申请经营贷款，如何提防金融陷阱！，下面是东兴金服给大家的分享，一起来看看。
商业贷款要担保吗
生活中，我们买手机的时候会出现消费分期，买汽车会出现零首付，买房子的时候会出现住房按揭贷款，企业周转需要钱的时候需要办理经营贷（也叫流贷）这些都和金融业分不开，金融产品用的好可能给我们生活，企业都会锦上添花，但是用的不好，可能金融陷阱一触即发。
本篇我们聊聊：增加现金流的时候，如何提防金融陷阱，喜欢记得点赞收藏转发！
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在2017年前后P2P理财非常多，很多打着高收益，高回报的旗号，构筑虚假项目来吸收客户存款，最后不仅没有收益而且本金也打水漂了，随着市场监管深入，央行发布2022年第四季度货币政策执行报告专栏：随着互联网金融专项整顿工作顺利完成，全国近5000家P2P企业全部关闭。
这是理财端出现的金融陷阱，那么我们说说：贷款端的金融陷阱。
最近热播电视剧《一路朝阳》中的男主角父子开始借钱买房的时候，房价是一路上涨的，是有非常大的利润，不仅改变了自己的生活，而且住上了豪宅，随着欲望的膨胀和贪心，为了赚更多钱为了面子，后面通过金融机构贷款买下整个单元，而伴随着楼市调控房价的下跌，所有的财富灰飞烟灭，而且还欠了很多高利贷。
从这部电视剧中，我们可以看到：如果男主角父子开始听女主角建议及时止损，也不会造成最后的悲剧！
过去打着免费办理的旗号，一张身份证给你20万，结果真实利息高达36%以上的金融贷款，到现在最新统计互联网科技旗下小额贷款利率：真实借款利率在12%-24%左右。
所以：如果你不懂金融，就不要随便在网上借款，因为息费不透明，你不知道里面包含哪些成本。
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超低利率真的存在吗？
金融借贷的场景还包括银行推出：超低利率贷款产品。上半场：非银行金融机构喊着普惠金融帮助小微企业，下半场：正规银行进入市场帮助小微企业，我们拿100万为例，2017年借贷成本需要6万到7万，今天只需要3万左右，企业融资成本节约50%，真实实现普惠金融。
但是：在借款的同时，我们不能只看利率降低了，我们还需要关注银行产品的还款方式和附加条款，比如：以下两个案例可能就会让您掉入金融陷阱。
案例一：
客户王先生在北京有一个生产农机设备的企业，年营业收入在3000万左右，因为企业生产扩大规模，建设厂房需要，用自己名下房产分别在A大国有银行贷款800万，B商业银行加担保贷款700万，王先生只看到两个银行利息比较低，贷款的时候银行告诉王先生可以10年不归本，需要每年续签非常简单。
但是到了第二年的时候，A银行告诉王先生你需要归本，理由是：王先生企业有诉讼，银行系统无法续贷成功。而B银行因为担保公司不给担保，也需要归700万，王先生就需要归1500万负债，而此刻王先生已经把资金投入企业生产运营中......
无法抽出更多资金来还本金，在经过了6个月左右折腾后也没解决资金问题，有一套房产只能进入司法拍卖。
点评：如果王先生在办理贷款时候，考虑企业贷款使用周期，选择3-5年，或者更长20年等额本息产品，还会出现这样的问题吗？
答案：肯定不会，3年先息后本100万对比1年先息后本，每年成本增加5000元左右，但是一般银行会3年审核一次，这样就算王先生有诉讼，也可以通过3年时间解决企业问题。
案例二：
客户张先生在北京一个企业上班，爱人事业单位，夫妻年收入在60万左右，在北京丰台区有套住宅，为了孩子上学需要在海淀区买一套学区房产，于是张先生拿自己名下房产在C银行申请企业经营贷款，贷款了300万然后加上自己的存款，找朋友又借了200多万在海淀区买了一套学区房，本想拿着这套海淀区学区房申请年息3%左右低利率房屋抵押贷款......结果跑了3个主流商业银行都被拒绝。主要原因有以下几点：
1、张先生第一笔贷款是企业经营贷款上企业征信。
2、张先生和爱人离婚了，爱人是事业单位想让岳父贷款，但是岳父没有工作征信记录也是空白。
3、本次贷款资产负债比例超75%
4、张先生买的海淀区房产不能证明自有资金购房。
结果张先生只有两个选择：
1、年利息超过5%以上的贷款产品。
2、只能等房产满6个月以后申请低利率贷款。
点评：张先生这样的案例操作正确吗？
答案：这是一种非常典型错误，特别是第一笔企业贷款，是不应该用企业名义申请经营贷款，这样第二笔想办理的时候，原来银行贷款负债就会算到本次贷款中，随着银行监管深入，是不符合经营贷思维逻辑。
案例二对比案例一比较幸运的是，是通过朋友借款，还可以有6个月缓冲期，所以：在办理银行贷款融资之前，建议提前做好详细全盘规划，避免后面出现被抽贷或掉入高利息金融陷阱。
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而随着收入和楼市回落，从客户到金融机构。
都在不断压缩成本和降低消费，银行在不断的内卷，各大银行为了完成普惠贷款任务，3年以前申请小微企业贷款利率可以降低4.35%，而今天申请一笔小微企业贷款可以降低到2.95%，如果您企业比较优质还可以申请1%贴息。
这样的企业贷款产品基本都是1年期，因为银行存款利率现在已经降到2.5%左右了，存款利息高的银行也才3.3%，企业确实得到实惠，但是我们也需要关注金融产品风险。
贷后抽查，续贷问题，房价的变化..........
比如：我们案例一讲到的每年续贷和3年续贷背后的风险是不一样的，还有的城市商业银行打出一套房产能申请评估值8成到9成的口号，这些产品其实都更多关注企业经营情况和未来成长空间。
这对于想申请高额度，经营贷利息高点是可以接受的，毕竟这是银行贷款，利息透明也是先息后本，比起早几年伪普惠，互联网科技贷款成本还是要低很多。
结语：随着国内金融市场发展，未来还会出现很多新的借贷场景，如果您的认知不够，建议不要随便去申请，或者选择正规的银行平台辅导申请。虽然看起来XX保险，XX金融机构都在高大上办公室办公，但是这些成本最后其实都是客户来买单，所以借款需谨慎，投资有风险！
今天我们就聊这些，下一期我们：北京“认房不认贷”为什么对二手房交易热度不起作用！欢迎大家参与畅聊！更多北京地区贷款产品和贷款讲解关注最新文章：
商业贷款担保人有什么影响
文/清华大学五道口金融学院副教授周臻，清华大学五道口金融学院博士生刘力源，清华大学与中国人民银行金融研究所联合培养博士生王先爽
在欧美央行持续加息的背景下，近期欧美银行风险事件频发，美国硅谷银行破产，瑞士信贷银行被收购。传统理论“大而不倒”认为政府必须救助大银行，原因在于大银行危机可能会引发系统性风险。但综合国内外银行破产处置来看，政府针对中小银行的救助的市场影响也同样重要。包商银行破产是国内监管首次未对所有银行债权人进行全额担保的处置案例，打破了中国银行业长期存在的隐性担保预期。基于包商银行破产事件，本文考察了打破中小银行隐性担保预期对银行融资环境、定价效率等方面的影响，并为中国银行体系监管改革提供新的视角和政策启示。
中小银行救助
我国银行体系长期存在刚性兑付的预期。自1998年海南发展银行宣告破产以来，即使体量较小的中小银行，一旦陷入破产困境，监管部门均采取完全救助的处置方针，即完全保障所有银行债权人的损失。2019年包商银行风险处置事件是30年来监管部门首次明确采取不完全救助措施的案例，打破了国内市场多年来形成的政府对银行进行完全担保的预期。
欧美国家针对中小银行的政府救助同样普遍。以美国硅谷银行破产事件为例，美国监管部门推动硅谷银行按照市场化程序实施破产，并由美国联邦储蓄保险公司（FDIC）接管。为防止金融风险扩散和恐慌情绪传染，美国监管部门也采取了非市场化的救助措施，主要有两方面：一是进行存款全额担保。硅谷银行的全部存款受到全额担保，并且不受25万美元存款保护上限的限制。二是向中小银行提供流动性支持。美联储新设银行定期融资计划（BTFP），并通过贴现窗口向有流动性压力的金融机构提供流动性支持。
为什么各国政府要救助中小银行？如果放弃救助中小银行又会带来什么后果呢？传统理论“大而不倒”主要针对大型银行，认为政府救助大银行的原因在于大银行的倒闭通常会通过资产负债表的联系传染（Allen and Gale，2000；Eisenberg and Noe，2001）或者抛售（Duarte and Eisenbach，2021）威胁金融体系稳定，进而增加引发经济危机的可能性。
但无论是从国内对中小银行的长期完全救助方针，还是从美国硅谷银行破产处置等国外事件来看，政府对中小银行的救助的市场影响同样重要。本文研究发现，自包商银行被监管机构接管后一段时间，相对于大型银行，中小银行在同业存单市场面临的融资成本显著上升，并且获得融资的难度增加，导致部分中小银行（如锦州银行、恒丰银行等）陷入融资困境，对当时金融体系的稳定性产生了一定影响。笔者还发现，中小银行之间的同业存单信用利差也更加分化。
包商银行事件前，中小银行同业存单利差主要与银行规模相关，对银行信用基本面指标不敏感。但包商银行事件后，中小银行同业存单利差开始对银行信用基本面指标敏感，表明金融市场对中小银行信用定价效率在提高，这有助于降低金融体系过度风险承担，促进金融资源更加合理分配。
包商银行破产事件背景
包商银行于1998年12月在内蒙古自治区成立，是一家小型城市商业银行。在被政府接管前，包商银行资产总额为5500亿元，约占中国商业银行总资产的0.25%。回顾包商银行的发展历程，包商银行的资产规模持续扩张，但资本和财务结构出现恶化趋势。
一是盈利能力下滑。包商银行的营业收入增速和净利润增速明显放缓，2017年三季度的营业收入同比增速仅为0.45%，而净利润同比增速已变为-13.93%。
二是资产质量下行压力大。截至2017年3月末，公司不良贷款总额为29.78亿元，不良贷款率为1.70%；逾期贷款余额为101.46亿元，其中逾期90天以上贷款余额为57.23亿元，逾期90天以上贷款与不良贷款的比率为192.21%。
三是资本充足率低于监管要求。根据2012年出台的《商业银行资本管理办法（试行）》，包商银行属于非系统重要性银行，在不考虑逆周期资本的条件下，包商银行2017年第三季度的资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率三项指标分别为9.52%、7.38%、7.38%，均未达到监管要求。
包商银行倒闭的主要原因在于公司治理不善和股东欺诈行为。包商银行的最大股东“明天系”持有其89%的股份，通过空壳公司向包商银行非法借贷资金，导致包商银行存在2200亿元的资产缺口。2019年5月24日，中国人民银行和中国银保监会联合宣布，为应对严重的信贷风险，银保监会决定接管包商银行。2020年8月6日，包商银行正式申请破产。
包商银行破产处置
包商银行的破产处置主要经历了宣告接管、清产核资、破产重组三个阶段。综合央行、原银保监会、包商银行接管组及媒体披露的信息来看，包商银行破产处置的具体债权清偿机制如下：
包商银行资不抵债金额约为2200亿元。依法将原股东在包商银行的股东权益318亿元清零（其中包括“明天系”在包商银行89%的股东权益）；将包商银行在2015年发行的65亿元二级资本债（期限10年，固定利率4.5%）全额减计。
徽商银行收购包商银行四家异地分行，承接与收购资产账面净值等额的负债。根据徽商银行《收购承接包商银行部分资产负债须予披露的交易》公告，承接的资产账面价值和负债总额均为983.83亿元，资产评估值为653.47亿元。因此，包商银行330.35亿元资不抵债金额由徽商银行承接。徽商银行收购四家分行的业务价值为人民币153亿元，无须为本次收购向包商银行支付对价。承接负债与收购资产评估值轧差的金额，扣减应支付的业务价值金额，剩余款项为177.35亿元，由存保基金在收购协议签署后30个工作日内转账至徽商银行。
蒙商银行注册资本为200亿元。其中由存保基金出资66亿元持股27.5%，徽商银行出资36亿元持股15%，建信投资出资12亿元持股5%，内蒙古自治区财政厅、包头市财政局及多家当地国企共出资126亿元，持股52.5%。蒙商银行共募资240亿元，其中约40亿元股本溢价用于支付偿还原包商银行的债务缺口。
存保基金直接按市场价收购“明天系”形成的不良资产1500亿元（超出存保基金可承受部分由央行再贷款支持）。据此测算，最终包商银行大额债权人须承担约329.65亿元的资金损失。长期以来，包商银行一直缺乏核心存款，过度依赖同业负债融资。按照《存款保险条例》，同业债权并不属于刚兑范畴，受损失的大额债权人多为同业债权，如徽商银行、贵州银行、青岛农商银行等同业债权人均有所损失。
综合国内的商业银行破产案例及其监管处置来看，发生财务困境的银行大多为中小银行，且政府也一直对所有债权人（含存款人）进行全额担保。相比于对以往银行破产的处置，监管机构处置包商银行破产最大的不同在于政府未对所有银行债权人做全额担保。其中5000万元以下的债权人均得到本息全额保障，但5000万元以上的债权人承受部分损失。根据2021年《中国金融稳定报告》，整体而言，包商银行破产后，所有债权人的整体保障覆盖率高于90%。
包商银行事件对同业存单市场的影响
同业存单是由银行业存款类金融机构法人在全国银行间市场上发行的记账式定期存款凭证。作为银行短期流动性管理的重要工具之一，同业存单的一级发行市场能够直接反映银行业的短期融资成本。
在包商银行破产处置中，中国监管部门首次偏离了市场对政府完全救助银行的强烈预期，对商业银行同业存单市场产生了巨大且持久的影响。本文将包商事件视为一个外生冲击，关注系统重要性银行和非系统重要性银行在同业存单市场上的融资变化情况。研究发现，相比于系统重要性银行，非系统重要性银行融资成本在包商银行事件之后显著增加，同时融资成功率下降。具体发现如下：
第一，非系统重要性银行同业存单的发行成本增加。图1展示了系统重要性银行和非系统重要性银行的同业存单一级发行市场的信用利差。在包商银行事件前后，系统重要性银行的信用利差相对稳定，未受到该冲击的影响；但在包商银行被接管后，非系统重要性银行的同业存单信用利差大幅增加。根据事件发生日前后两个季度的样本统计，在事件之前，非系统重要性银行比系统重要性银行的信用利差高21.2个基点；在事件之后，两类银行的信用利差的差异提高到42.7个基点，增加了101.4%，并且该影响持续了半年以上……
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文章来源：《清华金融评论》2023年7月刊总第116期
本文编辑：王茅
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