信贷松动后的广州楼市：放款提速，气息回暖，房企抢出货，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
广州黄埔贷款有限公司
地产股近日全线飘红。近1个月的政策暖风，正在逐步传导至楼市。“就是你能感受到回暖的气息了”，中地行销售经理侯小姐告诉记者，“我的客户要卖掉海珠区的房子来筹措资金，一直对首付款、签约时间很担忧，但是前几天他说卖掉了。二手的回暖很明显，带动了客户的购置需求，资金可以更灵活”。
银根松动，放款加速，市场底是否如期而至？
银行按揭
放款从4-6个月降至1-2个月
“银行贷款额度现在已经恢复正常，之前积压的案件都已经放款”。汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍，今年1月以来，银行额度不足，先是股份制银行不受理贷款，后来到八九月份一些大行也曾渐渐暂停受理购房贷款，一次性付款的客户比较一度达到六成。
上述情况一直持续到10月份方开始渐渐好转。10月份开始放5月份以前的申请，11月份放6月份的申请，“到现在基本有足够的额度，之前积压的贷款申请都放款了”。不过，银行各项审批的尺度还是很严格。
广州一家中大型规模按揭公司的住房贷款经办人员李先生表示，从11月中旬开始，银行放款就加速，“递交申请后一般两周时间就获审批，出押后3天就能放款，以前出押以后也要等半年才放款”。他近期办理的一宗购房贷款，卖家在全程各项手续资料一步到位之下，在过完户一个月左右就收齐全部房款了。
与此同时，广州的房贷利率下调也从11月开始逐步下调，首套房贷利率从6.0%-6.2%下调至5.8%，二套房贷利率从6.2%下降至6%。美泽按揭副总经理陈广雄表示，目前很多银行都把大部分积压的贷款申请都消化得差不多了，利率也相对下调，楼市的成交量也比9月、10月好得多，“我们的购房贷款申请业务量11月比10月增加20%”。
事实上，10月以来房地产信贷利好消息不断。不仅广州，全国各地对居民端信贷的执行都已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款、加快放款速度等方面。
一手楼市
趁势加推！开启“抢客大战”
据中指研究院发布的2021年百强房企名单，2021年前11月，TOP10房企年度销售目标的完成均值在86.9%。显然，这不是一个乐观的数据。加之资本市场的寒意，让更多房企走向实质性违约的边界。据贝壳研究院统计，即将到来的2022年，房企偿债规模仍将维持在9000亿左右的高位。
“政策利好，加之年底也要冲业绩，我们加推了5栋、6栋新品”，位于黄陂板块的保利翔龙天汇一度是黄埔区的成交热盘。从区位来看，此次加推新品南向望花园，视野也更开阔。而价格仍然保持此前的4.58万元/平方米（带装修）。
时代地产旗下项目，也加快了12月推售计划。本周末位于南沙的时代天逸、位于黄埔的时代天境纷纷开盘；此外包括印象、珑星、印记、云来等项目也在12月份纷纷加推新品。
据南都记者了解，一些备受买家青睐的热区优质板块均有望在年底入市，如临近广钢的广摩地块项目保利越秀•天启，海珠南洲板块中海观澔府，黄埔万科城市之光、保利罗兰国际等等。
据中地行不完全统计，年底广州全市预计有30个项目有动作，包括16个全新项目开盘，8个项目旧盘加推，6个项目开放营销中心。值得关注的是，广州第一次集中供地成交的地块中，又将有6个项目开卖，2个项目开放营销中心开始蓄客，可见房企回款心切。
值得注意的是，广州新批供应已连续4个月超万宗，基本与去年同期（8-11月）持平。截至11月末，全市库存量1109.9万㎡，去化周期14个月。去化周期创2020年二季度以来新高。
取消优惠？价格“内卷”继续
11月，大打价格战的黄埔，成交势头可圈可点；12月，伴随着信贷松动，一些中介纷纷喊出“取消优惠”的口号，事实真是如此吗？对此，南都记者走访了天河区、黄埔区的一些热门楼盘。
12月9日，记者来到位于科学城板块的合生中央城。上午11点多，现场已有十几台二手中介带来的看房客户。据销售人员介绍，即将加推的N区组团，预计开盘价格3.72万元/平方米，不论楼层、朝向全部一口价。这个价格相较于此前推出的A4栋3.68万元/平方米带精装修，还是有一定幅度的上涨。“目前是不带装修，至于开盘时带不带，带简装还是精装，都有可能，也许会有惊喜”。换句话说，这个价格带不带装修，还取决于当前的客户认筹量。
黄陂板块去年来也成为置业热门。据融创翔龙·广府壹号的销售人员介绍，项目前期定位刚需盘，但后续产品或将规划为大平层大面积的改善型产品。90多方的三房将卖少见少，目前带精装修4.8万元/平方米，带简装4.5万元/平方米。如果选择低楼层单位，价格可优惠至4.2万元/平方米带精装。这一价格相较于一路之隔的保利翔龙天汇，还是有一定吸引力。
相较于黄埔区的价格“内卷”，位于天河区的新盘显然淡定很多。记者来到珠江花城，不到10点，现场持续有客户到访。据销售人员介绍，将在周五晚上公测，开盘可能就在近期。“需要冻资5万，方有选房资格，价格预计在5万-7万之间，目前已经有近千人的认筹量。”这样的价格，相较于位于广氮的金地峯睿8万左右单价来讲，还是吸引了不少刚需客。
“中介希望加速买家入市的决心，但这是一种口径。事实上，广州所有的开发商都是积极促销的。说白了，现在不是救市，是维稳。如果不趁窗口期赶紧出货，还会有更寒的寒冬等着开发商”，合富研究院高级分析师冯佩云表示。目前广州市场不缺买家，热点区域只要价格到位，成交改善的概率依然较大。
伺机而动！买家观望心态还很重
“买家的观望心态还是很重”，合生中央城一位销售人员说，虽然最近一周来现场看房的客户比前2个月好些，但是相较于上半年的火热，还是很冷淡。
房企的生存状态，牵扯着购房者的神经。在黄埔区踩盘中，记者遇到一对从番禺来看房的年轻夫妻。“买房一定要先看品牌再看价格！”随着两个小孩长大，他们正在寻找带有优质学位的房子。“我们看过番禺的海边房子，带精装修不到3万，科学城还是贵很多，带精装修最少要到4万，我们还想再对比看一下。”
有观望也有伺机出手的。看中珠江花城的一位李女士，最近在为“抢房”忙碌。小孩结婚，她已经为小夫妻看房近半年，海珠、番禺、荔湾都看过，最终还是选择在天河。考虑到小夫妻的月供压力，这套房源要首付七成。“听说这次把各比例首都放在一起选房，我很担心能否抢到大面积的南向房源”。
“有产业的区域更有潜力，像增城这些远郊区域，就还是不考虑了。我一个朋友前几年高位在朱村买房，现在都被套牢了。除了新塘一带能保本卖掉，其他可能都要亏本”，一位看房客跟记者吐槽。
二手市场
关门中介重新亮灯开张
南都记者整理了去年11月至今年11月广州二手房均价的月环比走势。二手房均价在今年4月前，整体保持了稳步增长，月环比涨幅皆控制在1%以内。但随后就开始明显拉高，到了今年5月，出现了年中最高涨幅，为1.44%。到了9月，二手房价出现下跌，随后就保持了三个月的负增长。
信贷松动后，二手市场的回暖感觉更明显。据中原监测数据显示，中原业主报价指数已经基本稳定在25%-33%左右的低位水平，近7成盘源下调报价，议价空间基本维持在3%-5%左右。
南都记者走访了珠江新城，珠江新城某中介负责人告诉南都记者，客户量几乎没什么变化，不过二手豪宅私下放盘价依然居高不下。近日，中介圈频传一套凯旋新世界的高层豪宅，广粤尊府挂牌一套建面280平方米户型，高层，一线望江，总价高达7500万元，折合单价达到26.7万元。
房六六创始人颜厥忠表示，近期咨询二手楼及看房量都有所回升，“大约回升了50%”。
在天河区牛奶厂片区，近期中介频向片区业主宣称，近期成功出售两套物业，都是一次性付款。其中华润天合A区一套124平方米的四房以1010万元成交，折合单价约8.1万元/平方米。而在招商雍华府，亦成交了一套顶楼的126平方米四房，同样是一次性付款总价910万元，折合单价仅7.2万元/平方米，“但因房子证未满两年，要到明年才能过户”。
从整个片区看，经历上半年以来的中介关门潮后，目前这里的中介门店已基本稳定。在金地天河公馆正门右侧商铺，此前曾在今年春节不久后就悄悄关门的裕丰地产，近期又重新亮灯开张。目前，整个牛奶厂片区的二手挂牌单价多在8万+至9万+之间。
“卖一买一客户可回笼资金再次入市，促使部分处于观望的刚需客户情绪有所放缓”，广州中原研究发展部认为。
展望后市
银根松动有助于稳定市场情绪
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，信贷松动对于中国房地产行业而言是冬日暖阳。11月房地产融资已经全面解封和回暖。11月房地产贷款投放在10月回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。而据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。
“银根松动，有助于稳定市场情绪，提振各方对房地产市场的信心”。赵卓文认为，这令人对年末和明年的货币政策走向，多了一分期待，“从现在看来，房地产市场已经是有限度的降温”。
“房地产贷款政策最严格时期过去了”。在中原地产首席分析师张大伟表示，11月以来政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。各种政策效应叠加，楼市有望回归平稳新常态。
买家个案1
梁女士：如果当时买了，现在也许会后悔
两年前，因为换了工作，广州市民梁女士总是要在海珠区的家和黄埔区的公司间往返。通勤时间太久，所以考虑换套房子。从去年上半年开始，她以上班地点为中心，开始看房。“去年十一月，正好有不少项目开盘，我们就看中了两套房子。”据梁女士介绍，她和丈夫在科学城板块挑中两个楼盘，相隔20分钟左右的车程，离上班地点都比较近。
不过当时梁女士的旧房挂了好久都没有卖出去，如果要买新房，只能将手上的股票卖掉。“当时所持有的股票正在低位，套现就意味着亏损。”因为不舍得抛售股票，梁女士的新房也一直没买成。“如果当时买了，现在也许会后悔。因为我们看中的楼盘，都降价了。”据梁女士介绍，其中一个楼盘，吹风价8万元每平方米，如今已经降到7万元每平方米。另一个楼盘降价幅度也达到了10%-15%。
“现在信贷松动对刚需和刚改都是利好，加之股市回暖，我们又开始看房了。”她认为，2022年可能是个买房的好时机，“在这之前，还是伺机而动吧，没事儿就去看看房，看到好的就出手。”
买家个案2
张先生：降准后，我反而淡定下来
今年8月，白领张先生将位于番禺区的一套楼梯两房，以268万元放盘，打算卖了再去其他地方买一套。但不少买家直接砍价20万元。张先生认为自家房子放盘价也很实际，几度想收回房源不卖。直到10月中旬，一对90后看中他家这套房，双方议价到255万成交，折合单价约3.1万元/平方米。
成功卖房以后，张先生立马就到黄埔区一带再购买一手房，发现该片区有不少降价房源。按照他当时的计划，等年底收到钱款，就下定购买。未料买家申请贷款的银行查出买家贷款信用有点瑕疵，到目前，买家仍在寻求解决办法。
张先生此前非常迫切收到钱款，生怕房价会回升影响他换房。但近期看到土地市场及房企问题频发，信贷松动后，他反而淡定下来。“现在不那么急着换房了，因为现在市场经济行情一般”。张先生担心买房后，后期经济走势不佳，导致家庭经济压力加剧，“所以顺其自然，继续观察一段时间再决定要不要急着买新房”。
统筹：南都记者 王艳玲
采写：南都记者邱永芬 王艳玲 伊晓霞
广州黄埔造船厂官网
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中国海军近日迎来了一波令人振奋的消息，尽管第三艘航母“福建”号还未进行海试，但黄埔船厂的新动态再度引发了广泛关注。有关一款新型巨舰的传闻在网络上疯传，这将进一步提升中国海军的实力。
回溯前段时间，关于中国第三艘航母“福建”号即将进行海试的消息曾掀起轩然大波。最引人瞩目的细节之一是一张照片，显示位于“福建”号甲板上的三号电磁弹射器的顶棚被拆除。军事专家王云飞解释，这意味着“福建”号的电磁弹射器已经安装完毕，这是出海海试前的重要工程，标志着出海海试的日子已经不远。而剩下的工程，如装备救生筏、拆除大棚等，相对较为简单，不会太耗时。
然而，恰在这一时刻，黄埔船厂再度成为焦点。多家港媒最近报道了中国海军新一轮的军舰建造计划，而社交媒体上的内地网友分享了在黄埔文冲造船厂拍摄的一些照片，这些照片引发了广泛猜测，疑似是传言中的054B型护卫舰。
关于054B型护卫舰和黄埔文冲造船厂的故事，有些内情需要解开。我国海军拥有的新锐军舰之一是055型护卫舰，尽管先进，但造价昂贵。因此，中国海军研究团队将目光投向了054型护卫舰，提出了054A和054B型护卫舰的概念。054A型护卫舰已经开始批量生产，并由黄埔文冲造船厂负责生产。而054B型护卫舰则一直没有问世，直到最近这组图片的曝光。
这些图片显示，停放在黄埔船厂内的新型军舰，尺寸和吨位明显大于旁边的054A型护卫舰，因此有可能是传言中的054B型护卫舰。台湾军事专家吕礼诗分析称，054B型护卫舰不仅排水量更大，根据照片上的军舰指挥塔设计，还可能搭载055型护卫舰的一些先进技术，如先进舰载相控阵雷达、高能微波武器和舰载无人机等。可以形象地说，054B型护卫舰是055型护卫舰的“青春版”。
054B型护卫舰的出现具有特殊意义。如前所述，中国即将迈入“三航母”时代，而054A型护卫舰由于采用传统柴油发动机，与航母在海上的航速不相符。因此，054B型护卫舰的亮相填补了这个差距，极大地提升了中国海军的战斗力。此外，中国周边海域并不安宁，美国海军及一些不友好国家的海军都在关注中国南海和台海地区的局势。因此，054B型护卫舰的加入将有助于稳定这些海域，对抗潜在威胁。
有趣的是，无论是“福建”号还是054B型护卫舰的制造速度都相当惊人，但保持了高质量。与此形成对比的是美国的船舶制造业速度远远不及。据报道，美国船厂每年只能下水一艘军舰。美国海军部长托罗曾表示对此感到担忧，指出美国造船厂的速度跟不上中国的。然而，这也部分是美国自食其果的结果，因为自一战以来，美国实施了《琼斯法案》，要求只有本土制造的商船才能在美国本土运营。这一规定不仅增加了美国船企的制造成本，使其失去竞争力，还导致了大量船舶研发相关的劳动力流失。
而在国内，情况则恰好相反。从图片上看，黄埔船厂内积压着大量的船体模块，这似乎表明054B型护卫舰即将开始批量生产，中国解放军将拥有更多这样的舰艇。
总之，中国海军的发展持续取得重要突破，不仅在航母领域有所突破，还在护卫舰领域有新动向。这些发展对于维护国家安全和地区稳定具有重要意义。未来，我们将继续密切关
注中国海军的动向，因为这将对国际海上格局和地区安全产生深远影响。而从黄埔船厂传来的054B型护卫舰的消息，也让人对中国的海军实力充满期待。
054B型护卫舰的出现，不仅填补了中国海军护卫舰队伍的空白，还展示了中国在军事技术领域的不断进步。这款新型护卫舰的性能和装备将使中国更具竞争力，不仅在本土海域维护国家安全，还在国际事务中发挥更积极的角色。这对于保护国家利益、维护地区和平与稳定具有重要战略价值。
与此同时，中国的船舶制造能力也在不断提升，这为国防建设和军事现代化提供了强有力的支持。中国的造船工业已经成为全球最大的船舶制造国之一，不仅在数量上占据优势，而且在技术和质量方面也不断进步。这将有助于中国海军更好地满足不断增长的军事需求，确保国家安全。
然而，中国的军事发展并不意味着对外扩张或冲突。中国政府一直强调和平发展和国际合作，致力于建设一个和平稳定的国际环境。中国海军的现代化和壮大是为了保卫国家领土完整和国家利益，以及为国际社会提供更多的公共产品。中国一直主张通过外交途径解决争端，通过合作实现共赢，这一立场在中国海军的现代化过程中也是如此。
综合来看，中国海军的不断发展和壮大，不仅是中国国防实力的体现，也是国际海上秩序的稳定因素。中国将继续致力于维护和平、稳定和合作，为全球海洋安全和发展做出积极贡献。未来，我们可以期待着更多关于中国海军现代化的令人振奋的消息。
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