补充公积金能贷款吗（公积金贷款打死都不提前还）

放款快利率低不排队不等候！住房公积金个人补息贷款来啦，下面是知知贵阳给大家的分享，一起来看看。

补充公积金能贷款吗

一、问：什么是公积金个人补息贷款？

答：公积金个人补息贷款是指贵阳市住房公积金管理中心与受托银行合作，将职工住房公积金个人住房贷款暂时转为商业性个人住房贷款，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由市公积金中心补贴的贷款。

二、问：公积金个人补息贷款有什么优势？

答：1.享受公积金贷款同等利率。商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心给予贴息；

2.目前，公积金个人补息贷款尚有规模约18亿元，放款速度快，不排队、不轮候。

三、问：申请公积金个人补息贷款需满足哪些条件？

答：1.申请人需同时符合公积金贷款和商业贷款条件；

2.申请人本人及配偶首次申请公积金贷款；

3.贷款所购住房为新建商品住房。

四、问：公积金个人补息贷款怎么办理？

答：公积金个人补息贷款和公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同。职工向已经开办个人补息贷款业务的银行提交申请，即可办理。

五、问：公积金个人补息贷款金额不足以支付购房款怎么办？

答：如果个人补息贷款金额不够，职工可申请个人补息贷款和商业贷款的组合贷款。

六、问：可以提取公积金偿还公积金个人补息贷款吗？

答：可以。借款人可采取按月委托扣款方式提取本人及配偶、共同借款人及配偶的公积金偿还个人补息贷款。

七、问：利息差如何补贴？

答：借款人按时正常偿还贷款的，市住房公积金中心于次月将利息差补贴划转至借款人还款账户。

八、问：个人补息贷款发放后，如工作变动不再缴纳或不在贵阳缴纳公积金，会影响补息吗？

答：不影响。个人补息贷款期间内，只要借款人正常还款，市住房公积金中心持续按规定补贴利息差，不受工作变动、公积金缴交状况等变化的影响。

九、问：哪些情形公积金中心会终止补息？

答：如借款人发生以下情形，市住房公积金中心有权终止补息：

1.提供虚假资料或隐瞒有关情况骗取个人补息贷款的；

2.有关部门确认贷款所购房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的；

3.个人补息贷款本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还的。

十、问：哪些银行可以办理个人补息贷款？

答：目前，暂时可办理个人补息贷款的银行为建行贵州省分行和工行贵阳分行。具体办理网点可向建设银行（咨询电话：0851-86860702）、工商银行（咨询电话：0851-85625067）咨询。

记者/龚钰汇编辑/吴芸责编/王瑶瑶审核/邝亚航终审/谢涛

公积金贷款打死都不提前还

2022年，各个城市出台的楼市调控措施近1000次，创下同期历史新高。随着房贷利率下调到3.7%左右，各地各种刺激买房骚操作不断出炉，让2019年前后房贷利率6%以上的人非常不淡定，外在叠加最近几年疫情带来的收入下降和消费降级，让很多工薪家庭压力颇大，看着手上为数不多的一点存款，不敢消费；想投资赚点钱嘛，股市、债市、基金等飞流直下三千尺，肉眼可见的亏损，所以更多的人纷纷把眼光看向了提前还房贷。从现在各大银行公布的操作来看，的确提前还房贷的人爆发增长，以至于关闭了APP申请以及排队好几个月才能排上，甚至部分银行还房贷还需要缴违约金。

对于是否提前还房贷，一直都有双方的长期分歧，正反方各执一词吵得不可开交。

正方：应该提前还房贷，因为现在没有什么投资渠道，M2连年增长，手上的货币肉眼可见的贬值，提前还掉部分贷款，利息可以少很多，特别是早些年利息高的时候的贷款。

反方：不应该提前还房贷，因为你能不能找出比房贷利率更高的投资渠道，房贷也是普通老百姓能够薅羊毛最主要的方式；另外，在市场行情不好的时候，你大可以大胆的买入指数基金，赚上20%到30%就离场，一年也能轻松跑赢贷款利率，再有就是手上的钱留一部分给自己留个后路，万一急用，其他的真心可以拿去做投资。

乍一看的确都非常有道理，我自己没有选择提前还房贷，主要原因是：

1、目前的贷款月供金额占月家庭收入的比例比较低（<<20%),也就是说整体房贷带来的资金压力不太存在；

2、手里没钱我是一个缺乏安全感的人，作为典型的80后，上有老下有小，手上留够足够的现金，提高安全感，是必须要面对的问题；

3、股市债市投资这几年的确年化收益还行，不说很高，但基本上能跑赢通胀；

4、留下一点房贷可以继续方便跨城市提取住房公积金（最近发现有聪明人，提前还房贷后故意留个万儿八千的不还，依旧还是可以继续满足本条和下一条的条件）；

5、有房贷可以继续添加个人贷款的个税扣除（算了下年度扣税基数正好卡在分级跳档的位置，有房贷扣除的12000基数，可以下滑一个税点区间）；

6、最重要的是我的贷款银行（兴业银行）有个存贷通功能，大概意思是可以活期存入的现金可以享受跟房贷税率差带来的利息补贴，有保障了活期存款的使用便捷性。相当于钱存在了贷款银行里面，虽然没有提前还贷，但也降低了贷款利息。（我剩下的房贷大概有不到60万，活期存贷通把资金存入银行后，基本上每个月房贷的最终利息可忽略不计）。这的确是非常好的功能，建议全国推广。

所以是否提前还房贷，完全是根据个人的需求和目的来权衡的，没有一成不变的一定要提前还或者不提前还。从社会经济发展来看，量化宽松低利率是发展趋势，5年期LPR还有下浮的空间，即使选择不提前还房贷，也一定要修改房贷贷款为浮动LPR模式（大多数银行都是一年调整一次）。

如果的确想要提前还房贷，银行默认的是提前还贷后贷款年限不变，月供减少。最佳的方案是先缩短房贷的还贷时间，一般银行会要求缩短后的时间还是不能低于5年，具体缩短到多少年，可以提前模拟，实际上如果换贷人收入来源比较稳定，不会出现突然大幅减少的情况，最好的结果就是：提前还贷缩短贷款年限后的月供跟换贷前差不多，这样的利息支出比降低月供不缩短年限要少很多。

最后，不管选择提前还是不提前还房贷，都建议每个家庭要留够至少6个月的灵活资金。

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