已经付款的房子又被卖给别人，怎么做才能确保归自己？，下面是周军律师聊案子给大家的分享，一起来看看。
房子转卖贷款怎么办
作者：周军律师
北京市京师（西安）律师事务所
张先生买了一套房，由于买房款数额较大，张先生付完定金和首付向银行申请了购房贷款。贷款一批下来，张先生就赶紧去房管局办理过户，却被告知，该房产已经有人申请过户了，正在办理中。这是怎会事儿？很不幸，张先生遭遇了“一房两卖”。
所谓一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
对一般家庭来讲，买房是一笔大投资，如果遭遇一房两卖，将会有很大风险，处理不好还要承担巨大的经济损失。
那么，如果碰见一房两卖，房子到底归谁所有？怎么做带能确保归自己？
因为房产属于不动产，按照民法典物权相关规定，不动产变更登记的，发生物权效力。简单说，就是房产过户后，产权已经转移，出卖人无权再行出售，即便和第三人再签订卖房合同，也因为其无权处分而无效。
但是如果后买房人知道或者应当知道房屋已被购买而恶意抢先办理登记的，则房产权仍然由先买房人享有。
签订买房合同、支付价款和过户之间总会间隔一段时间，有时候甚至还会很长，这期间如果出卖人和不同的买受人先后签订两份甚至多份《房产买卖合同》的，就会产生多个要求房产权的买受人，按照民法典的规定，这种情况产权顺序一般按以下规则处理：
1.最先合法占有房产的
买房合同签订后，即合法占有房屋，占有行为具有明显的公示与公信作用，能够产生对抗第三人的效力，因此合法占有的购房人最优先。
2.最先付款的
如果买房人都未占有房屋，应由最先支付价款的买受人取得标的物的所有权，并且不论买受人支付的价款多少，均应按价款支付先后顺序确定房产归属顺序。
3.最先订立合同的
如果买受人都未占有房产和支付价款的，则由最先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。
因此要抢先实际入住占有房产，并尽快付完全款，才能保证房产归自己所有。
那么买房人该如何防范一房两卖的风险呢，关注我们，下篇细说。
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周军律师
任职于北京市京师（西安）律师事务所，工学、法学双学士学位，拥有银行、基金、证券、会计等多项从业资格证书。有丰富的投资并购、银行贷款，财富传承和企业管理经验。
擅长领域：国内、涉外民商事仲裁、诉讼与执行，公司治理与股权架构，投资并购与银行贷款，信托保险与财富传承，房产交易与民间借贷，刑事辩护与代理和其他非诉业务。
【法律依据】
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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有房贷的房子卖亏本吗
楼市行情变了，自从2016年楼市调控之后，整个楼市房价基本开始趋于稳定，甚至不少城市出现了下滑。那么在这种情况下，哪类人赔钱最重呢？
很显然就是炒房客。在当下楼市变冷的情况下，赔钱是必然的。但在楼市火爆的二十多年中，很多炒房客跟着开发商赚取了不少钱。但现在楼市已经完全不一样了，甚至从某种程度上来说，买房的不少人都在赔钱，赚钱的很少。开发商的日子越来越难过，炒房客更加苦逼。但对炒房客来说，这道坎没有那么容易能过去的，就算是断供，欠银行的钱还必须要还。
目前现在楼市中的炒房客都承受巨大的压力，如果不能及时卖掉手中的房子，大概率会财房两空，一朝回到解放前。
比如前几天，有粉丝留言说，在廊坊买的3万一平米的房子，现在不仅没有涨价，还跌到了1.8万，一下去就赔了160万。并且即使房价跌了这么多，房子还是难卖掉，每个月还需还高额的房贷，似乎自己每时每刻都在赔钱，寝食难安。
对炒房客来说，房价涨了才能赚钱，但现在的房价未见明显上涨，反而在下跌，在这种情况下，炒房客亏钱是必然的。并且随着楼市调控的继续，炒房客亏的钱会越来越多。此外随着物价的上涨，货币的增加，即使在房价不跌的情况下，炒房客还是在赔钱。
有人问了，现在有炒房客呢？根据数据统计显示，有41%的家庭有2套以上的住宅，虽然不是炒房客，但随着楼市整体供应过剩，对有多套房产的人来说，最终只有一个结果，那就是赔钱。所以从这个角度来说，如果手中有多套房产，最好考虑清楚该如何处理。
秒懂郑州楼市认为，最好处理掉多余的房产，后期随着楼市存量越来越多，房子会越来越难买，甚至出现卖不掉的现象。为什么呢？人口问题，现在人口出生率连年下滑，年轻人的结婚意愿越来越低，未来有多套房子的人，房子极有可能会砸在手中。
更为重要的事情是，目前炒房客和开发商都面临巨大的压力，都在降价促销。这样一来，新房和二手房想要出售难度非常大。就是这个原因，目前市场上出现了一大批抛售房产的人，但能不能卖掉，怎么卖掉，卖给谁？这些都是问题。毕竟不是谁都需要卖房的。
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