开发商违约可以不用归还房贷吗，下面是老鱼法拍给大家的分享，一起来看看。
开发商还能贷款吗
因为开发商违约，导致商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还，买房子的人不需要再还房贷了。这是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定开发商未按照约定期限交付房屋的，致使商品房预售合同解除，贷款合同，抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行，而购房者不负有返还义务。
其实相关法律规定，在20年前，2003年就有规定了；现在由于房地产市场下行，开发商违约事件频繁发生，各种新闻报道因开发商跑路，房屋烂尾；购房业主一边还着房贷，一边呢也接不到房子，大家开始关注相关法律。
并且最近有胜诉的案例，所以大家最近都在讨论开发商违约了，是不是贷款就不用还了。
老鱼只能说，理论上和法理上是支持的，实际操作中困难重重，几乎没有胜算。
首先，最近打赢官司的，基本上都是二审改判；按照我国现行法律，二审改判的基率非常小，难度异常。且时间周期都是按年计算；更多的判例中，是判决购房者和开发商共同承担还款责任。如果盲目主动断供影响征信不说，还可能背负官司。
明明是开发商违约了，为啥我们维权还那么难呢；问题的关键在于当初买房时候签订的《商品房买卖合同》以及《贷款合同》；这两个合同都是格式合同，里面的内容都是写好的，不能改动；要买房子必须无条件签署，除非你不买房子，或者不贷款。
《商品房买卖合同》规定了合同解除条件，非常苛刻，基本上的案例都达不到解除条件，基本上需要房子烂尾多年，开发商跑路多年才能达到条件。原因就是合同中约定了不可抗力条件，开发商可以延期交房，只需要赔付一定数额违约金即可。不可抗力的因素很多，政府规定，天灾人祸，规划改动等等，都是一些不可抗力条件。还有一种情况是房屋质量问题，房屋能交付，基本上就不会存在重大质量问题了，因为有竣工验收环节；至于开发商跑路，房屋未交付，就不会有质量问题的说法；即便是你完全满足条件，最后官司打赢了，贷款是不是不用归还了呢？
其实并不一定，还要看看《贷款合同》的约定，一般贷款合同都会约定，不论任何理由，你都要承担连带还款责任；一些成功案例显示的是，开发商破产重组，合同主动解除，银行作为债权方，为了维护开发商的关系，配合开发商也解除借款合同；还有一种情况是开发商提供了阶段性担保，银行直接起诉了开发商，开发商赔付了借款等情况。这种情况现在基本上很难发生。
如果所有条件都满足，为啥还是很少有人去维权呢；
首先开发商烂尾跑路了，即便是打赢了官司，也不能得到真正的赔付，到时间是房子和钱都没有了。
其次我们房地产市场前几十年高速发展，房价持续上升，当初购买房子的钱，现在根本买不到相同的房子了，所以很少有客户真的去起诉。
第三对于普通老百姓而言，打官司需要付出很大的精力和律师费用，很多情况得不偿失。
所以实际操作中，开发商违约，房贷不用归还的成功案例很少。
开发商问题导致不能贷款
商品房买卖过程中，一般会涉及到两种合同，分别是购房者与房地产开发商签订的《商品房预售合同》和购房者与按揭银行签订的《住房抵押按揭贷款合同》。三者之间发法律关系既相互独立，又相互联系。一旦涉及开发商逾期交房，购房人以违约为由可以通过诉讼要求解除购房合同，但随之而来的问题是按揭贷款该怎么办呢？贷款合同该如何解除？资金到底该如何流转呢？
需要注意的是，还贷不能随便停，否则后果很严重，不仅会上征信黑名单，还有可能被银行起诉。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二十四条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，当事人有权解除按揭贷款合同。按揭抵押贷款合同的纠纷和商品房合同纠纷可以合并审理。根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，购房者可以停止偿还贷款了。不过该条款并不是根本免除购房者的还款义务，因为根据合同的相对性原理，购房者才是借款合同的签订主体。之所以在合并审理时由开发商退回贷款，是充分考虑到按揭合同的特殊性，开发商直接接受了银行支付的贷款，且银行获得了标的房产的预抵押权。为了减少不必要的风险，可由贷款的实际收款方开发商直接将购房款返回银行。
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