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遵义：鼓励金融机构首套房贷款首付20%1
5月26日，贵州省遵义市政府发布《关于印发<遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施(试行)>的通知》。
遵义市人民政府办公室表示，《措施》是为了进一步落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”、“保交楼、保民生、保稳定”工作目标，完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求，改善房地产市场环境，促进房地产业良性循环和健康发展。
在加大信贷金融支持方面，《措施》表示将定期组织银企对接，鼓励金融机构按照市场化的原则支持房地产开发企业合理融资需求，推行“一楼一策”差别化住房信贷政策和贷款保证金制度，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励开展房地产信托基金业务，为市场发展引入新的资金活水。切实保障个人住房合理信贷需求，引导在遵金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，鼓励引导金融机构最大幅度下调住房按揭贷款利率;鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策;符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以支持。
在加大住房公积金政策支持力度方面，《措施》提出，放宽住房公积金个人住房贷款楼盘准入条件，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请准入。将住房公积金异地个人住房贷款支持区域范围扩大至全国，即在遵义市外正常连续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配偶具有遵义户籍的，在遵义购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。对单缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至45万元、50万元;对双缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至55万元、60万元;对遵义市A类引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高至70万元。
结合区域发展和商品房库存情况，遵义将通过调整供应结构、优化产业布局、强化功能补充、完善基础设施等方式培育土地市场，提升土地价值。科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加快土地供应节奏;18-36个月的减少土地供应;36个月以上的，原则上停止土地供应。适度控制商业用地供应，结合市场实际调整商住比，按片区配比商业用房，对商业房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者停止土地供应。结合区域商业、住宅库存情况和市场需求，经审批可将商业用地调整为居住用地。
加快房地产业转型升级，实施房地产开发企业培育行动，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为核心的租赁领域，提高经营管理水平和抗风险能力，促进行业健康发展。完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求。统筹城市更新改造项目和商品房去库存工作，拓宽安置渠道和途径，鼓励被征收人选择实物安置。鼓励企业创新住宅产品类型，在住宅阳台底板至上盖的垂直空间内无水平镂空板、连接横梁、挂墙等结构体的前提下，阳台底板至顶板垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积且不纳入容积率计算;住宅建筑层高上限由3米调整为3.6米;取消停车位分区配置要求，住宅统一按每100平方米配建1个停车位。
同时，《措施》要求规范商品房预售许可审批。商品房预售许可按楼栋进行审批，不得分层、分单元审核，不得简单以形象进度取代法律法规规定的预售许可条件，如确需以工程形象进度作为审查条件的，应严格按照达到工程建设总投资的25%以上的标准，结合实际分类进行测算，合理确定形象进度要求。
此外，在规范地下空间管理方面，《措施》要求，除人防车位外，土地出让合同已明确地下空间规模且地下一层实际建设未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用权的，不再补缴地下空间土地出让金，按出让用地使用权办理地下空间产权登记。对2007年10月1日至今取得地上建设用地使用权且经规划许可进行地下车库、商业建设的，在不改变用途的前提下，车库按照“2020版基准地价的70%×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限与地上建设用地使用权主要用途的剩余年限一致;商业按照“2020版基准地价×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限按商业用途剩余年限计;地下二层及其以下部分不再征收土地价款。对符合规划尚未缴纳地下空间土地出让金的，先行办理该部分竣工规划认可，并参照划拨用地使用权办理首次登记;对需要办理地下车库、商业转移登记的，由房地产开发企业按上述标准缴纳申请范围的地下空间土地出让金后，按出让用地使用权办理产权登记;房地产开发企业因破产等原因已灭失的，由业主委员会或社区负责，按上述规定申办地下空间转移登记。在满足修订后的《遵义市城市规划管理技术规定》应配置停车位数量，符合消防、安全等规范的前提下，允许对地下空间进行用途调整，参照地上建设用地使用权用途调整的评估办法执行，房地产开发企业补缴土地出让金后，签订《补充协议》约定规划用途。按照“平战结合、合理利用”的原则，允许房开企业将人防车位出租给业主使用，并告知业主战时政府无偿征用。
遵义：鼓励金融机构首套房贷款首付20%2
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遵义：鼓励金融机构首套房贷款首付20%3
来源：人民网-贵州频道 原创稿
用金融活水“贷”动产业发展，以党建引领赋能实体经济。工行遵义分行(以下简称“遵义工行”)自开展党史学习教育以来，牢牢把握党建引航、赋能实体的总方向，紧紧围绕“我为群众办实事”实践活动做文章，聚焦群众所思、所盼，企业所急、所需，以服务乡村振兴战略为切入点，积极推动产品创新出新，为区域经济发展提供强有力的金融支持。截至2021年12月31日，遵义工行贷款余额570.67亿元，较年初增加86.29亿元，全市同业领先。
党建引领促发展
2021年，遵义工行把党史学习教育和庆祝建党100周年贯穿党建工作主线，结合区域实际积极打造具有“红城”特色的党建阵地，以高质量党建推动高质量发展。“激发新活力 共筑百年梦 长征精神代代传”100公里跑步接力活动、支部书记讲党史、“我把歌声献给党”红色歌曲传唱、“诵党史承初心”系列朗读……多形式创新的党史学习教育主题活动陆续开展，放大了党组织在基层的“灯塔”效应。举办培训班、主题读书班，通过自学先学、集中共学、交流促学相结合，从党的百年奋斗史中汲取经验和力量。党委班子带头，各支部、驻村干部落实银政银企银民联动，走进政府、企业、乡村，开展党史知识以及党的十九届五中、六中全会精神宣讲、讨论学习。
工行遵义分行“唱响多彩贵州 彰显双红担当”党史学习教育暨庆祝建党100周年主题活动启动仪式。工行遵义分行供图
学党史、担使命。遵义工行派驻桐梓县容光镇云龙村第一书记宋锦带上党的十九届六中全会精神打印文本，走进田间地头把党的创新理论以及金融好政策送到基层最需要的地方；仁怀支行开展党史知识竞赛，传承红色精神，激发学习热情，促进学用结合；碧云支行、播州支行等带上“拉杆箱”前往山区建筑工地，为农民工有提供上门服务的同时，宣传全会精神，鼓励大家努力工作创造更美好生活；凤冈支行、绥阳支行青年服务小分队走进企业、小微商户，了解搜集金融需求，更好发挥金融职能。
工行遵义分行“激发新活力 共筑百年梦 长征精神代代传”100公里跑步接力活动。工行遵义分行供图
在抗击疫情期间，遵义工行主动作为，支持当地“遵道行义·同心抗疫”人道救助活动，共计向遵义市红十字会捐款共15万元，并发动全辖员工积极投身疫情防控志愿服务、开展爱心捐赠等。
乡村振兴勇作为
遵义工行聚焦学史力行、学以致用，把学习收获转化为办实事、开新局的动力。2021年，遵义工行围绕乡村振兴战略，创新发展普惠金融，引入金融“活水”支持区域农业产业结构调整，助推社会经济高质量发展。
为让乡村振兴工作落到实处，遵义工行成立以党委书记、行长为组长的支持乡村振兴工作领导小组，集合各专业条线成立乡村振兴工作团队，承担好金融服务乡村振兴政策传导、统筹推进、部门沟通等职能，形成良好运行机制。同时，与村级党组织开展党建结对共建，进行金融服务平台介绍和优势宣讲，收集涉农单位服务需求，围绕“党建+金融”融合、“政府+银行”联动，共同探索具有工行特色的金融支持乡村振兴模式。
“在我公司遇到困难的时候，工商银行及时为我公司办理了300万元的贷款，我们利用贷款技改扩能，今年茶叶出口金额达6000万，党的政策太好了，感谢工行支持!”遵义林仙康茶旅有限公司负责人对工行的帮助由衷感谢。
据介绍，遵义林仙康茶旅有限公司地处凤冈县永安镇田坝社区，于2016年成立，是一家集茶叶种植、加工销售、出口贸易、 旅游、餐饮、康养为一体的茶旅一体化龙头企业。为做强茶叶出口贸易，公司2021年6月向工行凤冈支行申请贷款300万元。贷款很快到账后，公司对厂房进行了装修，购买了茶叶自动化生产设备，实现了生产线清洁化、标准化、自动化。目前，公司生产线年产量从原来的150吨增加到300吨。
遵义工行牢牢把握遵义市第一、二产业全省领跑的区域优势，将支持一二三产融合发展作为服务乡村振兴战略的关键点，不断加强各县域优势产业信贷支持。2021，实现辣椒和高粱“产业兴农贷”创新业务落地，为涉农经营主体发放普惠贷款3870万元；实现凤冈“园区e贷”业务落地，发放贷款830万元；实现“烟农e贷”业务突破，发放贷款154万元；完成“茶e贷”融资方案优化，发放贷款2669.5万元；实现桐梓方竹、余庆花椒等产业供应链融资落地，发放贷款6820万元。同时，大力开展涉农贷款创新，拓宽农村担保措施，于2021年12月发放遵义分行首笔林权抵押贷款3000万元。截至2021年12月末，遵义工行普惠贷款余额14.1亿元，较年初增加6.2亿元。
工行遵义分行不断延伸金融服务触点，扩大金融辐射范围，在部分乡镇成功上线“工农e家”示范站点，切实打通金融服务乡村振兴“最后一公里”。工行遵义分行供图
为加大农村三资管理平台推广力度，遵义工行大力推动数字乡村建设，将普惠金融业务触角向基层农业农村经营主体延伸，推进金融服务下沉乡镇，汇集GBC(即G端政务、B端产业、C端消费)联动合力，深化“三农”领域市场覆盖面，加快推进“工农e家”平台建设。目前，落地示范站点102户、普通站点1263户。其中，凤冈县供销铺设的“工农e家”率先落地县域，实现了工业品下行、农产品上行，不但丰富了乡村生活物资品类，也推动了“凤货出山”。
遵义工行通过融e购等平台大力发展乡村经济，优化支付方式，2021年精选上线融e购商户 5户，其中扶贫商户4户，助力黔货出山。值得一提的是，遵义工行实施上下三级联动，仔细调研，深挖市场。依托工行贵州分行与凤冈县人民政府签订乡村振兴战略合作协议的契机，立足当地产业实际，制定特色融资方案，在茶叶、肉牛和蚕桑等产业共投入资金1.01亿元，助力实施凤冈县乡村振兴战略。
支持实体有担当
一直以来，遵义工行以支持地方实体经济为己任，结合遵义市社会经济发展特点和产业布局现状、居民消费升级需求，加大对制造业、战略性新兴产业、民营等实体经济重点领域的信贷支持力度，坚持推动普惠金融改革创新与农村经济转型升级互促共进，持续为农业农村实体经济提供金融服务，保障农村特色产业经济效益。
贵州省贵三红食品有限公司生产车间。工行遵义分行供图
贵州省贵三红食品有限公司(下称“贵三红”)创立于1998年，主要生产泡椒、油辣椒、干辣椒产品。2016年，随着市场进一步拓宽，公司生产规模跟不上，需要建立一个年产10万吨的特色辣椒食品加工项目，资金缺口3亿元。
遵义工行人员主动上门，认真了解公司的项目情况和资金需求，严格做好风控，为贵三红打开绿色通道，成立服务专班，以高效专业的服务，帮助贵三红快速打开发展局面。自2017年起，为贵三红投放1亿元扶贫产业子基金用于新厂区项目建设；2021年，投放1900万元流动资金贷款用于辣椒原材料收购。如今的贵三红，是贵州省规模最大的发酵辣椒加工企业，被评为国家农业产业化重点龙头企业、省级扶贫龙头企业、省级农业产业化经营重点龙头企业。
除了贵三红外，在过去的一年，遵义工行累计向茅台集团、贵州容百锂电材料有限公司、贵州钢绳股份有限公司、皇氏集团遵义乳业有限公司、贵州中航电梯有限责任公司等多家重点制造业企业发放贷款近30亿元。其中，为贵州容百锂电材料有限公司办理的项目贷款，实现了全省系统内对该行业领域的信贷突破。
工行遵义分行切实提高制造业金融服务质效，精准对接企业需求，助力贵州中航电梯有限责任公司实现信息数据化、生产自动化。工行遵义分行供图
此外，遵义工行以自主研发的线上“随时递”商城平台为依托，以“智慧售票”系统为驱动，与遵义交邮发展公司开展“交邮融合+”深度合作，初步实现“工农e家”平台、“随时递”商城平台和“智慧售票”系统融合管理，有效满足客户多元化金融服务需求，目前在正安县正式上线试点，为更多实体拓宽了新渠道。
未来，遵义工行将坚守普惠职责，深化党建引领作为磐石，把金融力量精准有效地施于遵义不同发展阶段的核心，把“我为群众办实事”实践活动贯穿到金融服务当中，加大对乡村振兴领域的金融支持力度，推动金融服务乡村振兴战略提质增效，为促进实现农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足，助推全市高质量发展增添“红色金融动能”。(吴楠)
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