7月1日起，潍坊公积金缴存基数调整，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
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近日，潍坊市住房公积金管理中心发布关于做好2023年度住房公积金缴存基数调整工作的通知。
各住房公积金缴存单位、缴存人、公积金中心各分支（办事）机构：
根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《潍坊市住房公积金归集管理办法》（潍公积金[2018]63号）、《潍坊市灵活就业人员自主缴存使用住房公积金管理办法》（潍公积金[2022]2号）等有关规定，现就2023年度住房公积金缴存基数调整有关工作通知如下：
一、工作要求
（一）基数调整范围。在潍坊市住房公积金管理中心各分支（办事）机构已设立住房公积金账户的单位和自主缴存的灵活就业人员中，职工上一年度月平均工资较前一年度发生变化的，或职工上一年度月平均工资虽未发生变化，但低于或高于缴存基数下限或上限的及其他需调整缴存基数的。
（二）缴存基数确定。单位应以职工本人上一年度月平均工资作为缴存基数，并不得超过上限和低于下限。职工本人上一年度月平均工资低于下限的以下限为缴存基数，高于上限的以上限为缴存基数。2023年度潍坊市住房公积金月缴存基数上限为22968元，下限为2100元。灵活就业人员的缴存基数原则上不低于潍坊市社保最低缴费基数。
职工工资按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号）计算，具体由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资；同时还包括按月、按季、按年发放的属于工资总额范围的奖励性工资。
（三）基数调整时间。2023年度住房公积金缴存基数调整工作自2023年7月1日起至8月31日止，调整后的缴存基数执行期限为2023年7月至2024年6月。2023年7月至办理调整当月之间少缴部分的住房公积金，单位在调整后应予以补缴。
二、办理方式
（一）缴存单位应通过单位网厅办理缴存基数调整业务。缴存单位在基数调整时，应对系统弹出《住房公积金缴存基数承诺书》（见附件）点击进行查看，同意确认后方可进行基数调整。
（二）灵活就业人员需变更缴存基数的，应于7月1日至7月31日向公积金中心提出申请，未在该期限内提出变更申请的，继续按上年度缴存基数缴存。灵活就业人员按照最低工资标准执行月缴存基数的，公积金中心将于7月31日前自动将职工执行月缴存基数调整为新公布的最低工资标准。
三、其他事项
（一）各缴存单位要把住房公积金缴存基数调整作为规范本单位住房公积金缴存行为、维护职工合法权益的一项重要工作来抓，指定专人负责，认真做好相关工作。
（二）单位应严格按照《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定，全员、足额为本单位在职职工缴存住房公积金，不得按低于本人上一年度月平均工资的基数缴存公积金，不得随意停缴、欠缴。
（三）单位应严格按照职工实际工资收入确定缴存基数。缴存基数调整后应及时告知缴存职工本人，以保障缴存职工知情权，维护缴存职工合法权益。因核对不严、弄虚造假等原因，致使缴存基数调整后产生纠纷的，由缴存单位承担相关责任。
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提问：房姐好，近两月开始去关注你 去年7月入手光谷火车站旁梓洲花苑小区 10年老房 现在感觉不到升值空间 要栽到手里了 房贷压力也不小 请问有什么办法减少损失吗
回答：去年踩在高点，2栋楼没有小区环境，好在位置在光谷，会损失前几年的涨幅，但是长远看还是有竞争力的。可以出租1.2个房间缓解月供。
现在卖属于割肉，先持有，等待下一波拉升。
新手第一次买难避免，习惯损失，下一次再入潜力盘。
提问：房姐好！麻烦你再次帮助参考一下！我的情况是这样的，黄陂冰晶江城有二套大户型房，均一楼，一套140平，弟弟的名字，我投资，一套120平，本人名字！2007年买的，涨幅n倍！青山青扬六和151平，2008年老公名下买的，近几年生意投资失败，负债较大！想等黄陂两套房五年后涨价至两万时再卖！有前川地铁线可能2022年通车利好！所以很期待！但又怕黄陂涨幅跑不赢市内速度，是卖黄陂两套房在市内重新投资好呢？还是等待黄陂房涨价？女儿是刚需，名下无房无货己结婚，是否可用他们一，二套资格买房？我先前问你哥，嫂房票买房是想投资四套！黄陂房现可卖250万左右！想投资青山大华滨江一套，武汉火车站一套，光谷二套出租！可否
回答：1.黄陂的2套房，目前市场价8千多，但是基本没有成交。这地方都快出武汉了，等这里房价涨到2万，可能武汉的均价要翻3倍才能实现。而且2005年的小区，房龄已经十多年了，再往后就不好出货了。房价等不起，只要一波涨幅来了，涨的最快的是中心城区，然后是远城区，最后才是郊区。建议卖掉黄陂的2套。
2.投资4套顺序建议:光谷核心领涨区1套+3环内刚需新盘1-2套+不限购潜力盘1套，每个梯度的房产都有比较合理。
提问：房姐好，jlh老婆购入的保利才盛景苑一套自住，两人共同公积金还款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。父母青山115街的68平米一套，以后会拆迁。 因2022年孩子入学，准备购入钢花小学对口学区房，只能在124街，127街，128街，绿景苑，美地花园，绿景花园当中选择。 准备卖掉汉口北城的房子，jlh再以我的名义贷款买房，父母居住。115街出租。请教: 1.现在换房时机是否合适 2.学区自住加投资，怎样操作好 3.115的房子卖掉，还是等拆迁 4.汉口北城多少钱出手合适 5.哪个楼盘性价比高，多少钱合适 6.我算首套还是二套
回答：1.房价平稳期适合换房，如果准备换二手房，现在可以开始看了，遇到合适的笋盘，直接下少量定金，然后跟业主说明原因，半年后等你把房子卖掉，腾出sfsd再过户。
2.学区的政策变化较大，正确用法是等孩子要上学的时候买入，孩子毕业之后卖出。所以如果已经选定了学校和对应小区，就一直关注这些小区的房子，房龄最好在10年内的次新，有低于市场价的可以直接拿下。
3.115街的房子在父母名下，如果你不用老人票的情况下，就不用卖，等拆迁吧。如果考虑老人票，或者买其他潜力盘，可以考虑出掉。
4.汉口北城挂1.2先试试水
5.JLH后把房子过户到老婆名下，你算首套。
提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦
回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。
2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。
3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。
提问：汇悦天地二期二手房 85平 朝南3房 135万，外加后期费用10万，总共145万拿证，综合单价17000，这个价格可以入吗？
只要楼层没有硬伤，可以入回答：后期费用没有这么多，中介费，契税这些都可以砍价
提问：房姐你好，看你公众号利率降了，有没有新的利率标准，建行的是多少？
回答：建行首套上浮25，二套30
提问：房姐美女，恒大御景和金地北辰，哪个楼盘升值空间大？适合自住还是投资？
回答：恒大
提问：请问自住刚需，考虑到后期价值，福星华府峯境跟宏图里哪个稍好一点儿。
回答：福星略好，梦想是远城区
提问：房姐，请问5月新版征信上来对贷款影响大不大
回答：洞不停的塌，洞不停的挖。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
提问：你好，房姐！现在有一套盘龙城的房子，现金200万。想把盘龙城的卖的在汉正街或者汉阳这边买套自住，然后另外在买套投资，请问该怎么规划？谢谢。
回答：1.换房思路正确，从远城区向主城区迁移。2.现金200万建议买2套，一套自住，一套投资。自住主要看自己的喜好，汉正街和汉阳都可以，主要看哪个离你的生活半径比较近。汉正街目前新盘和二手次新都保持在2.5万以上的单价，汉阳价格会略低一些，居住条件也不错。3.另外入一套投资就选择限价新盘，价格倒挂的。目前优先考虑后湖，东西湖，四新，白沙洲和花山的限价盘。
追问：追问房姐，法拍房究竟怎么样，能买吗
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。
有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。有些房子不能贷款，后期交易税费很高，最难的是交易后的清场工作。
提问：房姐好，我想问一下，目前公积金贷款额度只有大概40万，首套房贷款是用组合贷还是纯商转公呢？之前听置业顾问说如果公积金不能封顶贷款的话划不来，建议商转公，但是等到符合商转公的条件时，应该都还款很多年了，那时候再商转公还有意义吗？谢谢房姐！
回答：如果公积金是按最高额度缴纳的，会被认为是还款能力强的客户，对应的贷款年限会减少。商贷还款1年后可以转成公积金贷款，但是每个银行的规定不一样，具体要看银行。
提问：房姐你好，目前看中了两个盘，但是我之前信用卡有半年的小额逾期，已还清，最后的逾期日期下个月满5年，我下个月去打征信还会不会有逾期记录在上面。这个月打印了一次，才发现还有逾期记录，下个月会自动清除吗
回答：满5年就翻篇，另外不要频繁查征信，也会影响贷款。从你上次逾期的日期推算满5年就行，但是征信更新可能有1.2个月的延迟，不过没有关系，到时候可以跟贷款银行解释。
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