央行放大招，降首付、降利率！杭州房贷政策也要大调整了！，下面是东湖社给大家的分享，一起来看看。
2017杭州买房贷款条件
8月最后一天，央行大招频出。
首付下降，首套低至20%，二套低至30%，比原来的下限各低了10%；存量首套住房贷款利率也快降了，9月25日起可以向自己的贷款银行提出申请降低首套住房房贷利率。
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
早在7月14日，央行就表态，鼓励各商业银行降低存量住房贷款利率。但鼓励归鼓励，真轮到执行之时，各个商业银行都让客户等待上面通知。
一直僵持到现在，商业银行终于得松口了。
这个政策目前仅首套住房房贷利率可以调整，如果你有两套房的贷款，也只有第一套房的利率可以享受。
并且，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
简单的说，最后每个人贷款利率能下降多少，要自己和贷款银行协商，原来首套不加点的城市下限基本就是LPR。
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
不同于存量房贷利率，降首付比例，于商业银行层面没有任何抗性。因为住房贷款，仍然是银行最好的生意，既稳定又安全还赚钱，一般人一贷就30年，还不出按揭了房产能拍卖，利息也不低。
所以首套最低20%、二套最低30%的首付比例，加上认房不认贷，不管是哪个城市，应该很快会执行。
东湖快评
昨日，地产股集体跳水，或许是市场倒逼的原因，央妈终于拿出“杀手锏”在昨晚八点出台了这两个政策。
这两个政策的确是猛招，但杭州的购房者可能不太买账。沿用网上常说的一句话：我有钱我早买了，还用等你给我5元代金券？
真正刚好需要这项政策去买房的人群的总归占少数，大部分杭州的购买力早已满杠杆在场上了。
是利好，但这还不够，还得来下狠的！比如放开限购、取消限价？让子弹再飞一会！
杭州房贷需要什么条件和手续
个人住房公积金贷款是指在符合条件的前提下，使用个人住房公积金账户内的存款向银行申请贷款购买住房的一种方式。以下是个人住房公积金贷款的一些常见问题和答案：
个人住房公积金贷款FAQ
问：如何申请个人住房公积金贷款？
答：首先需要到当地住房公积金管理中心办理公积金账户，缴纳一定比例的个人住房公积金。在具备一定缴纳时间和余额的情况下，可以到银行申请个人住房公积金贷款。
问：个人住房公积金贷款的额度有多少
答：根据国家规定，个人住房公积金贷款的最高额度为购房总价的70%，具体额度还需要根据贷款人的个人情况和银行的要求来确定。以杭州为例个人公积金贷款最高额度为60万元，一户最高为120万元。
问：个人住房公积金贷款的期限是多久？
答：个人住房公积金贷款的期限一般为5年至30年不等，根据银行的要求和贷款人的还款能力来确定。
问：个人住房公积金贷款的利率是多少？
答：公积金贷款利率在不同的时间和地区会有所不同，一般会根据央行基准利率进行浮动调整，可以参考3.25%。
问：个人住房公积金贷款有哪些条件？
答：申请个人住房公积金贷款需要符合以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人、在缴存住房公积金的地区已缴存满一定时间、贷款用途必须是购买自住房、个人信用记录良好等等
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