首套房能抵押贷款吗（后悔首套房用了两个人的名字）

难的！房贷政策重要调整！，下面是优美白桦影视给大家的分享，一起来看看。

首套房能抵押贷款吗

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中国人民银行国家金融监督管理委员会关于调整优化差别化住房贷款政策的通知

设在上海的中国人民银行总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理委员会各监管机构；国有商业银行、中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

贯彻落实党中央、国务院决策命令，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供需变化新形势，更好满足满足刚性和超前性住房需求，促进房地产市场实现平稳健康发展中国人民银行、国家金融监督管理局决定调整优化差别化住房贷款政策。现将有关情况报告如下：

1.家庭贷款购买商品住房的，第一套住房贷款最低首付比例统一为20%以上，第二套住房贷款最低首付比例统一为20%以上。统一至少为30%。。

二、个人商业性住房贷款首套房贷款利率政策下限按照现行规定执行。商业性住房贷款第二套住房贷款利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行派出机构、国家金融监管总局按照因城施策的原则管理省级市场利率定价自律机制，自主确定市场。各辖市根据本辖市房地产市场情况和当地政府监管要求，建立利率定价自律机制。第一套和第二套商业私人住房贷款的最低首付款和较低的利息限额。

四、银行业金融机构应根据各贷款市场利率定价自律机制规定的最低首付比例和利率下限，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率。省级，并结合机构经营状况、客户风险状况等因素。等级。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023 年 8 月 31 日

中国人民银行国家金融监督管理委员会关于存量住房贷款利率下调问题的通知

贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借款人和贷款人调整优化资产负债，定期规范住房贷款行为。贷款市场秩序，现在降低股价。现将住房贷款利率相关情况报告如下：1、存量首套住房抵押贷款是指2023年8月31日前金融机构已发放并已签订合同但尚未发放或借款人实际住房情况符合借款人所在地要求的首套房抵押贷款。商业性私人住房贷款其他现有住房在全市首创住房标准。

2.自2023年9月25日起，现有住房贷款有一级抵押贷款的借款人可以向贷款金融机构提出申请，金融机构将发放新的贷款，替代现有的住房一级贷款。新增贷款利率由金融机构与借款人另行协商确定，但贷款市场报价利率（LPR）加点幅度不得低于利率下限。原贷款所在城市首套房私人抵押贷款利率政策。新发放的贷款只能用于偿还首套存量住房私人住房贷款，仍受私人住房贷款管理。

3.自2023年9月25日起，现有商业个人住房贷款持有主要住房贷款的借款人可以要求发放贷款的金融机构协商变更合同规定的利率。变更后的贷款协议利率水平必须符合本通知第2点的规定。

四、金融机构应严格执行相关监管要求，对借款人申请的经营贷款、个人消费贷款等贷款进行彻底、有意义的审查，并明确风险提示。对协助借款人非法将现有私人抵押贷款置换为消费贷款、个人消费贷款的中介机构一律不予配合，对涉及上述行为的内部人员将严肃处理。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，抓好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人请求，尽可能多采取便民措施，降低借款人经营成本，确保相应借款人的经营安全。要求得到落实。

六、人民银行各分支机构、国家金融监管总局应立即将本通知转发辖内地方法人金融机构，鼓励贯彻落实，切实维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起施行，此前相关规定与本通知冲突的，以本通知为准。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023 年 8 月 31 日

人民银行、金融监管总局有关负责人就住房贷款政策调整优化答记者问

问：差别化住房贷款政策调整优化的背景是什么？

答：7月24日中央政治局会议明确，为适应我国房地产市场供需发生重大变化的新形势，房地产业政策要及时调整优化。应使用政策工具箱来实施针对城市的政策。 7月31日召开的国会常务会议提出，根据不同需求、不同城市推出促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，加快研究构建新发展模式。房地产行业。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、国家金融监管局发出通知，调整优化现行差别化住房贷款政策，支持地方落实城市的。 ——具体政策，用好政策工具，确定个人住房贷款有效首付比例。利率正在下降，可以更好地满足刚性和更好的住房需求。

问：此次差别化房贷政策调整优化的要点是什么？

答：一是统一全国民间住房贷款最低首付利率政策。不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。第一套住房和第二套住房贷款的最低首付限额已统一为至少 20% 和 30%。

第二个目标是调整二套房利率政策下限，使其不低于同期贷款市场报价（LPR）加20个基点。首套房利率政策下限仍不低于同期LPR负20个基点。

各地可按照因城施策的原则，根据当地房地产市场情况和监管需要，自主确定本辖区一套房、二套房的最低首付和较低利率。

问：为什么该股应该降低首次抵押贷款利率？

答：近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化。借款人和银行都需要对资产负债进行适当的调整和优化。现有抵押贷款利率的下降可以节省借款人的利息支出，并有助于刺激消费和投资。对于银行来说，这可以有效减少提前还贷的现象，减少对银行利息收入的影响。同时，还可以减少违规使用经营贷款、消费贷款替代现有住房贷款的范围，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管总局明确支持和鼓励银行与借款人协商按原则调整现有首套房利率。营销和法治。

问：哪些现有的首套房抵押贷款可以申请较低的利率？如何申请

答：符合条件的现有首套住房抵押贷款是指2023年8月31日前金融机构发放的已签订合同但尚未发放且借款人实际住房情况符合主要住房条件的现有住宅商品房。 -他们所在城市的宅基地。个人住房贷款。

对于现有符合条件的住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可向贷款银行联系，鼓励银行通过下发通知、批量办理等方式为借款人提供更加便捷的服务。关于调整方式，可以改变合同约定的住房贷款加息幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款。具体利率调整幅度由借款人与贷款人协商确定，但调整后的利率不得低于首次贷款所在城市住房贷款利息政策下限。新贷款只能用于偿还现有贷款，且仍受个人住房贷款管理。中国人民银行、国家金融监管局密切关注市场动态，指导银行与客户按照市场化、法治化原则进行自主协商，定期下调存量住房贷款利率。维护市场竞争秩序。

资料来源：中国人民银行网站

制片人：张书琪

编辑：马晓菊、青山

实习生：卜嘉良

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后悔首套房用了两个人的名字

#挑战30天在头条写日记#

“真的是没有想到，我们一心为女儿好，倾尽全力给女儿帮助，最后却是害了女儿”李阿姨叹着气说。

李阿姨的自述

我和老伴都是工人，前些年工厂关门，我们双双下岗，为了生活，我们摆小吃摊，在幼儿园门口卖玩具，后来渐渐地攒了些钱，我们又开了一家小超市，日子过得越来越滋润。

我们的女儿丽丽，长得文静秀丽，性格温柔，讨人喜欢，可是在读书上却是平常，上了个普通的大专，毕业后在一家私企做文员。

女儿从小，因为长得好看，性格阳光，身边就不缺男孩子喜欢，从上大学到工作，更是有不少男生追求，不过这孩子听话，小时候我们就教育她，学习为主，不能分心。工作了，我们也替她把关，我们只这一个女儿，一定要让她嫁个好家庭，可以衣食无忧，一生安享幸福。

女儿谈了个男朋友，是她单位的同事，这男孩子长得帅气，也挺健谈，可是我们一了解到他的家境，立刻让女儿断了往来，他家员外地农村的，父母没有工作不说，而且还有两个儿子，这样的家庭，门不当户不对的，我们可不能让女儿受苦。女儿不情不愿，可是经不住我和老伴日夜絮叨，苦口婆心地劝，最终还是分手了。

我和老伴开始为女儿找对象处处留心，托熟人，托朋友。也是真的巧，老伴参加初中同学聚会，当年的铁哥们，有个儿子，比女儿大两岁，还没有女朋友。

我们一打听，这男孩子大学毕业后，自己和朋友开公司，生意做的不错，买了房子和车子，现在可以说万事俱备，那房子就差个女主人了。

这可真是想打嗑睡送了个枕头，这男孩子不正好和女儿相配嘛。我们两边一撮合，就安排两个见面。

见了这男孩，说实话，我有一点儿失望的，这男孩子长相和女儿太不般配了，矮且瘦，好像见风就能倒，模样也是，怎么说呢，就从前老电影里演坏人都不用化妆那种，眼睛小小的，鼻子塌的，嘴巴又挺大。

女儿明显不太乐意，不过男孩子和他的父母，对女儿倒真的是很喜欢。只见了一面，就三天两头的，送各种礼物，那男孩子父亲，更是成日拉着老公，叙旧情，喝酒套近乎。

我也想，虽然是长的不太好，不过能力强，有经济基础，男孩子父母又和我们交好，以后也不会亏了女儿。说到底，郎才女貌，男人还是有才更重要，光长个好面子，绣花枕头一包草，有什么用。

也许是精诚所至，金石为开吧，这男孩子一次次送礼，一次次登门，最后，女儿接受了他。

女儿出嫁了，为了让女儿风风光光，我们买了一辆30万的汽车，男方之前给了我们

18万元彩礼，我们又添了10万元，给了28万元装修新房。

我们以为，这以后，女儿一定会幸福快乐，可是，谁知道，女儿婚后，糟心事儿一件连一件。

先是女儿对我们哭诉，说女婿经常半夜回家，一身酒气。我们问女婿，他只说是生意上应酬。后来，女儿也不再和我们打电话了，我们只以为小两口已经和好了。

谁知道，女婿却气冲冲跑来家里找女儿，还说女儿和别的男人不清不楚，要和女儿离婚。

我们在女儿闺蜜家找到她，她表情冷漠，对我们说，妈，我已经哭到没有眼泪了，这段婚姻开始就错了。

原来，单位里过年开联谊会，她只是和之前的男同事一起上台对唱了一首情歌，当时女婿开车去接她，看见两人唱歌时牵手对看的眼神就妒忌了，到后来，又听见同事们拿她们两个开玩笑，说真是郎才女貌的一对佳偶，更不开心，当天晚上就吵起来，又发现她手机里，有许多之前和那男同事一起的视频，气得把手机都砸烂了，还动手打了她。

女儿离开了那个家，却又不想回娘家，怕我们俩为她心疼，所以才去了闺蜜家。

事到如今，无论女儿，还是女婿，都不能静心回到过去。两个人都坚持要离婚，我和老伴开始后悔，我们一心想让女儿有更好的生活，也许开始就错了。