天津银行明确存量房贷利率调整细则 已有多家银行发布方案，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
天津房屋商业贷款利率
新京报讯 （记者袁秀丽）继六家国有大行“官宣”降低存量首套住房贷款利率实施细则后，中小银行纷纷跟进。9月11日，天津银行发布关于明确存量首套住房贷款利率调整有关事项的公告。
公告显示，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，天津银行将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，包含“二套转首套”等五种情形的客户可在9月25日起主动提出申请。
调整规则包括：2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
此外，天津银行提到，2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。而在2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP；如原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
从目前来看，招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、平安银行等多家股份制银行，以及江苏银行、上海银行、北京银行、重庆银行、成都农商银行、紫金银行、常熟银行等地方性城农商行纷纷发布调整公告，披露更多存量房贷利率调整细则。与六家国有大行一致，多家银行均表示，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。从公告内容来看，各类银行按照三个时间阶段来划分贷款的具体调整幅度，分别为2019年10月7日（含）前，2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含），2022年5月15日（含）后。
编辑 杨娟娟
校对 刘军
天津 房贷利率
刚一开年，楼市越过滑行期，直接热启动。
政策松绑并未断档，衔接上了春节前的基调。
郑州作为二线省会城市，喊出了3.8%的首套房贷利率。
这在LPR的基础上，已经减50个基点了。
去年10月，郑州打响官宣松绑第一枪；今年，它又打响降利率第一枪。
此外，丽水、泉州等城市也都下调到了3.8%。
那么，天津的房贷利率，会不会再下降？
经咨询，天津主流大型银行表示：
目前依旧为首套房贷利率3.9%，即LPR-40基点。
至于会不会再下降，银行相关负责人表示，暂时不会调整。
如果调整，各银行会以通知为准，不会自行下调基点。
同时，人民银行天津分行、天津银保监局也明确公布：
自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。
首套房贷利率暂时不会再降，那么二套呢？
这也是改善人群最关心的。
毕竟现在二套LPR+60基点的利率，相比于首套高出100个基点。
对于此，银行工作人员表示：
就现在的政策来看，不会降。
第一，央行仅对首套利率“松口”，现在调整二套基点属于“违规”。
第二，一二线城市的二套利率，也没有大规模调整，天津并无契机下调。
从今年开始，首套房贷利率与房价挂钩，采取动态调整机制。
简单来说，连续3个月房价同比环比下跌，地方可自行决定首套利率下限。
但也强调，二套房贷利率按原规定执行，即不低于60基点。
天津首套房贷利率是否会再下调，要看12、1、2月的房价涨跌。
即便有变动，也得等到3月才有体现。
今年“拼”的基调，越来越强。
天津住建委1月28日开会定调，今年的工作重点是：
稳预期，以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。
话已放出，“更大力度”、“精准”，都比较有想象空间。
不出意外，政策工具箱继续敞开。
预计后续还将有支持购房的政策出台，比如取消限购等。
房贷利率没等来更低，但“带押过户”有好消息。
春节前，天津的“带押过户”已在建设银行落地，但其它银行还不行。
目前，工商银行也可以执行“带押过户”了。
经咨询工行相关人员得知，的确如此，但也仅限于“买卖”都在本行内。
跨行交易，依旧行不通。
同时，农行、浦发等银行表示，暂时还未落地“带押过户”。
不过，后续都有意向陆续跟进。
刚开年，很多城市已经迫不及待了，继续出手救市。
除了降低房贷利率，像南昌、常州、长沙、潍坊、厦门、宜昌……继续松绑。
认房不认贷、购房补贴、团购销售……
拉抬楼市的大潮，又开启了新的一波。
1月28日的国常会，再次强调“支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作”。
年初，住建部部长在接受央视新闻采访时表示：
对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于像天津这样的二线城市来说，两会之前，政策会比较稳定。
目前，小阳春已在“酝酿”，极有可能迸发为“大阳春”。
春节期间，天津不少新盘成交量都好于同期。
这几天工作日，售楼处到访量并不低。
天津楼市如果有更进一步的刺激政策，预计会在两会以后。
2023年，天津楼市已经热启动。
365淘房将抵达一线，实探楼市状况。
从1月31日起，推出《节后测温天津》专题。
五路探盘小分队，一线摸底大调查。
敬请持续关注。
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