按揭房在同一家银行二次抵押吗?房产抵押要注意哪些问题?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
二套房贷款担保
很多人买房的时候都是用按揭贷款的方法，如果在还款期购房者需要大量资金，这个时候筹集不出来就会误事，所以有些人就想着，自己那还没有还清贷款的房子能不能二次抵押，今天我们就来看一看按揭房在同一家银行二次抵押吗?房产抵押要注意哪些问题?
一、按揭房在同一家银行二次抵押吗
符合条件的按揭房可以二次抵押，同时只能在办理按揭的同一家银行申请。
依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。额度为：房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有房产价值还有上升空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
二、房产抵押要注意哪些问题
1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，不能用他人的房产进行抵押;
3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;
4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
5、根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。
综上所述，按揭房是可以二次抵押的，同时只能在第一次贷款的银行申请。这里提醒大家一句，虽然银行有开通二次抵押的业务，但对房子和申请人的要求很高，就算能申请下来额度也比较少。以上就是“按揭房在同一家银行二次抵押吗?房产抵押要注意哪些问题?”全部内容。
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按揭房能够再次贷款吗
现在金融行业发展快速，有很多种贷款类别，如果你急缺资金的话，可以尝试办理抵押贷款，不仅额度高而且期限长，利息相比信用贷款低一些。那么房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，我们一起来认识一下。
全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家可以提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
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