置业指南：公积金如何按照还款能力计算贷款额度？，下面是搜狐焦点青岛给大家的分享，一起来看看。
搜狐公积金贷款计算器
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
公积金贷款优势
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
公积金有4000能贷款吗
摄影：郭广杰
作者：小农哥
三只松鼠购房记
三只松鼠（松鼠A、松鼠B、松鼠C）是要好的高中同学，老家在某三线城市。松鼠C当年成绩中等，二本院校毕业后回老家考入某行局当小公务员；松鼠B成绩一般，高中毕业后步入社会，成为个体经营者；松鼠A当年是班长，高中考入军校，毕业后成为一名光荣的基层君。
2016年，刚步入而立之年的他们均在老家按揭商品房1套，房价1万/平，面积100平，总价100万。付了三成首付30万后，三人均向银行按揭贷款70万。由于个人情况不同，三人按揭方法也有所不同：
松鼠C是公务员，家属也是，有公积金。于是申请70万公积金贷款（20年），利率3.25%，等额本息，月还款3970元。夫妻两人公积金4000元，每月只需提取公积金还贷，月负担为0。
松鼠B是创业者，无公积金，申请70万商业贷款（20年），基准利率4.9%，优惠9折，即4.41%，等额本息，月负担4394元。
松鼠A是光辉的基层君，级别不高，无法享受经济适用住房政策。但看到地方房价涨势不断，感到必须筹钱买房作为生活保障了。特别是2015年《军人住房公积金贷款管理办法》出台后，基层君感到终于能与地方享受同等待遇，被列入了可申请公积金贷款对象，倍感恩泽浩大。
于是在精心准备一整套申请材料（1本人有效身份证明、2婚姻关系证明材料、3《军人住房公积金贷款资格批准书》、4收入证明材料、5购房合同、6首付款支付凭证、7无不动产证明）和复杂严谨的审批排队等待后，终于成功向银行申请了70万组织贷款（40万军人公积金贷款+30万商业贷款，20年）。其中，公积金贷款利率3.25%，等额本息，月还款2268元。但据单位有关财务部门解释，军人公积金不同地方，是空帐，在役无法提取，只能转业时支取，所以这笔公积金还贷还得个人先用工资垫付；而商业贷款优惠95折，等额本息，月还款1923元。即基层君仍需月负担为4191元（2268+1923）。
伟大的203元
因今非昔比，松鼠A现虽已无法与享有地方公积金的松鼠C月均0负担相提并论，但由于军人公积金贷款的好政策，松鼠A月负担（4191元）能比个体户松鼠B（4394元）足足少了203元，这就意味着基层君家庭能够多出203元的开支呢。
争取到的，不一定是好事
由于单位面临改革，基层君马上也即将转业。由于申请了军人住房公积贷款，转业时原本可以自己支配的房补和公积金将会被一次性划转给银行用于还款，无法用来装修房子了。这时，费劲周折成功申请军人住房公积金的基层君，突然有一种又一次掉进坑的感觉……
后 继后来，基层君翻阅了军人公积金相关文件，其中2003年《军队住房公积金管理规定》（2003后字第6号）写道：
第三条 记入个人住房资金账户的住房公积金，属于军队人员个人所有。
第七条 军队人员的住房公积金，统一在年度军费总预算中安排，按月拨入住房公积金专用账户。
第十四条 参加住房公积金归集的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可以领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。
既然文件写明公积金列为军费总预算，个人可以有条件领取，可为何有关部门解释说是空帐，除非转业否则领不了呢。
基层君没想明白，也没精力想明白，因为刚号音已响，他又要走向那光荣的练习场了……
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