太坑人！你的按揭房不能卖了？这几个细节一定要注意！，下面是卷卷财经科普给大家的分享，一起来看看。
贷款房子买了多久能卖
#挑战30天在头条写日记#
小李想卖房子，也找到买家，签了合同，但是到解押这步卡住了，银行说你现在不能解押！什么情况？不解押房子就卖不了，合同都签好了，违约还要赔付买家定金！这不是坑人吗？
究竟怎么回事？我们一起来看看吧~
事情是这样的，小李2年前贷款买了一套小户型当婚房，现在有孩子了想换个大一点的房子，所以准备卖房子。但他的贷款行的贷款政策是三年内不能提前还款！也就是说，还款不满三年，不能解押，也就不能卖房子！这不是晴天霹雳吗？想换房还得等1年啊！正好这阵子国家出台政策减税，明年有没有这个政策了还不知道呢，这也太倒霉了！
所以有房贷的朋友一定要注意，赶快问问你的贷款行，提前还款的政策吧！
我总结了这些年遇见的一些房贷上的大坑，有按揭的朋友如果想卖房，一定要一项一项认真看看，避免造成损失！
一、是否可以提前一次性还清贷款？不得不说，有的时候个别银行不让提前还款，那么就没法卖房子了！一般而言，部分银行会限制提前还款的时间，比如3年内不允许提前还款，或者你这笔房贷一共只有一两次提前还款的机会。
那么你就要小心了！除非你打算持有它到永久，还贷款到退休，否则，你就要把这个政策了解透，比如某行只允许每年有1次提前还款机会，那么，如果你年初拿了年终奖，觉得房贷利率高压力大就提前还了一部分贷款，然后，下半年忽然想换个房子把这套房子卖了，不好意思，你不能够了！银行不会批你的提前还款申请了！你只能等明年再卖了！
那如果你的贷款这辈子只有1次提前还款机会，你就要谨慎了，如果你还打算卖房子换房子的话，就不能提前还一部分，而是要么就一次性还清所有贷款，要么，就等卖房子的时候再还贷款。
二、如果可以提前还款，具体是什么流程是什么？1.是否可以在手机银行上操作？是否随时都可以申请？
大部分银行是可以通过手机银行预约还款的，但仍有少部分银行需要我们到线下办理。
如果你经常出差，又或者是外地的投资房，你本人不在房产地，这个就必须问清楚。以方便计划自己的行程，或者找人代办。
另外有的银行只有每周某一天或者每个月的某几天办理这种业务，所以要提前问清楚，不然耽误时间！
2.还款是否需要提前预约审批？如果需要审批，要多久能审批通过？
我们知道不同银行的具体操作流程和政策是不太一的，所以，每个银行对于提前还款的处理也不一样，有的是手机银行直接预约还款，不用银行审批就可以自己选择还款日，然后在预约还款日前把钱存入银行，银行会自动扣款。比如建行就是，非常方便。
但有的银行就要提前申请，然后等银行审批，审批通过后你才可以还贷款；不然就算你把钱打到银行卡上也不会进行还款操作的！而银行的审批时间又是因行而异，因时因地而异的，有的时候等大半个月都是很常见的事。
我之前参与过的，不说哪个银行了，就是光审批就拖了将近1个月，幸亏我购房合同的日期写的比较宽松，不然我就违约了。现在买卖房屋走中介的话，都需要前买卖双方与中介签购房三方合同，规范一些的中介都会在合同里对交易时间做具体限制的。所以在签合同前要算好解押的时间、面签的时间、过户的时间等等。
3.银行审批通过后，还款金最迟什么时候打给银行？？
这一条跟上一条的区别是，银行同意你还款的，但不一定同意你现在立刻还，一般是给你一个时间范围，让你在几号到几号把钱打到银行卡上，如果错过了这个时间，你就相当于放弃了这次申请。如果你提前存上也可以，不过有的银行审批通过和扣款日之间还有好多天，如果是过桥贷款之类的，这几天利息也不少了……所以，最好算清楚……
三、挑选靠谱中介对于卖房子的人来说，有个靠谱的中介，自己可以省去很多麻烦，节省很多时间。
1.选好人。要挑选一名负责任的客户经理帮你推荐房子，最好是有经验的人，因为很多年轻的客户经理专业性不够，技巧性也不够，你的房子很难推销，就算有人感兴趣，也会因为客户经理的不专业而很容易被别的中介抢走客户！
2.广撒网。不能只在一家中介投放卖房信息，尽量多投放，也不要局限在你家房子附近的中介，全城撒网，因为买家不一定在你家附近的中介看房。
3.勤沟通。做到以上两点后，要勤与客户经理沟通，让他把看房情况实时跟你反馈，有几个看房子的，对房子有什么不满意的地方，一般心理价位是多少，看房人都想要什么付款方式，是能全款还是要贷款的？然后根据市场情况，适时调整自己的最低价格，方便成交。
结束语做到以上几点，相信你可以顺利卖掉你的房子而不掉坑里了！
房子必须贷款还清了才能卖吗
最近，全国多地实施“认房不认贷”的政策，网友对此进行了热烈讨论。那么，“认房不认贷”政策对普通购房者有哪些影响呢？
首先，我们了解一下认房不认贷的原则：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷的认定原则主要在“房”上。当购房者二次买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。
在这个查询房源信息的过程中，不考虑该购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以“房”为核心。
这种政策的出台，主要是为了遏制房地产市场的过度投资和炒作，让更多的刚需购房者能够享受到优惠的贷款政策。因为在过去，很多购房者因为有过贷款记录，即使已经还清了所有的贷款，但仍然无法享受首套房的贷款优惠政策。这也就导致了很多人因为担心无法享受优惠，而不敢轻易购房。
由此，我们很想知道这种“认房不认贷”的政策对开发商、买房人、银行有什么影响呢？这里简单分析一下。
1.房地产开发商：认房不认贷政策无疑为他们打开了新的销售渠道。随着房价的上涨，房产市场需求日益旺盛，开发商能够更快地卖出更多的房子，收回投资。此外，开发商还可以通过与银行合作，为购买者提供贷款，进一步扩大销售规模。
2.购买者：对于一些之前因为个人信用问题无法获得贷款的购买者来说，认房不认贷政策无疑为他们打开了再次购买的大门。这有助于解决一部分居民的住房问题，提升其生活质量。同时，这也给他们提供了一个投资机会，可以通过购买房产来增加自己的财富。
3.银行：对于银行来说，认房不认贷可以降低其信贷风险。通过放宽贷款条件，银行可以增加贷款客户数量，从而分散风险。此外，由于房产抵押是银行贷款的主要担保方式，认房不认贷也有利于保障银行债权。
由此，对于购买者而言，部分地解决了住房问题：降低购房囊门槛、减少首付、降低房贷利率等等，这确实是一个好的政策。
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