又降了！成都房贷利率最新消息，有新盘也做到了4.6%，下面是秒懂成都楼市给大家的分享，一起来看看。
遂宁市公积金贷款利率
今天，一月一次的LPR最新报价出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
虽然LPR数值仍保持不变，但成都利率普遍下调的消息从上周开始就广泛传播。
4月15日前，阿娟的朋友圈被各大中介刷屏，内容基本一致。
全部都表示从4月15日起，成都房贷利率下调，执行首套房利率4.9%，二套房利率5.4%。
图源：朋友圈
同时某楼盘置业顾问也发布消息，表示该楼盘可以做到首套房贷利率4.9%，二套房利率5.4%：
为此，阿娟专门咨询了中介及置业顾问，得到了他们准确的回复——
中介表示：“在征信没问题的情况下，首套房利率可以做到4.9%，二套房利率可以做到5.4%，新盘是跟楼盘合作的银行有关系。”
某楼盘置业顾问表示：她所在的楼盘确实是已经在执行首套房4.9%的利率。
这则消息无疑令广大购房者为之兴奋。
要知道从3月开始，成都部分银行二手房利率可以做到4.6%，阿娟的朋友也确实顺利办到了4.6%的利率：
但这大多数是二手房买家的狂欢，因为此前新房利率普遍还是在5.3%以上。
那么近期热传的“新房首套利率也可以做到4.9%”，消息是否属实？
为了查证这一信息的准确性，阿娟咨询了近期处于摇号阶段及部分顺销楼盘的置业顾问，得到以下信息：
消息来源置业顾问，仅供参考
最终仍需以银行实际放款为准
从置业顾问的回复中可以发现，目前确实有不少新盘利率可以做到4.9%，而这些楼盘的合作银行大部分都是“中农工建”四大行。
看来中介热传的调整按揭利率消息属实，只是优先从四大行开始，且尚未普及到大成都范围内的所有楼盘，部分楼盘合作的“小银行”利率普遍都还在5%以上。
值得注意的是，在此之前，天府新区已经摇号选房结束的新盘龙湖九里熙上，利率甚至做到了4.6%。
龙湖九里熙上放款利率
由此看来，成都房贷利率是真的降了！
本月15日，国家统计局发布了《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
来源：国家统计局
据统计数据显示，一线城市新房及二手房销售价格环比涨幅均有回落；二线城市新房销售价格环比与上月持平，二手房销售价格环比下降0.1%；三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
其中，除一线城市的新房、二手房、二线城市的新房三者销售价格还在同比上涨外，二线城市二手房、三线城市的新房及二手房销售价格均同比下降。
由此可见，受疫情、房企暴雷等因素影响，购房者的购房热情持续低迷。
3月份全国无论是一线城市还是二三线城市商品房销售市场不容乐观，多数城市商品房销售价格同比/环比下降。
在市场需求减弱的背景下，从3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
4月份，四川也有遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个城市银行下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。
在全国多地利率普降的情况下，这不成都紧跟着就来了，已经有不少楼盘首房首贷可以做到4.9%的利率（前提是自身征信等情况良好）。
长期来看，成都利率下行还是大势所趋。
并且，在利率下调的利好之下，如今放款时间也随之缩短，快的2-3个工作日就可以放款，慢的一两周左右也顺利放款。
不少楼盘也放松了首付来源查询，只要首付不是经营贷等方式而来，基本都能通过审核。
在利率普遍降低的情况下，不少购房者在前两年利率高点上车，首套利率高达5.78-6.2%左右。
● 如果以6.2%和4.9%来算，同样商贷100万等额本息30年，利率4.9%比6.2%省下了将近30万利息，月供每个月少800多元：
对比之下，此前高利率购房者肯定会不平衡，阿娟注意到近期不少人在咨询有什么方法可以降低利率。
关于如何降低利率的方法，此前阿娟讲过。
对于现在的LPR浮动利率来说，利率是否能下调，和你签订的重定价周期以及LPR变化有关。
到重定价日重新计算利率时：如果LPR报价降低，你的利率就会降低；如果LPR报价上涨，你的利率就会上涨；如果最新LPR报价和上一个重定价日的LPR报价相同，那利率就算重新进行了计算，实际上也并没有变化。
但LPR变化幅度太小，前期加点固定，对高利率来说，仅依靠LPR变化来降低利率，可谓是杯水车薪。
有用户因去年12月LPR的下调，到今年10月的重定价周期开始，月供仅减少约10元：
因此，近期越来越多的用户开始咨询「房贷转抵押贷」是否可行。
朋友圈里近期也有越来越多的中介发布抵押贷相关信息，声称利率可低至2-3.8%，而且期限还有20年之久。
为此，阿娟咨询了不少可做抵押贷的中介及朋友，给高利率的朋友们总结了一些干货。
抵押贷情况分好几种，利率并不能一概而论。
抵押贷利率并不是统一的，不同情况利率也不同，大致可以分为以下三种情况：
可以发现，抵押贷和传统的房贷相比，主要有两点不同：
① 抵押贷利率确实更低；
② 房贷最长贷款年限是30年，抵押贷最长贷款年限只有20年。
但抵押贷利率根据贷款年限的不同，利率也不同，有营业执照最低确实可以做到3点几的利率，但如果想贷到20年，利率普遍在4.5-5.2%左右。
因此，对于网络上的超低抵押贷利率，往往都是中介为了吸引客户的噱头，实际上想贷20年的话，并不能做到那么低哈。
那么，高房贷利率转抵押贷是否划算？
阿娟给大家算了一笔账。
假设你现在有100万商贷，利率6.2%，转成无执照抵押贷20年，利率以5.2%来算的话，两者对比如下：
算下来抵押贷比商贷总利息减少了将近60万，但实际上抵押贷贷款年限减少了10年，且月供有所增加。
如果两者都按照20年来计算，抵押贷总利息只少了13万左右，月供只少了500多元：
这中间还不算抵押贷的中介费用（一般贷款服务费在1.5%），提前还款如果找垫资公司垫资，费用一般按照0.1%/天计算。
因此，如果再算上中间的各项转贷费用，综合算下来抵押贷也并不能真的节省太多费用。
大家千万要提高警惕，不要被中介“夸大宣传”所蒙骗，把原先30年的房贷利率，转成只有几年的抵押贷！
尤其是这几种情况，不建议转抵押贷：
① 利率低于5.5%最好别转，不仅节省不了多少利息，中间还有一系列复杂的操作，没有必要；
② 组合贷不建议转抵押贷，因为转贷前需要先把房贷还完，包括公积金部分；
③ 打算长期持有该套房产，前期贷到了30年，建议不要做抵押贷缩短贷款年限，贷款年限还是越长越好。
总结就是：抵押贷有风险，且实际贷款年限缩短，节省金额并不比想象的多，建议谨慎选择。
遂宁公积金管理中心
下月起 我市公积金贷款政策将调整
“新政”较之前有明显的收紧趋势，保障刚需购房需求，限制炒房；已受理登记的仍执行原政策
调整一：在公积金贷款购房套数认定方面，从“认贷不认房”到“认贷又认房”。
调整二：贷款额度与公积金账户余额挂钩。首套房最高贷款额度不超过职工家庭住房公积金账户余额的40倍，二套房最高贷款额度不超过账户余额的35倍。
调整三：本地缴存职工家庭最高贷款额度不变，但异地缴存职工家庭最高贷款降为30万元。
为助力楼市“去库存”，近年来，我市多次对公积金政策进行调整，释放政策红利促进房地产市场平稳健康发展。然而，公积金使用政策不可能无限制地放开。随着我市住房公积金贷款连年井喷增长，个贷率居高不下，可以说，遂宁公积金已经面临资金压力，供不应需。
为确保我市住房公积金健康可持续发展，日前，记者从市住房公积金管理中心了解到，《关于适当调整我市住房公积金贷款政策的通知》已正式发布，我市将于8月1日起，在受理公积金贷款申请时执行多项贷款新政。分析看来，公积金新政较之前有明显的收紧趋势，更倾向于保障刚需购房需求，限制炒房。
购房套数——
从“认贷不认房”到“认贷又认房”
在公积金贷款购房套数认定方面，我市现行的认定方式是“认贷不认房”，是指只要职工家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）没有银行在还购房贷款，即认定为首套房；如果有，即认定为二套房；不向第三套房及以上职工家庭发放公积金贷款。
在即将执行的新政中，职工申请住房公积金贷款购房，既要查职工家庭银行在还房贷情况，又要查职工家庭在我市购房所在地和我市工作所在地的房源情况，两者共同作为其房屋套数认定依据。首套房首付不低于20%，二套房首付不低于40%，不向第三套房及以上职工家庭发放公积金贷款。
市住房公积金管理中心主任刘旭清坦言，虽然看上去政策是在收紧，但其实相对于住建部的规定和其他一些市州，我市公积金贷款政策还是较为宽松的，尤其是“首套房首付不低于20%，二套房首付不低于40%”的设定，也是为了在保障刚需的前提下，适当满足职工改善型住房需求。
贷款额度——
首套房最高贷款额度不超过账户余额的40倍
在本次住房公积金贷款政策的调整中，最受关注的就是“贷款额度与公积金账户余额挂钩”。
此前，只要是满足相应条件的公积金缴存家庭，不管缴存余额和年限是多少，均按照“单缴存职工家庭最高贷款35万元，双职工家庭最高贷款40万元”的额度发放。但新政规定，首套房最高贷款额度不超过职工家庭住房公积金账户余额的40倍，二套房最高贷款额度不超过职工家庭住房公积金账户余额的35倍。
具体是如何计算的呢？刘旭清向记者举了个例子：“比如说你现在家庭住房公积金账户余额里只有2000元，那么你的首套房最高贷款额度就只有2000元×40，也就是8万元。不过一般来说，只要缴存账户余额在8000元以上，就不会产生太大影响。但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的职工家庭，则在贷款额度上会受到一定限制。”
刘旭清透露，我市以前一直没有挂钩，所以产生了“为贷而缴，按最低基数缴按最高额度贷”等问题，这次调整是学习了其他市州的做法，体现了公积金“多缴多贷、少缴少贷、不缴不贷”的互助性原则。另外，遂宁挂钩的倍数40倍，远远高于成都省直中心的25倍。
最高贷款限额——
异地缴存职工家庭
最高贷款降为30万元
据悉，目前我市现行的公积金贷款政策规定，单缴存职工家庭最高贷款35万元，双职工家庭最高贷款40万元， 异地缴存职工享受同样的最高贷款限额。在新政执行后，本地缴存职工家庭最高贷款额度不变，但异地缴存职工家庭最高贷款降为30万元。
为何会降低异地缴存职工家庭最高贷款额度？刘旭清解释说，主要为了保障本地缴存职工权益。一些面临公积金资金压力的城市已经不再发放异地缴存贷款了，但我市一直对此没有限制，虽然促进了房地产市场的发展，但同时也带来了一些风险隐患。“这次对异地缴存职工家庭最高贷款做出限制，为的就是降低风险。”
据记者了解，为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房，减少贷款纠纷和风险隐患，新政中还明确，不向近五年内第三次及以上使用住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款；对备案时间超过12个月的购房合同，不再受理住房公积金贷款申请。
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