夫妻一方婚前购房，婚后房租该归谁？，下面是中国法院网官方账号给大家的分享，一起来看看。
婚前买房贷款房子归谁
夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢？近日，上海市第一中级人民法院就审理了一起这样的案件，二审改判认定房屋租金属于夫妻共同财产。
小龙和小阳在2014年登记结婚，婚前小阳购买了一套价值66万余元的房子，其中贷款20万元，并从2015年1月起每月归还房贷。同年4月，夫妻俩将房子出租给别人，每月收到的租金用于偿还贷款。
三年多过去了，夫妻二人因生活矛盾产生隔阂并分居。2017年5月，小龙向法院起诉离婚，要求对房屋婚后共同还贷及相应增值部分予以分割。而小阳认为房子是她婚前买的，婚后每月还贷的钱款也以租金归还了，没有额外支用夫妻共同财产，所以不需要与小龙分割。
一审法院认为，自2015年4月起，每月租金数额与还贷数额相当，因为租金是房屋的孳息，租金的性质应与房屋一致，是小阳的个人财产。但2015年1月至3月期间的还贷属于夫妻共同还贷，还贷金额及相应增值部分作为夫妻共同财产予以对半分割，最终判决小阳给付小龙婚后共同还贷及增值分割款5700元。小龙和小阳均不服一审判决，向上海一中院提出上诉。
小龙认为，房屋存在婚后出租和还贷的事实，这些租金应该属于夫妻共同财产，原审认定有误。小阳却认为，房租应当是她的个人财产，原审认定正确。双方一致认可房屋目前市值为110万元。法院另查明，从2015年4月至2018年6月，房屋共还本金和利息9万余元。
上海一中院经审理认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房屋是小阳婚前购买的个人财产，但房屋婚后出租取得的收益，并非孳息和自然增值，所以这些租金应认定为夫妻共同财产，原审法院认为租金是小阳的个人财产理由欠妥。从目前小阳归还房屋贷款的资金流水和归还款项而言，存在用租金还贷的情况，而租金收益属于夫妻共同财产，由于原审法院对该收益的认定有误，所以判定房屋婚后还贷的款项及增值款项上，原审法院判定的数额不当。2015年4月至2018年6月期间的还贷应当属于夫妻共同还贷，上海一中院遂依法改判小阳给付小龙婚后共同还贷及增值部分的分割款7万余元。
（文中人名均为化名）
■法官说法■
财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。关于房租的收益属性，目前实务界的倾向性观点认为，房屋租金与存款利息不同，前者是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务，因此可以作为经营性收益看待，产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产。
来源：人民法院报
作者：王梦茜
编辑：孙溯清
男方婚前买房有贷款属于婚前财产吗
买房与结婚，是人生中的两件大事，前者可能是人生中比较重要的财产支出，后者代表着进入人生新阶段。本期购房小课堂讨论婚前买房的事，目的是想保护各自的合法权益。情有所愿，财有所出，愿家家幸福。
婚前买房需要注意什么?主要有四点。
一、恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首付款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
小贴士：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
小贴士：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
小贴士：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
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