房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年
（5）房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公
对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-69岁但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，如查询次数、负债情况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，当然也有可解决办法。
（1）年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁
（2）征信
逾期：夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6，不能有当前逾期
查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上
负债：夫妻双方不能超过120万（主要看信用贷和信用卡已用额度）
（3）资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产，理财等
（4）诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等
（1）营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册
（2）公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等）
（3）借款人在本公司占股必须在10%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况
二，房屋抵押贷款需要的资料
借款人夫妻双方的资料：
（1）身份证，户口本，婚姻证明
（2）收入工作证明，近一年的流水
（3）房本原件
（4）征信
公司需提供的材料：
（1）营业执照
（2）三方购销合同
（3）近一年的流水（对公对私都可以）
（4）公章和人名章
（5）租赁合同
（6）资产证明等
三，抵押贷款具体有哪些优势呢？
（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万
（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年
（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。
四，抵押消费贷
房屋抵押消费贷是指：借款人在银行承认的本人或第三人已经合法拥有的、可上市交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。本笔贷款只能用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还
抵押消费贷优势：借款人名下不需要有营业执照，相比无抵押信用贷款额度高，利率低，年限长
利率：3%
额度：最高200万
期限：最长8年
还款方式：等额本息还款
要求：夫妻双方名下不能有公司，正常的上班族即可，负债月还款不能大于双方的月收入。
抵押贷款的流程：
最后若有想了解各银行的政策或条件可以咨询我。
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