首套房贷款新政，认房不认贷！，下面是爱音乐比利5U4I给大家的分享，一起来看看。
买房贷款银行审批流程
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【导语】
时局变迁，政策纷至沓来，人们对于买房的期望也在不断调整。近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局携手出台了一项备受瞩目的政策，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。这一政策的核心内容是推动购买首套房贷款“认房不用认贷”，也就是说，不再受制于贷款认定的繁琐程序，只要家庭名下没有成套住房，就能享受首套房贷款的优惠政策。
这项政策的出台将为众多购房者带来福音，降低购房门槛，满足更多人的住房需求。接下来，让我们深入了解这一政策，并探讨它对于居民购房的积极影响。
【第一章】
政策解读：摆脱“认贷不认房”纠结，迎来“认房不用认贷”的新机遇
对于许多有购房需求的人来说，最令人头疼的问题莫过于贷款的审批流程。以往，“认贷不认房”的政策要求，让购房者不得不提供繁琐的贷款材料，申请过程繁冗且费时。但如今，一纸通知的颁布，彻底改变了这一局面。
政策的核心在于，只要家庭名下没有成套住房，不论之前是否曾贷款购房，都将被视为首次购房，享受相应的优惠政策。
这一政策的灵活性也值得一提，作为“一城一策”工具箱的一部分，各城市可以根据自身实际情况选择是否采用。这意味着，不同城市可以根据房地产市场的需求和供应情况来调整政策，更好地满足本地居民的住房需求。
【第二章】
政策影响：首付比例和利率的双重优惠，购房成本将大幅降低
众多购房者最为关心的莫过于首付比例和贷款利率。
这项新政策将为他们带来双重优惠。首先，购买首套房的居民将享受更低的首付比例，这无疑降低了购房的经济压力。其次，贷款利率方面也将有所优惠，为购房者节省了一笔不小的资金开支。
这两项优惠政策将鼓励更多的家庭进入购房市场，推动了市场的活跃度。特别是对于年轻家庭而言，首次购房的门槛明显降低，有望加速他们实现购房梦想的步伐。
【第三章】
政策展望：满足多层次住房需求，助力居民幸福生活
这一政策的出台，不仅仅是为了降低购房门槛，更是为了更好地满足不同层次居民的住房需求。
从刚需购房者到改善型购房者，每个人都能因此受益匪浅。政策的实施将使更多的人能够拥有自己的住房，提高居民的幸福感和生活质量。
总的来说，这项政策的出台为购房者带来了全新的机遇，让他们能够更轻松地实现购房梦想。同时，政策的落实也将促进房地产市场的健康发展，为中国的城市建设和经济增长注入新的活力。我们期待，这一政策将在未来发挥更大的作用，让更多人享受到购房的便利和快乐。
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公积金贷款银行审批要多久
幸福里百科词条：申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。
本文知识点：1、房贷审批需要几步？
2、审批完要多长时间才可以放款？
3、什么情况下会停贷？
一、房贷审批需要几步？第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。
第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。
当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。
第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。
第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。
整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。
二、审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。
1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。
2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。
三、什么情况会停贷？银行层面的原因：
1、受到调控政策影响，收紧房地产相关业务
2、房贷额度紧张，放款时间比较长，或已经用完了额度会暂停贷款
3、部分银行已经符合放款条件的贷款严重积压
个人原因：
1、收入过低的人。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。
2、高危职业者。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。
3、工作不稳定的人。例如：销售、自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。
另外，很多自由职业者的收入证明是没有办法开具的。借款人的收入情况决定银行是否给借款人房款、房款多少，没有收入证明对借款不利（部分银行贷款可提供银行流水，但银行流水不如收入证明权威）。
4、信用不佳的人。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。
5、年龄不达标人群。
①未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。
②超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。
6、有经济纠纷尚未履行判决的人。如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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