株洲公积金贷款计算器（公积金贷款30年后悔了）

本月起，株洲市公积金有新变化！事关贷款额度&首付比例等答疑，下面是株洲买房给大家的分享，一起来看看。

株洲公积金贷款计算器

近期楼叔收到不少网友咨询关于住房公积金贷款的问题，本期楼叔摘选了几条大家关注度高的内容，做简要解读，便于大家了解得更清晰。

早在5月份，株洲市公积金中心就发布消息，从7月起，部分政策将进行调整。其中涉及贷款额度计算方式、首付比例、首套房认定标准等。楼叔挑选了几条网友咨询较多的内容，举例说明。

新政一：贷款额度计算方式调整

株洲市住房公积金个人贷款额度计算将以账户余额为基数，计算公式变更为：“（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×N倍数。N倍数在15-20之间。”经管委会授权，N倍数现定为20倍。

【网友提问解答】

问：贷款额度只看余额情况吗？之前的最高贷款额度还有影响吗？

答：【余额*倍数】只是借款人个人贷款金额的一种计算方式，但贷款额度仍需符合市住房公积金中心规定的最高贷款额度要求，即个人最高40万，高层次人才或夫妻双方最高60万。

问：我的账户余额有3万，个人申请购房贷款的话，额度是60万吗？

答：按照新计算方式：【余额】3万*【倍数】20=60万；但如前一个问题所说的，个人最高贷款额度为40万。所以扣除首付之后，你的个人贷款额度实际上应该不超过40万，而不是60万。

问：我们夫妻双方的账号余额有2.5万，那我们的可贷金额只有50万吗？还是说可以按照夫妻双方最高60万计算。

答：60万是最高贷款额度，并不是统一贷款金额。根据新政要求，按照【余额*倍数】的方式计算，再由公积金中心审核最终贷款金额。

问：使用异地公积金也是按照这个计算方式吗？

答：使用异地公积金以购房所在地政策为主。

新政二：最低首付款比例调整 这些要求可20%

①最低首付款比例规定调整为“第1次办理住房公积金贷款的，第2次办理住房公积金贷款但购买家庭唯一住房的，最低首付款比例为20%；

②第2次办理住房公积金贷款，家庭名下已有1套住房的，最低首付款比例为50%。

③即在“保一限二禁三”政策前提下，除第2套房第2次贷款最低首付比例为50%以外，其他符合情形最低首付比例均为20%。

【网友提问解答】

问：之前商贷买了一套房，正在还贷中，现在公积金再买，首付是多少？

答：按照新政调整要求，因为是第一次使用公积金贷款，首付款最低是20%。但因为有一套房在商贷中，所以贷款利率按照二套房利率计算。

问：我之前在外地用公积金贷款买了一套房，目前已经还清并卖掉，在株洲想用公积金再买一套房，属于第几套？

答：按照新政调整要求，第2次办理住房公积金贷款但购买家庭唯一住房的，最低首付款比例为20%。

缴纳人员范围：

1、年满18周岁且未达到法定退休年龄(即男性未满60周岁、女性未满55周岁)，具有完全民事行为能力；

2、连续缴纳株洲市灵活就业人员基本养老保险费已满1年以上。

缴存比例：

最近年度株洲市城镇非私营单位在岗职工月平均工资核定；缴存比例统一为10%；月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。

同时规定灵活就业人员不得申请缓缴、补缴住房公积金，存在未结清住房公积金贷款的灵活就业人员不得申请停缴住房公积金。

长沙、省直、株洲、湘潭，四中心签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，并拟定8个合作事项；其中互认互贷受到三地很多市民的关注。

异地互认互贷的意思是：在长株潭三地中任意一城市，缴纳了公积金的市民，想在其它两城购房，可以申请公积金异地贷款。

（图源：株洲住房公积金）

但是这不意味着长沙购房限制放开。湖南省住建厅在4月份做出明确回复：株洲、湘潭市民暂不能享受长沙同等购房政策待遇。

也就是说，想要在长沙申请公积金购房贷款的株洲、湘潭市民，必须先满足长沙市购房资格，才能进行下一步贷款申请。

楼叔咨询株洲市公积金中心和省直住房公积金中心，了解到这项政策还属于前期会议阶段，具体细节尚未公布，所以近期想使用异地公积金贷款的市民注意了，目前仍按照现行政策执行。

【网友提问解答】

问：申请长株异地公积金贷款是按照长沙政策还是株洲政策，需要向哪个地方申请。

答：以购房所在地为主。在长沙购房的话，需要向省直公积金中心或长沙市住房公积金中心申请，如果购房地在株洲，则向株洲市公积金中心申请。

问：株洲公积金在长沙购房，可以使用组合贷吗？

答：目前省直公积金政策是可以的，前提是需要所购楼盘也支持组合贷。

问：长沙的商贷是否可以转株洲的公积金贷款吗？

答：不能哦。

问：异地公积金贷款额度是多少？

答：以购房所在地公积金政策及借款人个人情况为准。

问：在株洲有一套房，公积金正还贷中，想在长沙用公积金再购房，属于第一套还是第二套？

答：公积金账户名下同时期只能有一套住房贷款，在该套贷款未还清的情况下，是无法再次申请购房贷款。

公积金贷款30年后悔了

最近，萧山本地论坛一则帖子引起了网友热议。

这条帖子《一瞬间后悔买房》的发帖人称，自己是大龄女生，未婚，当初不顾家人反对坚持买房，如今收入减少，还贷压力越来越大，还要付房租，日子越来越难。有时候她总在想，如果没有房贷，生活会不会过得更好呢？

△来源：论坛帖截图

帖子发布后，引发了论坛上网友激烈讨论。潮新闻记者联系到这位发帖博主，一起来听听她的买房故事。

不顾父母极力反对

85后单身女生坚持买房

发帖人小布是85后女生，萧山本地人，单身，现在城北一家医院上班。

早在2017年，小布就动过买房的念头，渴望拥有属于自己的小窝。根据预算，小布选中了大江东。2018年起，小布陆陆续续参与大江东楼盘摇号，但都没摇中。

随后几年，大江东的热盘小布基本都“凑了热闹”，融创城、未来云帆城、花漾里等楼盘都摇过。直到2021年上半年，小布终于如愿摇中大江东花漾里，买下面积96㎡房子，总价180多万。

听起来，小布的买房经历并无波折，但其实她的买房路并没有想象中顺利。

小布坦言：“我虽然是萧山人，但很可惜不是拆迁户，家里还有个弟弟，最初爸妈觉得我一个女孩子，极力不同意我买房。但我自己毕竟年纪大了，也没有结婚，总不可能一辈子租房吧，也厌倦了搬家，所以即便爸妈反对，我还是瞒着他们摇号，冻结资金的钱自己也能拿出来，但等到凑首付的时候，还差一部分，实属无奈才和他们说，父母给了30万。”

就这样，小布终于买下了属于自己的房子，房号就是自己生日。“当时第一感受就是，终于不用搬家了。”小布说。

降薪后还贷压力增加

有一瞬间后悔买房

小布买下的这套房总价180多万，凑了60万首付，公积金贷了50万，配了60多万商业贷。

最初决定买房时，小布就在自己的能力范围内做预算，当时月薪8000元，完全能够负担200万以内的房子，有公积金可以还一部分，她每个月还贷也还算轻松。

买房的第一年，小布的生活质量没有受到太大影响。但是，今年1月开始，小布所在单位开始降薪，收入下降，每个月工资到手也就5000-6000元，但各类支出不断，不仅要还贷，还要付房租、存装修的钱，小布还凑了一波“提前还贷”的热闹，手里的钱开始紧张起来，压力也更大了。

降薪后，小布到手工资只够支付每月所需，贷款、房租是必须支出项，在衣食、出行上，她只能一省再省。

小布说，买房前花钱如流水，喜欢的想买就买，旅行想走就走，足迹遍布祖国大江南北；买房后紧衣缩食，消费前都会思虑再三，能不买则不买，不敢随意在外吃饭，动不动就要花上一两百，“100块都嫌贵，够我做五顿饭了吃了。”

“和以前比起来，现在的生活质量降低不少。最近偶尔想到还贷和生活压力，有一瞬间也会觉得后悔买房。”小布如是说道。

网友意见不一

过来人表示：熬过前几年就好

在小布发布的这条帖子下面，网友对她的做法有不同的观点。

有网友不认可小布的做法，一种声音觉得“女孩子不是很富有不建议买房”、“大龄未婚，婚前背几十年贷款，对象都不好找”；还有网友认为“如果后期影响生活，买房也没必要”、“不做房奴”。

但更多网友对小布买房的做法表示认可，有网友表示，“买房后悔几年，不买房后悔下半辈子”、“至少有一套自己的房子，实在不想要了，交付后可以卖了”，还有网友直言佩服小布的勇气。

同样是85后，小林也想起了他2017年买房刚开始还贷的那段时光。“买房的前几年生活很苦，为了还房贷，经常吃泡面，几乎不外出吃饭，尽量减少开支。当时压力很大，但是熬一熬也过来了。”小林说，之前只要想到上百万的贷款还30年就会焦虑，没想到后面陆续提前还了一大半了。

说起按揭买房，从九堡置换到申花的老齐颇有经验。老齐是80后，10年前买下九堡江干科技园多立方一套小户型，最初还款的几年，他和妻子的还款压力也很大，但后面5年不到就还得七七八八了，前几年还把九堡的房子出手，置换了一套申花新房。“熬过前三年就好，大家都是这么过来的，有压力才有赚钱的动力。”

记者采访了身边多个已经买房的85、90后年轻人，他们均表示，降低消费欲望，能有一套自己的房子还是值得的。

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