央行重大利好，9月25日后可以与银行协议重新签订新的贷款合同！，下面是菲可视界给大家的分享，一起来看看。
工程合同到银行贷款
8月31日，中国发布降低存量首套住房贷款利率的政策
摘要：近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了一系列调整差别化住房信贷政策的通知。其中包括降低存量首套住房贷款利率的政策。该政策允许借款人选择新发放贷款置换存量房贷或者协商变更合同约定利率，预计降低存量房贷利率将显著减轻居民的财务负担。
正文：
2023年8月23日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合下发了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，旨在降低存量首套住房贷款利率，减轻居民的利息负担。此举预计将为几千万户、上亿居民带来明显的财务减负效果。
根据通知，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以选择两种方式调整贷款利率。第一种方式是申请新发放贷款置换存量贷款，新贷款的利率将由金融机构与借款人自主协商确定，但加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。第二种方式是协商变更合同约定的利率水平。根据预计，这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别，借贷双方可以通过协商选择其中任意一种方式。
根据测算，降低存量房贷利率可以显著减少居民的利息支出。例如，以一个100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，每年可节约借款人超过5000元的利息支出。这将为借款人提供更多的消费能力，同时减少过度节衣缩食为提前还贷而付出的努力。
通知还明确了存量住房贷款利率调整的适用范围。包括满足当地首套住房标准的原贷款和其他符合当前当地首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。此外，调整后的存量房贷利率必须符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策，以确保调整过程的平稳有序。这一举措旨在保护借款人的权益，同时不会对金融机构的风险控制能力造成过大冲击。
除了降低存量首套住房贷款利率的政策，通知中还对差别化住房信贷政策进行了调整和优化。根据通知，全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限被统一为不低于20%和30%。此前，各地在这一政策上存在不同的要求，现在通过统一政策，可以提高市场的透明度，降低风险。
同时，通知还对二套住房利率政策下限进行了调整。调整后，二套住房利率政策下限不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。这一政策旨在防止投资投机性购房行为，同时平衡住房市场供需状况。
让我们以小明为例来说明一下这个政策的应用。
小明是一位首次购房的年轻人，他在2022年购买了一个100万元的房子，贷款利率为5.1%，贷款期限为25年。根据新发布的政策，小明可以选择调整他的存量房贷利率，减轻他的贷款利息支出。
根据政策，小明可以选择两种方式来调整贷款利率。首先，他可以申请新发放贷款置换存量贷款。他可以与金融机构进行协商，确定新贷款的利率。根据政策规定，新贷款的利率加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通过这种方式，小明可以享受更优惠的利率，减少每年的利息支出。
另外，小明还可以选择协商变更合同约定的利率水平。这意味着他可以与金融机构协商，调整合同中规定的利率水平，以更符合当前市场利率水平的方式进行调整。通过这种方式，小明也可以减轻自己的利息负担。
假设小明选择了新发放贷款置换存量贷款的方式，并成功协商了新贷款利率为4.3%。通过降低利率，每年，他可以节约超过5000元的利息支出。这将为他提供更多的经济余地，有助于他提高生活品质或者增加其他投资。
总的来说，这个政策通过降低存量首套住房贷款利率，为像小明这样的首次购房者减轻了财务负担，提高了购房的可负担性。对于小明来说，经过调整后的利率将使得他每月的还款额减少，同时也能够享受到更长期的利益。这一政策对促进房地产市场的稳定和居民的消费能力释放具有积极的作用。
通知还特别强调，各地可以根据当地房地产市场形势和调控需要，自主决定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限，但必须在不低于全国统一政策基础上进行确定。这一举措旨在灵活应对不同地区的房地产市场特点和需求，实现差异化调控，进一步加强风险防控。
总体来看，中国发布的降低存量首套住房贷款利率的政策以及调整差别化住房信贷政策，旨在减轻居民的财务负担，促进消费能力释放，平衡房地产市场供需状况，防范金融风险。这一系列政策的实施将为广大借款人带来实实在在的利益，并对稳定和健康发展房地产市场起到积极的促进作用。同时，金融机构也需要根据通知要求进行相应的调整和落实，确保政策的落地生效，为居民和市场提供更好的借贷环境。
拿项目可以银行贷款吗
新京报讯 （记者寇德娜）9月15日，据绿地集团官微披露，9月14日，绿地集团与中国邮政储蓄银行（简称“邮政银行”）签约合作。根据协议，邮政银行落地的第一笔经营性物业贷款为16.8亿元，期限为15年。
此前的9月12日，西安银行对绿地集团的3.5亿元项目融资也根据工程进度成功放款2亿元。该项目融资是西安银行为支持绿地集团西安北客站住宅项目建设而审批通过的开发贷重组贷款，对于新形势下银行支持房地产市场平稳健康发展具有较强的示范意义。
对此，绿地集团表示，近期，集团与邮储银行、西安银行等加强合作并快速落地具体项目融资，是绿地集团立足我国房地产发展新周期、深化与金融机构合作的标志性动作和举措，有利于企业进一步打开融资局面，实现持续稳定健康发展。
编辑 武新
校对 朱名恬
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