重磅！上海官宣：9月2日起执行“认房不用认贷”政策措施，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
上海房地产贷款政策
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
栏目主编：秦红 文字编辑：宋彦霖
来源：作者：房可圆
上海房贷30年需要什么条件
搜狐财经出品
作者 |冯紫彤
8月31日晚，人们期待已久的“存量首套房贷降息”政策正式出台。
根据新政策，9月25日后符合条件的现有首套房贷款借款人可以通过新贷款置换/直接沟通协商的方式向贷款金融机构申请新利率。
截至8月31日晚，多家银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率的公告》表示，“在相关部门的指导下，我们正在努力制定具体操作细则，将尽快做出利率调整”。
“能跌到多低？”
据记者在央行政策发布后查询得知，现行LPR中新增存量房贷调整后的利率不能低于原贷款所在城市首套房贷款利率下限。 。
这里需要注意的是，调整的范围仅限于“附加积分”，可调整的最低值为“贷款时当地政策规定的附加积分下限”。
至于“贷款时当地政策规定的加分下限”，各个国家的标准不同，可以自行调整，只要不低于国家规定的加分下限即可。统一利率。
例如，全国首套房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20个基点。北京规定：2019年10月至今，个人住房贷款首笔商业利率下限为LPR+55BP；上海地区，2021年7月至今，LPR下限为LPR+35BP。
如何计算现有贷款的最大亏损？
这真的很容易。要看原贷款协议中的利率“加点”是否高于你所在城市首套房贷款利率下限的加点。
比如，小王在2020年买了自己的第一套房子，当时他所在城市的首套房贷款利率下限是LPR，为4.65%，加分0分。贷款时，小王签订了浮动利率合同利率，设定利率水平为“LPR+55BP”。
按照浮动利率制度规定，贷款利率LPR部分将调整至合同约定的“重估日”最后一次LPR水平。一般来说，“价格变动日期”是1月1日。
2023年1月对应的LPR为4.3%。经过重估调整后，他目前的抵押贷款利率是4.3%+55BP=4.85%。
根据最新政策，小王可以将“附加积分”从目前的55BP下调至0，将房贷利率调整至4.3%。
从4.85%到4.3%，按100万本金和30年本息不变计算，小王每年可以节省利息3938.52元。也就是说，现有借款人能在多大程度上受益于这项政策，取决于合同中加分与签约时当地首套房贷款利率下限加分的差额。差异越大，收益就越大。
因此，在北京等贷款利率临界点已经达到或接近底部的地区，现有购房者的灵活性将会降低。
但需要注意的是，以上只是理论上的最佳情况。实际能否减免以及减免多少，取决于与银行的谈判结果。
“我的可以减点吗？”
“降低现有首套房抵押贷款利率”有三个要求：一是现有贷款，二是首套房贷款，三是原始贷款协议应为浮动利率协议。
其中，第一组定义最值得关注。
如今“有房不认信”正在全国范围内推广，“首套房”的范围扩大了很多。
新规下，符合条件的现有首套房贷款包括：①2023年8月31日前发放的首套房抵押贷款，以及已签订合同但尚未发放的首套房抵押贷款； ②借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他抵押贷款。股权抵押。
其中，②包括“认房不认贷”下的第一套房子。
如何理解？
假设小王本来买了房子，还贷款了。现在房贷还清了，小王想更换房产，于是他决定卖掉第一套房子，买一套新房，申请新的贷款。按照原来的“住房和贷款认定”，小王新购买的房产绝对是“第二套房”。随着“认房不贷”的实施，由于小王目前只有一套房产，因此他申请的新购房贷款也属于“首套房贷”，享受这一新政策。
“根据现行规定，我们初步估计首套房贷款将占现有抵押贷款的约80%至90%，其中符合抵押减免条件的贷款约占80%，符合条件的贷款约占2%。”所有抵押贷款的/3。对于此次纳入可调利率抵押贷款的比例，中金公司研究报告预测。
从整个市场房贷整体降幅来看，“存量房贷利率均已从目前的4.7%左右下降至5年期LPR 4.2%左右，整体平均降幅在50bp左右。”中金公司认为，当存量房贷利率下降50bp左右时，房贷降低50bp 假设全行业每年可降低房贷利息约2000亿元。
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