覆盖全市！9月5日起，杭州实施“认房不认贷”，下面是大河财立方给大家的分享，一起来看看。
杭州本地人贷款买房
【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】“认房不认贷”政策实施又增一城。
9月6日，大河财立方记者从官方渠道获悉，杭州对“认房不认贷”政策进行调整。
调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在杭州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。
完善“认房不认贷”政策，覆盖杭州全市
9月5日，杭州发布消息称，在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，杭州按照因城施策的原则，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房[2023]52号）最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。
此次调整，目的是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。
调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。
据悉，去年11月份，杭州对个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化，在杭州限购区实施“认房不认贷”政策。
“去年11月的‘认房不认贷’优化政策推出后，部分需求已经释放。本次政策调整后，预计短期内会起到一定积极作用，但长期效果有待观察。”中指研究院华东大区常务副总高院生在接受大河财立方记者采访时表示，“针对市场实际发展情况，后续或将有系列举措出台，以实现市场的稳定发展。”
从楼市表现看，杭州市场同比降温趋势明显。
中指研究院数据显示，8月，杭州新房成交75.9万平方米，环比增长29.8%，市场有所回暖，但仍不及去年同期，同比下降16.9%；二手房成交止跌回涨，二手房成交3410套，环比增长16.1%，但成交规模仍未恢复至上半年水平，二手房成交价格持续下行，且降幅扩大，市场仍延续以价换量态势。
多地跟进落地“认房不认贷”政策
去年以来，二线城市开始优化“认房又认贷”政策。以天津为例，2022年9月，天津发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，明确已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。
随后，一线城市跟进落实政策。目前，“认房不认贷”政策在四大一线城市全部落地。
据诸葛数据研究院统计，今年以来有中山、惠州、东莞、厦门、武汉、郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等20城相继执行“认房不认贷”政策。
值得一提的是，落实“认房不认贷”政策的城市数量增加的速度明显加快。仅8月31日一天就有5个城市官宣落地，其中包括中山、厦门、武汉、惠州和东莞。
诸葛数据研究院研究员表示，新政后“卖一买一”的贷款客户及本地无房外地有过贷款记录的客群，可按照首套房资质进行购房，其购房成本降低，这有利于这部分客群需求积极释放。一线城市作为全国政策的风向标，在本次的下行周期中全部实施“认房不认贷”，预计能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而带动全国楼市企稳。
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杭州公积金买房
【杭州公积金执行“认贷不认房” 二套首付比降至四成】财联社12月13日电，杭州住房公积金管理委员会今日发布通知，对贷款政策做出调整。通知显示，杭州职工家庭名下无住房，无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。（财联社记者 王海春）
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