何种情形存量房贷利率能调整？五大国有行明确“四可四不可”，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
银行不支持公积金贷款
每经记者：张寿林 每经编辑：张益铭
目前，国有五大行工商银行（SH601398，股价4.59元，市值1.636万亿元）、农业银行（SH601288，股价3.45元，市值1.207万亿元）、建设银行（SH601939，股价6.03元，市值1.508万亿元）、中国银行（SH601988。，股价3.71元，市值1.092万亿元）、邮储银行（SH601658，股价4.91元，市值4869亿元）均以发布存量房贷利率调整的问答形式介绍。
五大行发布的内容，在有效信息上并无差别。涉及方面主要是调整范围、调整多少、协商变更合同约定利率与新发放贷款置换有何区别、何时调整、哪些不在调整范围内，以及需要准备哪些材料等。
其内容总结而言，即“四可四不可”。同时满足所要求4条，个人住房贷款可调整利率；另4种情形，若有其一，不可调整。
同时满足4条可调整利率
调整范围上，同时满足以下4条的个人住房贷款，可申请调整利率：
一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内。
二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款。
三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款。
四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
下调幅度上，原则是，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。
目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，客户贷款按加80个点执行，则现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
这4种情形不可调整
五大行也明确了哪些情形符合其一不可调整：
一是商业用房（含商住两用房）等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。
二是贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分，均不在本次调整范围内。
三是二套房贷款不在本次调整范围内。
四是如果房贷当前有拖欠的贷款，不支持存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后才能申请调整。
协商变更合同约定利率与新发放贷款置换有何区别？农业银行对此解释，原则依然是，调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，两种方式调整后的利率定价水平一致。为方便操作，主要采取协商变更合同约定利率方式办理。
准备材料上，首套房贷款客户无需提供相关材料，原贷款若为二套房贷款的客户，需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将通过银行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。
每日经济新闻
2023公积金贷款最新政策
澎湃新闻记者 计思敏
4月30日晚，据官方微信公众号“上海公积金发布”，为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。
按照《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
另外，根据上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（简称《细则》），多子女家庭的职工（简称借款申请人）符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮20%：
在上海市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
按照《细则》，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
此外，《细则》显示，多子女家庭的职工符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：
申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；
申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；
申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；
至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；
申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
来源： 澎湃新闻
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