好消息!无须提前结清贷款就能过户!襄阳推行二手房“带押过户”,下面是襄阳广播电视台给大家的分享,一起来看看。
襄阳按揭房抵押贷款
近日,《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发,开启二手房“带押过户”新模式,二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
据了解,在传统的二手房交易过程中,有抵押贷款的房产办理转移过户,需要卖方提前结清贷款,解除原有抵押后才能办理过户手续,买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下,买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次,不仅交易成本很高,而且周期也长。
今年以来,襄阳市“放管服”改革聚焦二手房“转贷”交易中的难点痛点,以公积金转贷为小切口,先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式,通过优化合并业务流程,调整贷款放款流程,创新抵押登记流程,实现多个登记事项同步办理、一并登记,进一步降低不动产交易风险和成本,为二手房交易市场注入新活力。
现在,二手房公积金贷款“带押过户”无需卖家提前结清贷款,通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算4个流程,买卖双方并行办理,同步完成二手房交易,极大缩减了交易时间,提高了工作效率。
下一步,襄阳市将持续优化“带押过户”流程,逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。同时,鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的“带押过户”业务,不断提高过户效率,切实让企业和群众获得最优的服务。
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记者:梁鹏
编辑:王晨可 | 校对:刘斌贝
责编:郑海 | 审核:周嘉宾
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一、广州按揭房二押贷款申请流程:
1.初步筛选:评估房产价值和信用情况;
2.材料准备:按评估结果准备抵押贷所需申请材料;
3.提交申请:填写抵押贷款合同,提交要求的个人及经营材料;
4.真实考察:考察经营场地和抵押的房子,核实真实性、经营情况和装修程度;
5.审核材料:根据提供的后补资料终审出批复通知;
6.房子公证:房屋产权人到本地公证处做房产公证;
7.抵押登记:申请人夫妻同去房管局办理抵押登记,并拿到他项权证;
8.发放款项:申请人凭借他项权证到贷款机构签约就放了。
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二、广州按揭房二押贷款介绍:
1.可贷额度:最高可贷1000万;
2.贷款利率:年化4.25%-6.2%;
3.还款期限:单笔3年(授信10年,可无须过桥);
4.抵押成数:最高可做评估总值9成;(贷款金额=认定贷款金额房产按揭贷款剩余本金)
5.还款方式:先息后本,无需每年过桥,随借随还。
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三、申请条件:
1.主体要求:借款人20-65周岁,抵押人18-70周岁,个体户或者小企业公司法人申请;
2.房产要求:广州住宅、70年住宅型公寓,房龄30年以内,持有按揭房产满一年;
3.准入范围:房产位于广州市荔湾区、越秀区、白云区、天河区、黄埔区、增城区、海珠区、番禺区、南沙区、花都区,佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区等。
4.征信要求:征信近三个月内查询次数不超6个机构,有放款的可以剔除;贷款近一年无2个1,半年无3个1,同一机构无2个1,近2年无6个1以上;贷记卡近2年无12个1。
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以上就是广州个人房屋二次抵押贷款的要求和申请流程介绍。
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