存量首套房贷利率下调，什么时候可申请？我们问了杭州的银行，下面是钱江晚报给大家的分享，一起来看看。
杭州购房商业贷款利率
潮新闻客户端 记者 吴恩慧
“总算盼到了！激动啊！我中午就打算去一趟银行，好好问问我的房贷客户经理，怎么申请，能省多少钱。”杭州王女士昨天晚上看到央行的新闻后，就联系了银行客户经理。她是2021年中了红盘买的房子，房贷利率高达6%，每月近2万元的房贷，让她有点缩手缩脚，“要是房贷利率能降下来，我肯定买买买，支持消费！”
比王女士更狂欢的是杭州钱江世纪城某小区业主群，这个群里买房的业主基本都是高位站岗，日常的话群里没什么浪花，昨天晚上央行发出降低存量首套房贷款利率的消息后，群内瞬间活跃，几分钟内五百多条信息，到深夜1点多还有业主在聊利率。
昨天晚间，存量首套房贷利率下调政策落地，购房族迎来重大利好。
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。
业内人士指出，本轮商业性个人住房贷款政策调整，一方面是引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，减轻居民首付负担。另一方面是化解存量房贷利率与新发放房贷利率的利差问题，减轻居民债务负担，减少居民提前还贷行为。
商贷最低首付款比例调整
首套房20%，二套房30%
两部门在《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中决定，统一全国房贷最低首付款比例，调整二套房贷利率下限。具体来看：
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
降低存量房贷利率
9月25日起可申请
更受购房者关注的是存量房贷利率的下调。在央行通知出台前，实际上最近已有多家银行表态未来有望调整存量房贷利率。
两部门在《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》中提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。
通知要求，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
协商变更后的贷款合同利率水平，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
按照通知规定，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
目前，记者已注意到多家银行已官宣发布调整存量首套住房贷款利率的公告。
平均降幅大约为0.8个百分点
利好哪些购房人群？
“昨天夜里到现在，我的电话都没停过，喉咙都要干了。”杭州某国有银行个贷经理告诉记者，昨天央行消息一发，他的微信、电话，完全停不下来。
“我们总行昨晚也已经发了公告了，9月25日大家可以申请，具体细则大家再耐心等等。”这位个贷经理表示。
对于谁能申请本次利率调整，杭州有业内人士解释主要是以下三种：一是发放时即按首套房政策执行的房贷。二是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。三是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。
此次下调能省多少钱是大家最关心的。招联首席研究员董希淼表示：此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80基点，约25万亿元的首套房贷借款人可以申请调整。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元，可以显著降低住房消费负担，进而增加消费能力。
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杭州房贷利率查询
#利息少了41万 购房者一夜没睡#自2023年9月25日起，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》正式实施，让杭州购房者激动不已。此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，对于符合条件的购房者来说，这是一个重大的好消息。
调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。对于符合条件的购房者来说，这意味着他们可以享受到更低的贷款利率，从而节省一大笔利息支出。
根据通知，此次调整的两种方式具体如下：一是在合同约定的住房贷款利率加点幅度内，降低加点数值；二是由银行新发放贷款置换原有的存量贷款，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
值得注意的是，此次调整针对的是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。对于杭州购房者来说，由于该市实行“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。
两类人群受益尤其明显，一类是利率“站岗”的购房者，一类是置换人群。对于利率“站岗”的购房者来说，新政策实施后，他们的贷款利率将大幅下降，从而节省一大笔利息支出。对于置换人群来说，他们也可以享受到政策红利，减轻购房负担。
以小陈为例，他在2021年9月购买了一套萧山市北的二手房，首套利率为6.1%（LPR+145bp)。由于加点实在太高，尽管LPR多次下调，他目前仍在5.75%的利率高位。按照此次存量首套房贷的调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。这意味着小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息减少了41万元。
另一位受益者于先生是置换人群的代表。他在2021年初购买了一套房屋，配了部分理财产品，将二套利率谈到了6.05%。买了新房后卖了旧房，目前住房是家庭唯一。根据存量房贷利率调整，原二套利率将降至4.2%的首套利率，减负明显。
对于符合条件的购房者来说，此次存量房贷利率的下调无疑是一个好消息。他们不仅可以减轻购房负担，还可以节省一大笔利息支出。这对于改善他们的生活质量、促进消费和经济发展都具有重要意义。
在此次政策的实施过程中，金融机构也将发挥重要作用。他们需要认真执行政策，及时调整合同条款和利率水平，确保购房者能够享受到政策的红利。同时，金融机构也需要加强风险管理，确保新发放贷款能够及时回收和风险可控。
总之，此次存量房贷利率的下调是政府和金融机构共同努力的结果，也是为了更好地服务广大购房者。对于符合条件的购房者来说，这是一个重大的好消息，也是一个实实在在的福利。
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