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44万贷款20年每月还多少1
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.4083%
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=440000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-240]
月还款额=2,879.46元
还款总额=691,069.69元
利息总额=251,069.69元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=440000*[(1/240)+0.4083%)]
首期还款额=3,629.85元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=440000/240*0.4083%
月递减额=7.49元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*440000*0.4083%*(1+240)
利息总额=216,480.66元
还款总额=656,480.66元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2,879.46元，还款总额691,069.69元。
“等额本金”方式下，首期还款额3,629.85元，以后逐月递减7.49元；还款总额656,480.66元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息34,589.03元。
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人生就像一趟旅途，不算长也不算短。有人说，我们不在乎生命的长度，而在乎生命的密度。只要我们奋斗了、努力了，生命至少是充实的，不觉得浪费生命、虚度光阴，当老来时，我们可以仰在躺椅上，如放电影似的回顾我们人生的精彩片段，岂不乐哉！
再美好的生活，也绕不过衣、食、住、行，柴、米、油、盐、酱、醋、茶。居者有其屋，从古至今，房子都是作为我们生活的必须品而存在。只是在农业社会，我们的先辈长期处于农耕时代，拥有住房是最基本的，无非好坏而已，大富人家居住在大院楼阁，没经济能力的人住茅草窝棚，彼时家庭出身决定了居住条件，大家都是认命，也还算和谐。
时代在发展，社会在进步。有专家作过统计，18世纪以前，我们的农业社会产生的GDP只占整个历史的5%左右，而超过95%的GDP是在18世纪工业革命以后产生的，当然，这绝大部分GDP都是在城市化过程中产生的。
汹涌的人潮流入城市，只是发达国家早已完成了大规模人口转移。中国经历百年屈辱后，终于屹立在世界东方，但受西方国家长期封堵，经济发展长时间处于摸索过程中。真正的快速城市化起步晚，但发展迅速，陡然让我们的城市承载力显得异常难受。人进入城市，首先就是要解决居住问题。
城市的房子建造需要时间，也不像农耕时代自己想建就建。房子竣工速度跟不上人口流入速度，房子的卖方市场产生，房价也是顺水推舟。房价上行，最直接的原因就是市场供不应求所致。我们在不断适应这种城市化带来的变化，房子买的早，没有贷款，说不定还能再来一套。出来工作晚，没有家庭的支持，我们凑首付款或许都成问题。巨大的心理落差，我们不禁要问：“省吃俭用，还贷20年，用人生最好的光阴换来一套房产，值得吗？”
对于这个问题，答案一定是众说纷纭，千奇百怪，不可能有莫衷一是的答案。就笔者看来，可以回到本文开篇来回答这个问题。如果真需要用20年光阴才能换来房产，这种所谓“浪费的光阴”应包括房贷月供压力的痛苦，还有房屋居住带来的家人安全幸福感，孰重孰轻？在于个人取舍。如果你选择了奋斗，房子自然也是人生密度的组成部分。或许我们的生命某一天会嘎然而止，但既然选择了，就应该是无怨无悔！您说呢？若有不同见解，可在下方留言交流！
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