上海户籍单身买房贷款（上海本地户籍买房政策）

现在入手还是继续等待，2023年上海买房应该这样买！，下面是沪叔说房1给大家的分享，一起来看看。

上海户籍单身买房贷款

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：上海首问：沪叔，你好！孩子（男孩）今年7月落户上海，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，工作在淮海中路，请问，考虑通勤，自住，以及未来置换，房子的增值等因素，现在买房应该选择哪里的房子？

沪叔：当前你的孩子51分新房积分属于低积分的状态，打新800w可以考虑近郊或外环一些非地铁盘或者有鸡肋缺点的盘。如果是买二手，首付成本500w按照目前三价就低政策，首贷起码付到55%以上，差不多是对应800w的二手，可以考虑外环边优质版块的2房或小三房。

买房根本上来说为了这两种目的：住和投，住的需求下因人而异，有的为了孩子，有的改善，有的通勤，有的看中环境等等，投为了升值，每一轮放水之后，上涨的顺序依次是：房价、物价、工资，升值背后逻辑为了抵抗通货膨胀，所谓通货膨胀就是指货币的发行量，超过了商品流通实际需要的货币数量，从而引发的货币贬值。通俗的来讲就是你以前几块钱可以买的东西现在要十几块，手上钱购买力下降，纵观几十年发展，货币的贬值这是一个不争的事实，那么普通人如何对抗通胀详见知识星球。

提问：20年落户上海，单身，太仓有一套房有贷款，想在上海宝山买套自住，预算首付在150w左右，学区没太大要求，交通和生活要方便，有推荐的区域吗？罗店那边交通咋样？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您是上海户口，有过贷款算二套，您能买到的房子为普宅，230万以内；现在有公交接驳美兰湖地铁站，暂时没有轨交，如考虑新房，建议可以看看罗店红星宝山天铂71平的房子，二手的话，得看你的具体需求。

提问：沪叔，你好，二套房，首付在400万左右看二手房，想买高行区域的房子，不知道这里升值潜力大吗？有哪些比较合适的呢？

沪叔：你好，高行位于浦东的中外环板块，离外高桥和金桥都比较近，板块内通行主要依赖6号线和12号线，轨交能级一般，除了森林国际社区小区对口的学校是一梯队，其他的学校都比较一般，看高行升值潜力主要看外高桥和金桥的发展前景，主要承接这两区域板块的购买力，像东沟一村、二村、三村、六村、七村；华高的一村、二村性价比可以。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房，如何判断一个楼盘的品质好坏？

沪叔：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就尤为重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。

第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。

第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的不利因素也一定要看，有些隐形的问题需要自己去了解，

第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。

第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家，各种物料堆放是否有序

第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得尤为重要，最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。

因为物业不同，可能几年后房价会有很大的差距。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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上海本地户籍买房政策

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本文目录

上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、6月楼市成交量

2、LPR下降10个基点

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

上海2023年7月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格

2、已婚人士上海购房资格

3、夫妻离异3年内限购情况

4、特殊客群上海购房资格

5、温馨提示Tips

上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策

2、公积金贷款政策

3、温馨提示tips

上海2023年7月最新购房税费政策汇总

1、契税税率

2、增值税税率

3、个人所得税税率

4、房产税税率

5、温馨提示tips

一、上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、楼市成交量：

5月份二手房住宅成交15332套，持续探底，相较于上个月成交量下降14%。

6月预计成交会持续下降，成交量大约在1.2万套（派房预测数据）。

2、LPR下降10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%（此前为4.3%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58.5元，累积30年月供减少约2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：

要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。