又一史诗级利好，下面是好买研习社给大家的分享，一起来看看。
贷款不还清可以卖掉吗
首先分享下上证指数底部模型和今日操作。
今日上证指数上涨0.04%，收盘3137.04点，底部模型继续生效。
今日无操作，目前仓位96.5%，继续重仓躺平。
今天科创50继续一枝独秀，大涨2.53%，恭喜坚守的朋友终于吃到了大肉。
一今天，广州打响了一线城市“认房不认贷”第一枪。
作为宏观经济的支柱性产业，地产兴则消费兴，消费兴则内需兴，内需兴则经济复苏进一步加速。
而楼市放开限购，以北上广深的放开最具标志性意义。
这不仅在于一线的购房需求最为旺盛，而且对辐射二三线城市是穿透性的。
认房不认贷，正是放开限购的核心政策，也是上一轮地产牛市的大杀器。
认房不认贷下，只要你在当地名下没有贷款买房，哪怕在其它城市已经贷款买房，都按首套处理。
这个政策，除了对首付党是利好，对于改善党也是利好：
只要你把家庭名下的唯一住房贷款还清，然后卖掉，再去买一套时，就可以享受首套房的贷款政策。
而且改善对应着一卖一买，两笔成交，放大了成交量，有利于烘托做多情绪。
而广州放开了，北上深还会远吗？
二当然，有人怀疑，即便放开限购，也救不了楼市，因为老百姓没钱。
但我不认可这一点。
就像上一轮楼市放开前，大部分人也对一线城市的房价望而却步，但并不妨碍房价节节攀高。
这里有人或许会辩驳，这里面隐含着不少投机需求，但是现在房住不炒后，投机属性将会大大削弱，从而减少需求。
但对于需求问题，我不担心。
安信高善文曾分享过：
我们研究了日本和美国的房地产市场的基本趋势，这些国家的城市化早已结束。
我们还深入研究了中国东北地区的房地产市场，这是因为东北地区的大多数城市的人口自2013年以来已经转入持续负增长，每年的人口减速达到1个百分点。
实际情况是，在这些地区，仍然存在活跃的房地产开发和交易，其投资占GDP 的比重稳定在6个百分点或者更高，新房销售面积能够维持在峰值水平的一半左右。
国内新房销售面积峰值是2021年的18亿平，则即便按照最悲观的预测，未来每年新房销售面积的中枢是9-10亿平。
而今年7月单月商品房销售面积为0.7亿平，按年计则是8.4亿平，已经低于9-10亿平的中枢水平。
当前地产已经低于均值水平，这可能才是国家推出重磅政策的主要依据。
而很多人的悲观，是按价格来的。跌了看衰，涨了却不敢看衰，反而还看好了。
他们的观点，无视即可。
三不过，哪怕是史诗级利好，落在投资上，还有很多问题要解决。
首先，行业会不会真复苏？
第二，哪些行业更受益？
是地产、家电、家居家纺、建材还是基建？
其次，行业复苏下，哪些公司会受益？
是龙头、兼具弹性的二线，还是弹性最大的小公司？
然后，复苏进程下，业绩是爆发性的增长还是逐步增长？
最后，当前的股价是否反映了预期，是低估、合理还是高估？
对此，我的策略是：
立足3年，从个股出发，买龙头、买确定性的龙头、买确定性强且低估的龙头。
区分哪个行业更受益，哪家公司弹性更大，我并不擅长。
如果找不到满足我要求的公司，就配置我看好的基金经理，从而分一杯羹。
落到实操上，对于地产链的配置，我选择的是均衡的主动基金，以配置地产家电居多。
对于未来的判断，一直坚持一个做法：
长线看涨，控制仓位上限，涨多了就卖出波段仓位，跌多了就加仓。
最后，不管怎样，广州放开限购，对提振地产、经济复苏具有重大意义，无疑属于重磅利好。
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商贷转公必须先还清吗
房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多
转贷方式有两种：
一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。
具体的办理流程：
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。
第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。
第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。
商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。
二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。
具体的办理流程
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；
四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。
五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)
六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。
七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记
之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了
商转公需要注意一些问题
第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。
第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。
第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。
第四，原商贷必须还款一年以上。
第五，已经办理了不动产证。
第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。
第七，部分地区异地公积金是不支持的。
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