2021临港限价房买房记（一），下面是临港土著给大家的分享，一起来看看。
限价房如何贷款吗
限价房不知道有多少朋友了解。
以下是我买限价房的经历，2020年5月——2021年4月。
2020.5.12，临港管委会发布了《临港新片区限价商品住房供应管理工作实施办法》。
一时间，临港地区各个单位和企业工作群里热闹非凡，因为距离上一次限价房发售已经过去了3年，这3年中，临港楼市价格飞涨，从2万多涨到了4万，大家一度陷入要不要再等限价房的焦虑。
在发布的内容中，供应对象：大学本科及以上学历的本市城镇户籍或持有上海市居住证且积分达到标准分值；与所在单位签订五年及以上劳动合同；按规定已经在清单内单位连续缴纳社会保险金满两年及以上；申请人家庭在上海市名下无产权住房的优先（无产权住房情况需满足自政策实施之日起前一年内未发生过产权住房交易或赠与行为，如为离婚人士，离婚需满三年）。
这一堆文字可以转化为，有上海市或者临港的房票；和工作单位有5年以上长约；已经在临港530家单位中工作满2年；无房优先，刚刚卖房、赠与、离婚的不在内。
在准备材料的时候，也有各种各样的坑在前面：
1.有没有居住证？有没有办过积分？
2.要不要和公司签5年长约，公司能同意吗？
3.离婚不满3年，一年之内卖房或赠与，算不得无房
在取得限价房不动产权证未满 10 年期间，不得转让、赠与、出租、出借限价房；不得改变限价房房屋用途，不得用于任何生产和经营活动；不得设定除限价房购房贷款担保以外的抵押权；在办理限价房房屋交接手续后六个月内，由本人及家庭正式入住该房屋等等一系列限制条件。
说白了，就是只能住。
一批人陷入了不能买的痛苦，另一批人陷入了要不要买的焦虑。
而我看了看自己手中的钱，也买不起别的了，顺其自然地上车吧。#上海买房##上海楼市#
两限房能做抵押贷款吗
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到
期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和
稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并
愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
抵押;
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交
易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
2、房龄（从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超
过40年;
证;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以
他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借
款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要
求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款需要什么材料？
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年
龄准入及司法介入）
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准
入);
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年
限、司法、关联准入等);
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是
否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同
等);
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流
水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、收款人银行卡正反面照片。
目前，市面上先息后本年化在3.5%左右的产
品，贷款期限一般都最长是三到十年。
抵押贷款哪家银行最好？
这是最近客户问得最多的一个问题。银行与抵
押人之间，它是一个双向选择的过程。你的房产状况、征信情况、流水多少……决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限和额度最适合自己的银行。所以每家
银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。
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