重庆银行“安居分”房屋二次抵押贷款详解！，下面是車不动给大家的分享，一起来看看。
重庆按揭房抵押再贷款
额 度：最高50万
利 息：年化4起！
还款方式:一次性扣息、定额本息、等额本息
期 限：2－10年期
客户准入
一、进件及房产要求
（一）安居分客户进件需满足以下条件
1.年满18—60周岁。
2.已正常还款1年（含）以上。
3.有良好的还款意愿。
4.提供我行认可的房产抵押。
5.房龄与贷款年限之和不超土地使用年限。
6.符合综合消费用途。如消费用途不符，将对该笔业务进行提前收贷。
（二）安居分客户房产要求
1.无抵押住房或住房为银行按揭住房。
2.住宅所在地为主城10区。
3.产权清晰、易处置，房龄低于20年。
4.房产性质为出让、房产结构为钢混。
5.面积为35—450平方米，300平方米认定为别墅。
6.住宅产权人或产权共有人有未成年人，我行将不受理。
上述涉及的资料请按照《客户资料准备清单》进行提供。
征信要求：
1.账户状态不得有冻结、止付、欺诈、呆账、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人等风险标示，五级分类有可疑、次级、损失。
2.近5年不得有M4（含）以上逾期
3.当前逾期禁入，12个月不能有M2（含）逾期
4.近2年内单笔贷款、信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3、和6次M1
5.最近6个月贷款插座以及信用卡审批不超过18次。
6.对外担保余额不得超过200万，信用贷款不超过100万。
7.贷记卡及准贷记卡授信总额之和不得超过100万（含），信用卡使用额度不得超过50万。
进件资料：
借款人及配偶的有效身份证件、借款人婚姻状况材料、收入证明或工作证明材料、财产共有人有效身份证件、房产资料、房产状态查询、重庆银行借记卡、社保或公积金证明文件、用途证明材料
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按揭房如何再贷款
房开拖了四年不交房，最近才通水电，吊顶，就剩一些杂活没完工，房开老板又死了，位置倒是不错，县中心，吃喝玩乐逛街都方便，就是没交房没还完贷款，别人也有意要买，就是担心没交房，过不了户？
房子能不能过户取决的条件，不是你有没有还完按揭贷款，没有，还完按揭贷款都是可以通过其他渠道解决，而是有没有房产证的问题，无法解决？
由于目前的政策采用的是房产产权登记制度，如果没有房产证是绝对不能过户的，从目前判别的情况来看，你的这个房子到现在目前为止还没有交工，由于房产证只有在交工验收合格之后，房管局才会为其办理房产证，以及分户分割。
第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。
所以你的这个房子现在想买卖，条件还不够成熟，当然，市场上也有另外一种交易方式，那就是先签订合同，或者公证之后，房产证下来再交易。
这样做有很大的风险，因为买卖双方，都有违约的可能，比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？
例如房价降了，买家不想买了，怎么办？
例如，房产证下来之后，卖家将房屋抵押了，怎么办，这都会损失损害双方的利益，而且走诉讼程序，即使有公证，也会有失效的限制。
关于这样房子，或者类似问题的交易，要注意。
第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。
如果自己没有那么多钱，可以采用，提前收首付，找中介公司进行，资金过桥这样的一些借款行为，来完成按揭贷款还款的事情，之后才能进行交易。
交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳首付之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到最后交易成功。
但是在这中间不可控的因素很多，比如买家按揭贷款，没有审批下来，或者是时间比较长，这都会增加过桥资金的使用成本，还有更多的因素等等。
阿永哥点评：
一是做过公正的这种交易，公证的有效保护期是两年，如果两年之内房产证还不能下来，那么将面临着更多的不可控问题，所以要谨慎一些。
二是如果房产证还没有下来，之前，有一天进行拆迁，势必不会得到合法的补偿，当然这种情况会比较渺茫，出现的几率也不是很大，但是要知道。
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