湖州商业贷款转公积金（商贷转公积金计算器）

定了！湖州5月实施“商转公”！，下面是湖州楼市给大家的分享，一起来看看。

湖州商业贷款转公积金

最新消息：湖州五月即将实施“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款政策。

4月12日，湖州市公积金管理中心结合五月即将实施的商转公政策，组织开展最新一期公积金大讲堂。

湖州市住房公积金管理中心副主任潘郁泉主持并授课，他从商转公政策在湖州历史执行情况、目前群众的需求情况以及当前国内和湖州市房地产形势等方面，分析了此次公积金商转公贷款政策出台背景与意义。

讲堂围绕即将推出的商转公政策，还就申请条件、所需材料、办理流程及注意事项等方面内容提前进行了培训，让与会人员进一步熟悉主要操作流程。

湖州公积金管理中心还就市场关注的热门问题，进行了官方解答。具体内容如下：

一、什么是“商转公”贷款？

商转公贷款，是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，用住房公积金贷款来偿还尚未还清的原商业性个人住房贷款余额的一种信贷方式。

二、“商转公”有何好处？

在住房公积金利率全面下调的背景下，商业贷款和公积金贷款之间存在较大利差，对于正在还贷的家庭来说，公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠，商业贷款转公积金贷款（即“商转公”），确实能省下一笔不小的费用。

目前住房公积金首房首贷1-5年利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。

三、之前的湖州市“商转公”情况？

2006年我市住房公积金管理中心出台商转公政策，2009年、2014年经历两次优化完善，2016年暂停执行至今。

四、“商转公”此前为何停办？

2016年中心因公积金贷款大幅增长，存贷比例过高，暂停办理“商转公”。

五、此次政策何时实施？

《湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》已经湖州市住房公积金管理委员会五届一次会议审议通过，将于5月1日起实施。

六、相关政策介绍？

将在下周详细刊发，请继续关注相关信息。

来源：湖州公积金发布

商贷转公积金计算器

等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；

其实较好的方法还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

贷款买房的方式有哪些

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。