贷款利率与利息的区别？，下面是京城善融给大家的分享，一起来看看。
贷款阶梯还款实际利息
大家在办理银行贷款的时候，分不清利率是啥，利息是啥，办理前，银行告诉我月息是0.85%，办理后，系统显示利率是每月1.53%，觉得银行忽悠，被套路。
首先，利率是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。而利息是指货币持有者，因出让货币的使用权而从借款人手中获得的报酬。也就是说利息由利率决定，利率衡量利息的高低水平。
其次，既然利息是由利率决定的，那怎么用利率来计算利息？举个通俗的例子，比如银行零存整取业务，我们是在固定的时间节点存入固定的金额，到一定期限之后一次性取出。那贷款刚好相反，贷款是一次性从银行借出一定额度，这笔借款在我贷款期限内，银行通过计算本金及所有的利息之后，按月归还本金，到期还完。以等额本息为例。
银行就是用上面这个模型来计算每月还款额，因为比较复杂，所以催生出贷款计算器，内核就是上面这个模型。也正因为复杂，所以银行一般换算成民间息来给客户解答。
第三，以上面提到的月利率1.53为例，为大家换算民间息。比如我现在借20万银行贷款，月利率为1.53%，借款期限3年即36期，我们套入上面的模型，得出我们每月还款额约为7267元。这些钱里面多少是利息多少是本金呢？7267×36-200000=61612元。61612即是我们借款20万期限3年所支付的利息，61612÷36÷200000=0.0085。这就是我们平常所说的民间息，也就是银行告诉我们的月息0.85%。当然，以上只是举个例子，不同地区不同银行不同产品的利率都是不一样的，道理都是这个道理，大家可以自己换算。
第四，说到这里，再额外插一句。对于等额本息、等额本金、先息后本、阶梯还款等还款方式，大家不知道怎么选择。实际上，在同一利率水平下，不同的还款方式，我们所支付的利息相差不大。我们应该从实际贷款用途也即贷款需求出发来考虑，比如，近期有项目要垫资，项目周期短，风险小，回款快，那我们就可以选择先息后本的还款方式。如果，我们是用来消费，或是长期投资获取长期稳定回报，那就可以选择等额本息和等额本金。一般给大家推荐等额本息和等额本金，毕竟，钱这东西，跟乳沟一样，挤一挤还是有的。而且，投资有风险，如果投资失败，选择了先息后本，等到归本的时候，那压力不是一般大。
如果大家还有问题不清楚，可以详细咨询。
上文中提到贷款中的一些套路，下期给大家说一说市场中，贷款的套路有哪些，怎么回避这些套路。
贷款等额还款还是递减还款好
前言：贷款买房还款方式选择等额本金还是等额本息？两种还款方式的利弊有哪些？
在申请个人住房贷款的时候，很多借款人会在还款方式的选择上犹豫不决！因为不知道那种还款方式更适合自己，哪种还款方式比较划算，今天给你们理清这两种还款方式的区别！
房贷的还款方式等额本金和等额本息的还款方式不同！
等额本金是采用每月递减的还款方式！前期的还款压力会比较大，前几年月供会比等额本息高很多！
等额本息是每月还款金额相同！
这两种还款方式利息方面什么区别呢？那种方式更有优势？
等额本金前期每月的还款额会比较高，逐月递减，是因为前期月供里面还款的本金占比比等额本息会高，每月还款本金不变，还了几年后本金相对减少，利息也会随之减少！
而等额本息则相反，前期还款的月供中本金的占比比较少，利息占比比较多，随着还款时间推移，还款本金逐步递增，还款利息逐步递减！
这两种还款方式的利息的区别在多少，
给大家拿三种还款方案举例！
第一种方案：就拿贷款100万，按照惠州目前首套房房贷利率3.8%还款30年算，等额本息每个月供是4659元，30年产生的综利息在677445，等额本金产生的利息为571583，第一年每月月供在5900元，逐步递减，同样的贷款金额，两种还款方式的利息差了将近10多万！
第二种方案：但如果把贷款年限缩短，比如缩短到7年，同样的贷款，等额本息产生的总利息是140463元，等额本金产生的总利息是134583元，只相差了大概6000元！
第三种方案：因为现在银行的还款方式比较灵活，供满一年后就可以部分提前还款也可以全部提前还款！如果你选择长贷短还的方式，同样的贷款金额100万，提前第7年一次性全部结清，等额本息产生的利息为246001元，等额本金产生的利息是235336，利息也只相差了10665元！
等额本金和等额本息哪种方式最划算，适宜人群？
毋庸置疑是选择等额本金这种还款方式会比较划算！
1：如果有充足的还款能力，那么肯定选择等额本金的还款方式！
但如果你预算月供的年限不会很长，其实这两种还款方式的差距并不会太大
2：如果是买房后手上比较拮据的人群，考虑到等额本金前期还款的月供压力会比等额本息大很多建议还款方式还是选择等额本息比较划算！
3：如果你手上还款能力比较强，又做好了长期还款的准备，建议选择等额本金的还款方式！
结语：以上就是关于等额本金等额本息两种还款方式的介绍，如果你正面临买房比较纠结的问题可以点我主页私信我咨询，今天的分享就到这，我是小妞，我们下期见！
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