吉林市公积金贷款规定（有过逾期公积金能正常贷款吗）

重磅！吉林市住房公积金又出好政策，下面是江城政法给大家的分享，一起来看看。

吉林市公积金贷款规定

吉林市住房公积金管理委员会六届三次会议于2023年2月14日召开，会议审议通过《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的议案》。

政策出台背景

2022年，我市先后两次出台阶段性支持政策，对于缓解职工还贷压力，助力企业复工复产，稳定我市房地产市场发挥了重要作用。根据我市实际情况，经公积金管委会审议通过，延长部分阶段性支持政策执行时间至2023年12月31日；同时对部分住房公积金贷款政策进行调整。

对以下现行住房公积金贷款政策进行调整并于即日起实施

1.单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。

住房公积金贷款以职工家庭为单位，夫妻双方中仅一方缴存住房公积金，最高贷款限额由40万元提高到50万元；夫妻双方均缴存住房公积金，最高贷款限额由60万元提高到70万元。

2.职工申请住房公积金贷款时不得有尚未结清的住房公积金贷款。职工如有未结清的其他贷款或担保，其未结清贷款或担保的额度纳入借款人还款能力审核，确定实际住房公积金贷款额度。

举例说明：某职工公积金缴存基数为5000元，未结清的商业贷款月还款额为1000元，因月还款额不得高于家庭总收入60%，所以该职工月还款额不得高于5000×60%-1000=2000元。

3.存量房房龄限制延长至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，且贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

存量房（二手房）房龄限制由20年延长至30年。

举例说明：某职工申请二手房住房公积金贷款，《不动产权证书》上载明二手房竣工时间为1996年，所以该房屋的房龄为28年，职工最高贷款年限为40-28=12年。

以下住房公积金阶段性支持政策继续延长至2023年12月31日

1.缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款时，缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金由12个月（含）以上放宽至6个月（含）以上。对于借款人曾经在异地住房公积金管理中心缴存住房公积金的，开户缴存时间、账户余额等可合并计算。

2.职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。

职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，由首付款比例不低于30%调整为首付款比例不低于20%。

3.住房公积金贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍。账户余额不足3万元的按3万元计算，可贷款额度提高至30万元。

举例说明：某职工公积金账户余额1.2万元，其配偶公积金账户余额为1.3万元，合计为2.5万元，可贷款金额为30万元。

4.无房且租房的住房公积金缴存职工，符合租房提取条件的，提取额度在现行额度基础上，上浮50%。

在吉林市行政区域内无自有住房，且住房公积金连续缴满3个月的缴存职工（含配偶），每年可提取一次公积金。符合租房提取条件的职工，提取额度在最后缴交月月缴存额50%的12倍基础上，上浮50%。

举例说明：某职工月缴存额为1000元，可提取金额为1000元×50%×12个月×1.5=9000元。

原标题：关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的解读

来源：吉林市住房公积金

有过逾期公积金能正常贷款吗

住房公积金提取后还能贷款吗?从理论上来说是可以的，答案是肯定的。也就是说住房公积金提取后并不会影响住房公积金贷款申请。但是有五点影响，今天笔者就给各位解析一番。

一、提取公积金以后买房有哪些影响？

提取公积金会影响以后买房，主要的影响有以下五点：

1、影响客户的公积金贷款额度。客户公积金账户余额会影响客户的公积金贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，因此客户提取公积金以后可能会导致公积金贷款额度减少，影响自己的买房计划。

2、影响二套房的认定。名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，客户买房的时候如果被认定是二套房贷款，会直接导致办理房贷时的首付比例增加，贷款利率也会比首套房高一些。

3、短时间内无法办理公积金贷款。客户提取公积金以后，那么在之后的几个月时间里面可能无法办理公积金贷款，如果客户全额提取了公积金，那么再想使用公积金贷款也需要等公积金账户余额变得充足以后才能够提出申请。

4、影响以后客户提取公积金买房。在客户打算提取公积金用来买房的时候，如果前面不久刚提取了公积金，那么客户短时间内可能无法再次办理提取，会影响客户的买房计划。

5、影响以后办理公积金对冲还贷。客户提取公积金以后会导致公积金账户余额减少，客户贷款买房以后如果想办理公积金对冲还贷，可能会因为公积金账户余额的关系办理不成功。

可以看到提取公积金以后会对自己带来一些影响，所以在申请提取公积金以前还是要考虑清楚，需要谨慎一些。

二、有哪些方式可以提取公积金？

提取公积金并不是一个很麻烦的业务，可以通过以下这三个渠道来提取公积金：

1、去当地的公积金中心现场办理提取。客户可以带好提取公积金所需的资料，去当地的公积金中心临柜办理业务。这对一些不是很熟悉流程的客户来说还是比较友好的。

2、通过当地公积金中心的官方微信公众号办理业务。不少地区的公积金中心都有自己的公众号，上面放开了公积金的提取业务，这种比较简单，客户按照系统的提示来操作就好了。

3、通过其他的政务软件来提取。为了方便客户办理业务，有一些政务软件上面也对接了公积金业务，客户可以对照着办理。

可以选择适合自己的方式来提取公积金，当然了在提取公积金以前，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己需要准备哪些资料，按照公积金中心的提示来做好准备就好了。

之所以会有“公积金最好不要取”的说法，是因为职工缴存的公积金积攒起来，可以用于日后贷款买房。而一般公积金账户里余额越多，届时职工办理公积金贷款可以贷到的额度也有可能越高。

不过公积金不只可以用来贷款买房，像无房户如果付的房租超出了其经济收入规定比例，也可以提取公积金来进行支付；以及享最低生活保障、经济困难或者因重大疾病、重大事故致贫的家庭也可以提取公积金用来补贴家用。

而大家可以放心，只要保持个人资信良好，公积金连续按时足额缴存时间达六个月及以上，申请时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清，一般就可以申请公积金贷款（最多可以办两次），并不会因为之前提取过公积金用于其他用途就受到影响。

四、另外，公积金贷款正常申贷由以下四方面决定

1.账户是否正常

在申请前要保证自己的账户是正常的，如果公积金有三个月没交是属于正常缴存，如果超过3个月以上的话，则需要职工再连续缴存3个月以上才能视为正常缴存了。

2.是否有其他贷款

有些了有公积金贷款和车贷等，这些贷款的月还款额加起来是不能超过家庭收入的60%的，若月还款额过高，会影响到住房公积金的贷款额度，这样也有可能无法贷款的。

3.是否为他人做担保

假如你为他人做了公积金贷款担保，担保期间，你是不能支取自己的住房公积金的，也无法申请住房公积金贷款。假如是为他人做其他商业银行贷款担保，当你申请住房公积金贷款时，住房公积金中心将视你的担保额以及担保状态来认定你的贷款资格和贷款额度的。

4.征信是否有不良记录

个人信用报告若有逾期记录，肯定会影响办理住房公积金贷款的，所以要保持个人的良好信用记录，避免不良记录而影响贷款的发放。

好了，以上关于住房公积金提取后还能否贷款及申请公积金贷款注意事项的相关内容，今天就给各位讲到这里！希望能帮到各位。

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