房屋预售的模式另一半：无法交房购房者可以退房退款终止贷款，下面是张海涛给大家的分享，一起来看看。
申请贷款后可以取消吗
预售必须搭配购房者优先原则
房屋预售的模式源于香港，但实际上只学到了一半。
香港的预售，有补充条款的：①如无法交房，购房者可分别在合同约定交房后的第28天、第6个月退房、退此前的所有款项、终止贷款，剩下的事由银行跟开发商打官司去。这叫购房者优先原则。
另一半是：若开发商无法如期交房，购房者可以在合同约定的交房后的第28天和第6个月内选择退房，并退还此前支付的所有款项，同时终止贷款和还款。剩余的问题由银行和开发商自行解决，这就是所谓的购房优先原则！
②未交房之前，购房者不需要还房贷、付利息。
澳大利亚预售，但预售只先交10%首付，交楼前不需要还房贷，等交楼时才补齐剩下的首付并且办理房贷，开始还房贷。而且如果交的楼不符合合同，可以解除合同，退回10%的首付。
4月21日，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确提到：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院均应当予以支持。
但业主的优先权，包括房屋交付请求权、主张价款返还请求权，通俗说就是优先保交楼或退款的权益，却并无明确的制度保障。
贷款审批通过不想贷了
我和老公都来自农村，双方父母也都是地地道道的农民，听别人说，只有在城里买了房，才算真正在城里扎下根。2018年7月份，我和老公贷款买了一套电梯房，135平米，三居室，总价190万，首付57万，贷款133万，月供8145元，我承认，买房的时候我有点冲动，就想在城里有个家，但没想到，房贷这么可怕。
看房的时候，置业顾问告诉我，房源不多了，想买要抓紧买，错过这个村可就没这个店了。听了置业顾问的话，我慌了，担心相中的楼层和户型被别人抢走了，就和老公交了订金，当时心想，反正这个钱也可以退，要是不想买了，把钱退了就行，自己也没什么损失。
回到家以后，我和老公仔细算了一下手里的钱，首付款没有问题，但想到每个月还要还8000多的房贷，瞬间就不想买房了。可看到身边3岁的女儿，又怕不买房，孩子以后没办法上学，而且我和老公看中的这个楼盘，学区非常好，在我们当地可以排进前三名，我妥协了，决定抽空去把购房合同签了。
三天后，置业顾问打电话让去签购房合同，我和老公下了班就直奔售楼处去了，在路上，我问老公：每个月8000多的房贷，你能行吗？老公勉强的冲我笑了笑，然后对我说：不行能怎么办？还能不买了？不买你又不愿意！听了老公的话，我有点生气，对他喊道：什么叫我不愿意？我为了谁？还不是为了我们能有个家？为了孩子能上个好学校，将来读个好大学，我是为了我自己吗？老公看我生气了，就开始抱着安慰我。
其实，当时我也不知道为什么会情绪激动，可能是因为自己攒了多年的钱要交给售楼处，自己心里不舍得吧。
到了售楼处，置业顾问看我们到了，就把购房合同摆在了我们面前，看我还有些犹豫，置业顾问就问我们还有什么顾虑吗？我就把觉得房贷太多的事情告诉了她，置业顾问听完，呵呵一下，对我说：这有什么可担心的，现在你觉得8000多是不少，但等过几年，你就感觉不多了，你们还年轻，收入还会增加，而且人民币是贬值的，现在的8000多，等10年后，也就相当于4000多，完全不用担心，我们好几个同事，月供都是好几万，人家也丝毫不影响生活，再说了，房子是会不断升值的，等过几年，不想住了，转手一卖，净赚几十万。
说实话，我被置业顾问的这段话说服了！啥也不想了，合同一签，钱一交，我和老公就回家了。现在来看，这只不过都是置业顾问的销售说辞而已，反正又不是她替我们还房贷，还不是想怎么说就怎么说。
时间很快，转眼间，就来到要还房贷的日子了，第一个月还房贷，其实没啥感觉，因为我和老公早就把钱准备出来了，第二个月也没啥感觉，第三、四、五、六、七个月也还好，毕竟，那个时候还是有些积蓄的。
直到第八个月，我因为盆腔积液住院了，一个多月没有上班，再加上住院花的钱，瞬间感觉压力太大了，那个时候，我和老公的积蓄基本都已经花光了，没办法，只能找我爸妈借了一万块钱，才顺利把房贷还上。
再后来，孩子要上学，我和老公手里还是没钱，只好又找朋友借了一万块钱。但没想到，没过多久，疫情就来了，刚开始还好，我和老公还有班上，每个月的收入还房贷和日常花销没有问题，但随着疫情越来越严重，我和老公都没办法上班了，家里瞬间没了收入，更惨的是，余粮也没了，就这样，我们开始四处借钱，直到后来，亲戚朋友一见是我的电话，连接都不接了。
前段时间我算了一下，疫情3年，我和老公总共借了26万，其中，亲戚朋友借了10万，双方父母凑了10万，支付宝借了6万。虽然现在疫情结束了，但我和老公的收入也大不如从前了，我以前到手能有7000，现在5000，老公以前到手有8500，现在7000，而且，孩子也越来越大了，花钱也越来越多了，每天一想到这些，我就头疼。
现在想想，如果当初没有买房，我们的日子该有多好过？可现在呢？每个月8000多的房贷要还，手里的存款也都砸房子上了，天天不舍得吃，不舍得穿，挣的钱全都贡献给了这套房子，感觉真不值！
昨晚，我又愁的睡不着了，看了看房贷余额，真是不看不知道，一看吓一跳，还了3年多的房贷，本金竟然只少了几万块，还的都是利息，这不是“抢钱”吗？真是欲哭无泪，太无奈了，如果再给我一次机会，我绝不会贷款买房。
我现在终于明白为什么如今的年轻人都不愿意结婚、生孩子了，压力太大了，一个人多自由，他们真是看得比我们长远多了！你们觉得是不是这么回事？
【声明：本文由粉丝原创投稿，大川说楼市整理后发布】
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"申请贷款后可以取消吗（贷款审批通过不想贷了）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/87186.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
