存量首套房贷怎么调？四大行“划重点” 长沙部分人可降至4.2%！，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
长沙买房商业贷款利率
四大行对存量房贷利率部分调整细节“划重点”进行回应。
红网时刻新闻9月5日讯（记者 肖娟）“恨不得明天就是9月25号”。这是近期很多购房者的心声。
具体怎么调？能调多少？选择了固定利率的首套房购房者，能不能调？怎么知道当时办的房贷符不符合条件……自8月31日降低存量首套房贷利率通知出台后，大众关注的降低存量首套房贷终于有了时间表，购房者仍有许多疑问。
截至发稿前，工、农、中、建四大行，还有部分股份制银行已通过公众号对存量房贷利率部分调整细节“划重点”进行回应，就存量房贷利率调整范围、调整方式、申请渠道、申请时间、首套房认定等方面一一进行了解答。
四大行“划重点”回应热点问题
明确本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点
什么样的个人住房贷款可以调整利率？从四大行的解释来看，公积金贷款、个人商业用房（含商住两用房）不在范围内。
2023年8月31日前发放的首套房可以申请，二套房被排除在外。
首套房没有选择LPR，而是选择了固定利率的购房者，能不能调？从目前银行的回复来看，一样可以。
而且，央行、国家金融监督管理总局发布的通知对首套房的认定标准有“口子”。
部分被“认房又认贷”误伤的二套房，还有买房时是二套房，但后期通过交易等方式二套变首套的购房者也在此次调整范围内。
下调幅度多大？红网时刻新闻记者梳理四大行的问答信息来看，其中，建行、中行通过实例进行了回应，二者的解释一致，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。
图为建行举例说明。
长沙部分购房者可降至4.2%
首套房贷“高位站岗”的群体政策“红包”更大
按照通知要求，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。之后，央行各地分支行在官网公布了不同阶段的首套房利率下限情况。
长沙首套房贷利率下限情况。
以长沙为例，2019年10月开启房贷“换锚”LPR。然后以2022年5月为界，前阶段首套房贷利率下限为LPR，后阶段为LPR-20个基点。
理论上，长沙在2019年10月-2022年5月期间的购房者首套房利率下限为LPR。当时合同上有加点的买首套房的市民均可申请下调，“高位站岗”的群体政策“红包”更大，最多可抹掉加点，享受最新一期5年期以上LPR4.2%。不过，购房者能否拿到政策下限利率，仍待各银行下阶段公布的细则。
哪些人无需申请？已享受当时利率下限“地板价”的购房者，如2009年的7折利率，2022年以来，房贷合同LPR-20、LPR-40、LPR-60个基点的购房者，无需变动。
还是以长沙为例，2022年首套房利率为4.1%的购房者，今年首套房贷为4%的购房者无需申请。
会有人首套房贷降至“3”字头吗？
LPR改革之前的房贷调整方案仍待确定
很多人贷款买房时没有LPR，怎么调？这也是很多人关注的问题。
9月4日，央行北京分行在回应媒体时表示，正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案，9月25日之前向社会公布。
从湖南的情况来看，根据9月1日公布的2019年10月（LPR改革时点）前的利率下限，湖南统一为央行基准利率（4.9%）的0.7倍，即3.43%。对这部分购房者，首套房能否降至“3”字头，目前仍不得而知。
红网时刻新闻记者注意到，目前四大行的“存量房贷利率调整常见问答”标注为（一），不出意外的话，针对这些疑问银行后续还会进一步答疑解惑。
事实上，根据央行统一部署，自2020年3月1日起，存量浮动利率贷款客户需在固定利率或LPR中“二选一”。除主动选择固定利率的购房者，其余都统一切换成了LPR。
红网时刻新闻记者了解到，房贷“换锚”前，长沙当时各个银行利率执行并不统一，有的为85折，有的为9折，有的为基准，还有在基准上浮10%、15%的情况。
自2020年3月1日起，存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR。
按照要求，房贷集体“换锚”LPR时的基数为2019年12月的LPR报价（4.8%）。曾享受过2009年7折利率的购房者为LPR-137个基点。-137个基点是如何得出的？
央行基准利率4.9%打7折后为3.43%。按照等价格切换的原则，这部分7折购房者当时的加点数为3.43%-4.8%=-137个基点，即在LPR基础上减去137个基点。近年来，LPR历经多次下调后，该群体的利率已降至2.83%，堪称史上优惠力度最大的房贷利率。
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中国银行房贷利率5.39
钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华
房贷一族注意了，从明天（3月1日）起，房贷合同将有新变化。此外，钱报记者打探到，近期杭州已有银行率先下调首套房贷利率，而且幅度还不小，可为购房者省下一笔不菲的按揭款。
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房贷合同明起转换
电子网签无需上门见面
原定于3月1日起存量房贷合同定价基准转化为LPR，会不会受疫情影响而延后？
今天，建行发布公告称，将于2020年3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。这意味着，房贷合同转化（与LPR挂钩）将如期进行。
不过，出于疫情防控的考虑，建行称可通过线上办理该项业务。也就是说，房贷合同转化无须去银行上门办理。
中信银行杭州分行的一位人士也告诉记者，接下来他们将陆续电话通知客户，通过电子合同的方式完成转换。“很多客户以为是要重新签订纸质合同，其实只要电子合同即可。”
接下来几天中，如果你没有接到银行的电话，也不用着急。根据央行要求，房贷合同转化业务办理期限截止日为今年8月31日。也就是说，办理时间绰绰有余。
也许有人会问，LPR利率每个月都会重新公布一次，不同月份办理合同转换，享受的利率会不会不一样？其实这个问题完全不用担心，合同转换时参照的是去年12月的LPR，而不是当月的LPR。
按照规定，银行并非强制要求今后房贷必须与LPR挂钩。你可以选择固定利率，也就是目前执行的利率。当然了，鉴于未来几年LPR下行是大概率事件，多数人应该会选择与LPR挂钩。
去年12月5年期以上LPR为4.8%,如果你当前的房贷利率为4.7%，也就是比LPR低0.10%，那么从明年起你的房贷利率为上一年12月的LPR-0.1%。同理，如果你当前的房贷利率为4.9%，那么今后的房贷利率为上一年12月的LPR+0.1%。由于2月20日5年期以上LPR已下调至4.75%，这意味着即便接下去LPR不再下调，你明年的房贷利率也可相应下降0.05%。
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有银行悄悄下调利率
首套房贷或有更多礼包
节后杭州房贷利率有没有新变化？相比房贷合同转换，接下来打算置业的购房者更关注当前的房贷利率。
2月20日LPR下调之后，很多人都以为房贷利率会相应下调0.05%。不过，事实并非如此。
“虽然LPR降了，但是银行提高了加点，给到客户的利率没任何变化。”近期，不少人纷纷吐槽，抱怨并未享受到LPR下调的红利。
据钱报记者了解，目前杭州大多数银行仍按兵不动，仍按照春节前的利率执行，其中首套房贷多为5.3%左右，二套房贷利率普遍在5.5%以上。
不过，也有少数银行已悄悄下调房贷利率。“春节前我们银行首套房贷利率是5.39%，最近已下调至5.24%。”杭州银行一位人士告诉记者说。
LPR仅下调了0.05%，杭州银行的首套房贷一下子下调0.15%，这样的降幅可以说非常大。以200万元30年期房贷为例，若选择等额本息的还款方式，每月可少还186元，可以说是一个不小的礼包。
同样是杭州银行，相比首套房贷，二套房贷利率下调的幅度却要小得多，从5.64%下调至5.55%。由此可见，银行对二套房贷相对谨慎。值得一提的是，近期有不少临安楼盘纷纷扛起了“首付两成”的大旗，据称已有银行被叫停。毕竟“房住不炒”仍将长期坚持，不要对房贷政策抱有太多幻想。
当然了，对首套房贷给予适当眷顾，这也完全符合“房住不炒”。事实上，即便是5.24%，也比LPR高出了0.49%（49个基点）。接下来首套房贷利率是否还有下降空间，值得期待。
最后，提供一份由银行内部人士提供的目前杭州各银行的房贷利率表，供广大购房者参考。
汇丰银行提供给阿里员工的首套房贷利率竟然低至4.78%，看来大家只有流口水的份。
当然了，由于贷款客户的资信情况不一，且同一家银行的不同支行也会有差别，具体利率以向银行实际咨询为准。
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