今起！正式降房贷！东莞人你一个月能少还多少钱？，下面是东莞日报社东莞Plus给大家的分享，一起来看看。
东莞住房贷款利率
根据中国人民银行
国家金融监督管理总局发布的通知
9月25日起，银行将开始下调存量
首套住房商业性个人住房贷款利率水平
目前已经有东莞市民收到银行利率下调的短信
更有市民表示，每月可省下房贷约1300元
总利息节省约30万元
那么市民关心的问题
“我的房贷到底能否下调？”
“下调多少？能省多少钱？”
一起来看看
调整范围
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
是否符合政策条件？
多家手机银行可查询
目前，多家银行在手机银行APP上线了“存量房贷利率调整”服务，对常见问题进行释疑，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
比如在兴业银行手机银行APP首页就能看到“利率调整”模块， 点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。
如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。
东莞的街坊们
你的房贷降了多少呢？
评论区一起讨论下
来源 | 央视财经 南方都市报 羊城派 封面新闻 第一财经 东莞日报综合 陈禹润/图
编辑 | 金媛媛 见习编辑 官小群
案例一
目前，已有部分东莞市民收到首套房贷利率下调的短信。东莞南城市民小昊（化名）在城区有一套约90㎡的住房。在收到短信后，立刻打开手机银行，了解下调后的房贷利率。
手机银行显示，他原先利率类型为LPR+0.4％，执行利率为4.7%，由于他在2020年买房，下调后，利率类型为LPR+0%，执行利率为4.3%， 相当于每月利率下降了0.4%。
他原先每月需还房贷6455.41元，政策调整后， 每月可以少还贷款几百元。 “ 国家政策好，银行落地快，终于能松口气！省下的钱，正好可以在中秋国庆带家人去吃顿早茶。”这位市民表示。
案例二
根据封面新闻报道，2020年，在广州海珠区已有一套房且有房贷的陈先生，在天河区又买了一套住房。 当时向银行申请了300万元的20年商业房贷， 按二套房贷算，利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%，今年1月1日重定价日开始，其房贷利率降至5.1%。
去年陈先生已将海珠区第一套房子出售，现在名下只有一套房，按最新的 “认房不认贷” 政策，陈先生天河区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。
如此一来，房贷利率下调幅度达到80BP，从5.1%降至4.3%，按等额本息还款， 调降后陈先生可节省月供约1300元，总利息节省约30万元。
案例三
根据第一财经报道测算，比如王先生于2019年11月在广州购房，当时5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.8%，按照首套房上浮59个基点计算，当时的房贷执行利率为5.39%，王先生贷款金额100万元、期限30年、等额本金，那么， 王先生的按揭利息合计81万元，第一期月供超过7200元。
而根据此次存量房贷利率下调的操作细则，王先生的房贷利率可以直接调整至LPR（即加点幅度为0），即房贷的执行利率变为4.3%，假如依旧按照30年期计算，其利息合计不到65万元，少了16万元， 首月月供仅6400元左右，少了800元。
对于类似王先生这样的情形，“一天就省下了一年的工资”的说法可能并不夸张。
陈禹润/摄
“二套转首套”
需借款人主动申请
“我2021年的时候买的房，当时是个人首套住房。 但我现在结婚了，老公名下也有一套房子，比我的先买，我能按照首套房申请下调利率吗？” 家住东莞黄江的郑女士提出疑问。据了解，郑女士于2021年在万江尚书悦府购买了一套二居室，当时贷款利率是LPR加40个基点。
而东莞东城的陈先生，情况刚好相反：“我在2020年购买的房子，当时还有一套房，所以是按照二套房申请的贷款， 但我第一套房卖了，现在手头上只有一套房了，能不能按照首套房申请下调房贷利率？” 据了解，陈先生在2020年以二套房贷款买的房，当年贷款利率是LPR加80个基点。
根据目前各银行的回复， 以上两种情况都算首套住房。 据了解，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示， 由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直 接 识别， 所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。 借款人可以从25日起向银行提出申请 并 提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行 人工审核， 并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示， 集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度约80个基点
预计超九成借款人享红利
对于大家最关心的调整幅度，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示， 预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利， 其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
东莞的街坊们
你的房贷降了多少呢？
来源 | 央视财经 南方都市报 羊城派 封面新闻 第一财经 东莞日报综合 陈禹润/图
编辑 | 金媛媛 见习编辑 官小群
东莞房贷利率最低多少
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
房地产市场大消息传来！
9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
哪些城市可放宽？
根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知显示，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄
为何放宽？
人民银行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
继5年期以上LPR年内3次下调之后，此次利好政策为何依然瞄准了房贷利率下功夫？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看，纾困力度不小，但需求端的市场预期并没有得到明显的缓解。所以，需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率，降低购房特别是首套房成本，以扭转市场预期，提高入市的刚需。
将如何影响楼市？
“部分城市今年6月以来房地产市场整体处于深度调整阶段，新房房价出现波动下跌，对于市场承压的城市来说，政策在执行过程中或有一定空间，预计更多城市可能结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点；东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
严跃进指出，政策出台势必使得银行的自主权增大，预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
“政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，促进四季度市场活跃度提升。”陈文静也认为，四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。
陈文静还提到，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变。但结合近期多数城市已调整二套房认定标准，还清首套后再购房是否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。
(中新网)
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