夸张到提前一个月预约，到香港开户存钱又火了，短期利率最高9%，要防哪些风险点？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
香港住房贷款利率
财联社8月17日讯（记者 成孟琦）内地存款利率下行之时，香港存款利率却不断攀升。诸如“新客户尊享额外年利率达7.28%”、“定存美元年利率高达9%”、“跨境理财通送大礼”等宣传语，吸引着大批客户专程赴港开户。
赴港开户真的这么火爆吗？为何香港的定存利率如此之高？又吸引了多少资金流向香港？
赴港开户热潮？金管局：银行存款总量轻微上升
虽然香港和内地的利差正在扩大，被不少媒体形容为“赴港开户热潮”，如香港中银“网红”网点中港城分行每天早上七点便大排长队、汇丰银行开户预约更是已排队到一个月之后。
早上七点半的中银香港中港城分行，受访者提供根据香港金管局公布的最新数据，香港认可机构的存款总额并未产生大幅波动。这也意味着，虽然香港高息定存近日备受讨论，但可能吸引到的新资金有限，更多存款者可能已经拥有较为均衡的资产配置或目前持有闲置美元。
具体看来，香港金融管理局发表的统计数字显示，2023年上半年，存款总额及港元存款分别上升0.2%及1.7%。香港人民币存款在6月份上升1.7%，6月底为9,073亿元人民币。港元存款及外币存款6月则分别上升0.2%及0.8%。跨境贸易结算的人民币汇款总额于6月份为10,892亿元人民币，而5月份为9,773亿元人民币。
另外，金管局提示存款变动受多项因素影响，包括利率走势、市场集资活动等，因此适宜观察较长期趋势，毋须过度解读个别月份的波动。由于按月货币统计数字或会受到各种短期因素（例如季节性与公开招股相关资金需求，以及营商与投资相关活动）影响而出现波动，应小心诠释统计数字。
为何两地利率差如此之大？
香港金融管理局7月27日宣布，基本利率根据预设公式定于5.75厘，即时生效。四大行随即跟着调整最优利率。
据悉，基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点，或隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值，以较高者为准。
同一时期，内地正在密集降息。
2023年8月15日，中国人民银行发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，当日开展2040亿元公开市场逆回购操作（OMO）和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。其中，公开市场逆回购操作中标利率下降10个基点，由此前的1.9%下降至1.80%；MLF操作中标利率下降15个基点，由此前的2.65%下降至2.5%。
广发证券银行业首席分析师倪军认为，不管是时点还是幅度，本次降息均超市场预期，在降准落地前降息，体现了货币政策逆周期稳经济的决心。
为何两地利率差不断扩大？这与美联储不断加息不无关系。港元与美元实施联系汇率制度。自2022年3月开始至今，美联储连续加息11次，当前联邦基准利率已上调至5.25%~5.5%。
值得注意的是，近期人民币汇率走低，人民币对美元汇率年内首破7.3关口，由于港元与美元挂钩，若内地客户换汇定存会有一定的汇率风险。此外，由于反洗黑钱条例和反恐怖组织条例，香港的银行对新开户资金来源审核较严，客户如无法证明自己有正规获取该笔资产的途径，可能会被拒绝开户。
香港定存年化利率吸引客户
由于基本利率的调高，香港大部分银行港元及美元定期存款最高年化利率均可达4%以上。同时，不乏部分银行以7%甚至9%的短期年化利率吸引客户。
短期高息有渣打银行面向跨境理财通客户的9%美金定存（1 月计息），以及阶梯状以2%开始、最后阶段年化利率可达6%的“高息马拉松活期存款”。具体来看，利率按每阶段递增，港元存款第一阶段（开户日至10月2日）利率为2%，随后的第二阶段（10月3日至11月30日）、第三阶段（2023年12月1日至2024年1月2日）利率分别为5.2%和6%。同时，美元存款三个阶段利率则分别为 2.5%、5.5%、6%。
渣打银行的阶梯利率而中信银行（国际）的阶梯状存款也为同一逻辑，由2%左右的年利率逐步上提至7.28%。
虚拟银行方面，众安银行8月5日推出新客优惠利率，在港客户使用邀请码成功开户后可获得最高年化6.6%的定存利率，但优惠利率存款期为3个月。
众安银行开户优惠同时，香港市场还有人民币定存优惠，东亚银行香港在7月1日至9月30日期间推出活动，全新理财通南向通客户以新资金开立指定金额及指定存款期的人民币定期存款可享特惠年利率达6%。
香港政府于今年7月尾推出年利率不低于5%的新一批银色债券，此类债券主要面向年龄60周岁以上的香港居民。因为保证高息，本期银债认购反应热烈。同一时期，香港汇丰银行为特选客户提供高达5.21%的年化存款利率，以年利率而言较政府发行的银债更高。
香港的李先生告诉记者，他刚刚参与了汇丰银行本次高息存款活动，前提是需要经客户经理购买一份保险产品。
中银料美联储明年减息
香港及内地利差不断扩大的同时，离岸人民币汇率也在8月16日一度失守7.3。
分析人士认为，离岸人民币汇率下降主要受美元指数回升影响，令人民币汇率承压；此外，8月15日央行意外调低MLF利率，导致中美货币政策进一步分化，吸引海外量化投资基金迅速买跌人民币汇率；而中美利差倒挂幅度扩大至年内高点163个基点，令人民币汇率均衡估值相应走低；最后，近日，北向资金有所流出，对人民币汇率也构成下跌压力。
香港金管局阮国恒表示，随着美国持续加息，在联汇制度的设计下，港元拆息亦逐步上升，不过纵使在加息环境下，他仍认为今年首季香港银行体系的特定分类贷款比率比去年底上升速率不算太快，故相信有关风险可控，而银行体系总存款量仍轻微上升，看不到有资金流出的情况，惟他提醒市民在加息环境下要对银行借贷利率的波动做好准备。
对于市场最为关注的美国何时停止加息，中银香港个人数字金融产品部财富策略及分析处高级财富策略师张诗琪认为，美联储仍为未来加息留下伏笔，目的为管理市场对通胀回落的乐观预期，以防通胀反弹时需进一步收紧政策。由于美国核心通胀于去年9月才见顶，基于高基数效应，相信未来数月核心通胀仍会续跌。而议息后利率互换市场预计，今年再加息0.25厘的可能性轻微下跌。至于年内减息的可能性，她认为基于美国经济衰退的风险正在下降，而利率期货亦反映减息概率较大机会于明年出现。
本文源自财联社记者 成孟琦
台湾的房贷利率是多少
最近，房地产要复苏再次成为了热点新闻，各地纷纷出台救市政策，呼吁群众买房，俨然房地产又要重现辉煌。
只是，当下的人已经不是傻子了，房地产的金融属性在下降这是所有人都看到了的，而去金融属性也正是国家在一直强调的，明白了这一点，我们来看看我们的房价有多离谱。
按照国际水平，又或者按照投资逻辑的租售比大约为1:200-1:300，也就是一套房子出租20年左右，可以收回本钱那么这套房子就没有什么泡沫，那么我们来看看我们的房价。
根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022上半年平均租售比为1：617，远远偏离国际标准，且较2021年偏离程度有所扩大。
这就足以说明我们的房价在当下有多么离谱，要知道这么大的租售比情况下，有些城市房子都还租不出去，这就需要引起深思了！
我们看看某些热门城市的租售比有多么夸张！
再来看看我们的新一线城市。
通过这样的数据，我们就能够看出我们的房价有多么离谱了，可悲的是在当下，我们似乎依旧不准备降价，而是试图通过降低首付，降低房贷利率，延长还款年限来稳住当下的房价。
也许部分买房早的人看到当下的利率会嫉妒，因为相比之下，现在已经有了很大的优惠，但是你们不知道是即便是这样我们的利率仍然是极高！
韩国，房贷利率3.4%，贷款100万，30年一共要还60万的利息。
美国，房贷利率3.3%，贷款100万，30年一共要还58万的利息。
英国，房贷利率3.1%，贷款100万，30年一共要还54万的利息。
中国香港，房贷利率2.4%，贷款100万，30年一共要还40万的利息。
新加坡，房贷利率2%，贷款100万，30年一共要还33万的利息。
德国，房贷利率1.8%，贷款100万，30年，一共要还29万的利息。
中国台湾省，房贷利率1.7%，贷款100万，30年一共要还28万的利息。
法国，房贷利率1.5%，贷款100万，30年一共要还24万的利息。
日本，房贷利率1.38%，贷款100万，30年一共要还22万的利息。
中国，现在首套房房贷利率4.1%，贷款100万，30年一共要还74万的利息。
这就是我们的现状！
也正是如此啊，只要不降价坚决不买房的论调在网络上也是流行了很久，则正是如此，即便救市政策频出，房地产市场依旧不是那么活跃。
在我看来啊，救市政策频出，本就只是为了不让房价暴跌，因为一套房子掏空了大多数家庭的积蓄，一旦房价暴跌，很多人就会成为负翁，那么一旦出现大规模断供潮，日本就会是我们的前车之鉴！只是如此不让下调，房地产市场就会成为一潭死水，毕竟想从这一代年轻人身上割韭菜可没那么容易！
我们可以看到，随着房价的增长，我们的工厂没有人去了，结婚率也开始降低了，初婚年龄也开始增大了，生育率也低了，这种种背后就是年轻人对于社会最无声的反抗！
经济学家杨帆说：“想让房地产市场重启，就必须把房价降下来。现在之所以降不下来，一个是因为垄断，第二个是银行不敢。”
杨帆说，为什么银行不敢让房价下跌呢？其实很好理解，一套房子几乎70%都是贷款，如果房价大幅下跌就会有很多人断供。可是维持高房价虽然没有这种风险，可是房地产市场也没有成交量，更是相当于饮鸩止渴。长痛不如短痛，趁这个机会把房价降下来，早死早托生，对谁都好。
这样的观点我认为有关部门应当重视，毕竟房价产生的焦虑已经是一个共性问题了，我们必须承认房地产在某一个时间节点带动了经济的高速发展，但是绝不能依靠房地产长久的发展经济！就如同喝酒一样，小酌怡情，贪杯伤身！我们绝不能用房地产这种短期发展模式来规划我们长期的经济发展之路！
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