劲爆！南宁首套房利率降至3.7%？内附降息宝典，下面是鉴盘侠给大家的分享，一起来看看。
南宁建行汽车贷款
今年1月5日，央妈投下楼市“大蛋糕”。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
不到一个月，就有传言称南宁要跟进降息了。
不仅要降，还要比其他城市降得更猛，低至3.7%！
还在观望的购房者们：还有这等好事？
南宁首套房利率“破3”，真假？
央妈发布政策之后，已有城市积极响应。
1月29日，春节后复工第一天，符合条件的郑州，打响了降息第一枪。
首套房贷款利率在LPR的基础上（4.3%）下调50个基点，执行利率低至3.8%。
▲郑州多家银行将首套房利率下调至3.8%（来源：财联社电报）
不仅是郑州，据统计共有38个城市符合降息要求，包括大连、福州、哈尔滨、兰州、厦门、沈阳、武汉等13个二线城市。
我们所在的南宁，也赫然在列。
这不，消息灵通的中介朋友们开始“报佳音”了。
“为了更好的支持刚性住房需求，结合国家政策及市场实际，建议我市实施阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
由目前的LRP下调60个基点，首套房个贷利率下调至3.7%。
▲别忽略文件里“建议”两个大字（来源：朋友圈）
说完，还摆出一张文件截图，告诉大家：降息的消息保真，您可瞧好了。
在经历了多次“狼来了”之后，购房者也不傻：降息真不真，银行说了算。
银行：没有文件，都是传言
究竟有没有降息，银行说了算。
我们询问了工行、建行、招行、广发等在南宁房贷业务量较大的银行，近期有没有收到降息文件或通知。
得到的回答都是：“没有收到文件，降息都是传言。”
去年有几个率先把首套房利率降到4.9%的楼盘，会不会已经偷偷执行了呢？
很遗憾，置业顾问们表示：“具体还不清楚，还没收到银行的通知。”
把消息传播开的中介、渠道平台的业务员们，知道的信息同样不多。
“同行朋友圈发的，我转发而已。”
“现在首套还是4.1%呀，可能以后会降息吧。”
“是不是给银行的建议文件？真的降息我的客户肯定马上能享受了。”
经过多方求证，也没能证实文件的来源和真实性。南宁首套房贷款利率下调至3.7%的消息，目前还是传言阶段。
但结合楼市现在的情况看，销售遇冷，房价连降3个月……南宁并不是没有降息的可能，甚至还会有更大力度的政策利好出现。
破3只是开始，好消息还在路上
既然有小道消息，那绝不是空穴来风。
南宁不仅符合降息条件，对楼市刺激政策的需求，更是迫在眉睫。
没准，南宁首套房贷款利率降到3.7%的小道消息，最后真会变成现实。
这可不是我们瞎说。
一来，南宁符合自主下调利率的要求。
追溯回1月5日，央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，地方可自主下调首套贷款利率。
▲中国人民银行官网截图
根据文件，2022年9月至11月评估期，符合贷款利率放宽政策的城市有38个。南宁不仅符合条件，连明细都统计得一清二楚。
▲南宁上一评估期内符合贷款利率放宽政策条件（来源：网络）
其二，南宁仍需要刺激楼市的政策。
去年南宁就已放出一系列救市大招，商贷降利率、契税补贴、放开限贷、提公积金额度等利好相继推出。归根结底，是要推动更多买房者进场。
楼市还没完全回暖前，宽松的买房环境，不可能动摇。
不出意外的话，年后，一些新政也会慢慢加码。
南宁首套房利率“3时代”，没准快到了。
6字头的大怨种们，我有个建议
每回说到利率变动，心情起伏最大的，不是将要买房人，反而是买了房的人。
害，南宁6.3%利率买房的人，真是站在利率顶端的大怨种。
同样是向银行贷款100万来说，利率仅仅差1%，月供和利息总额也是天差地别。
5、6字头的利率，月供5000-6000元，支付的利息贷款本身还要多。
如果真能降到3.7%，比南宁现行的4.1%，每月月供还能再少229.15元，30年利息少还8万多元。
如果你是6.3%的利率，降到3.7%之后，月供能少1586.9元，利息少付57万还多，省下的钱能买一辆奥迪A7。（具体参考表格）
▲100万房贷，不同利率月供对比（鉴盘侠制图）
以前说公积金香，如今商贷利率都能降到3.7%，你还羡慕办理流程繁琐、放款速度奇慢、限制还特别多的公积金吗？
可惜了站岗高利率，又办不了商转公的大怨种，难道就没有降利率的机会了吗？
这里给大家分享一个案例，请耐心看完：不仅利率降了，还住上了更好的地段。
3年前，小李以5.8%的利率，13500元/㎡的价格，买入青秀一套四房，总价约175万。
虽说贷款只贷了105万，但30年连本带息，总共要还221万。
还了3年，房贷还了约22万。
去年中，小李放血大降价，以12500元/㎡的低价卖出，本金加利息加契税，粗算亏了40万。
注意看，转折来了。
今年初，小李以4.1%的低利率置换了总部基地精装次新房。曾经16000元/㎡房子，小李轻松砍到13500元/㎡。
面积虽然少了20㎡，但至少也是四房。关键是总价只要150万，地段比青秀那套好多了，还送了个车位。
小李算了一下，同样贷款105万，30年连本带息要还182万，比之前少还39万。
从价格上看，小李少花27.5万，拿下了之前买不起的总部基地四房。
置换下来，账面上小李亏了40万，房子也小些。但未来30年小李少还了39万利息，月供少了1000多，白捡一个十万左右的车位。
之前小李亏钱卖房，局外人冷嘲热讽。现在逆风翻盘，大家都投来羡慕的眼光，纷纷向小李求教卖房经验。
小李到底是假老实，还是真鸡贼？大家说了算。
如果你的月供太高，房子位置太差，不妨学学小李。趁着现在房价低、利率低，忍痛割肉卖旧房，换更好的新房，说不定就柳暗花明了。
大市场会慢慢向好，但不好的房子只会越持有越没价值，折腾一下没准资产就活了，当断则断，该卖当卖。
要知道，亏的钱还能从别处赚回来，经济压力却要背30年，人的目光应该放得更长远些。
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文-小马哥、阅不群 编-闰水
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16年建行贷款利率
9月6日，关于中国建设银行（以下简称建行）首套房贷利率的消息引起了广泛关注和热议。据悉，建行即将宣布一项重大利率调整，该举措势必会对房地产市场产生重大影响，引起广大购房者和业界人士的强烈关注和讨论。首套房贷利率一直以来都是购房者们关注的焦点。而此次建行的利率调整，被业内人士戏称为“震撼来袭”，也可见其重要性和引发的轩然大波。据了解，此次调整将涉及利率下调的方向，预计会给广大购房者带来明显的优惠和实惠。而且，建行作为国内大型商业银行之一，其行动往往会对其他银行产生示范效应，进一步推动利率的整体调整。
此次建行的调整将涉及利率的下调方向，预计会给广大购房者带来明显的优惠和实惠。对于那些一直在关注房贷利率的人来说，这无疑是一个喜讯。随着利率的下调，购房者们将能够享受到更低的贷款利率，从而减轻了负担，提高了购房的成本效益。而且，作为国内大型商业银行之一，建行的行动往往会对其他银行产生示范效应。这也意味着其他银行很可能会跟进调整利率，进一步推动整体利率的调整。这对于购房者来说无疑是个好消息，也使得购房市场呈现出更加活跃的态势。
尽管此次调整带来了一系列的好处，但购房者们也需要保持冷静，在选择贷款时要谨慎考虑自己的实际情况。利率的下调虽然能够降低购房成本，但贷款的期限、还款方式以及自身还款能力都是需要认真思考的因素。只有在谨慎的选择下，购房者才能真正体现利率调整所带来的优势。对于购房者来说，这个消息无疑是个利好。房贷利率的下调将意味着他们的还款压力将减轻，购房的成本将相应下降。在当下的高房价环境下，这无疑给了广大购房者们一丝希望和喘息的机会。此外，这也将对房地产市场产生积极的刺激作用，可能会促进购房需求的释放，推动楼市的稳定发展。
而对于银行来说，降低房贷利率的举措也并非没有考虑到风险和利益的平衡。相信建行也已经通过充分的风险评估和市场研究，得出了这一重大利率调整的决策。毕竟，稳定金融体系的健康发展是银行的首要目标，同时，也能通过吸引更多的客户和贷款申请，增加自身的市场份额和竞争力。我们也要明白，银行在降低房贷利率时并非没有考虑到风险和利益的平衡。毕竟，银行作为金融机构，其首要目标是稳定金融体系的健康发展，而不是单纯为了客户的利益而盲目降低利率。
银行在决定降低房贷利率之前，相信是经过了充分的风险评估和市场研究的。银行需要对风险进行评估，确保自身在降低利率后不会面临过大的负担和风险，以免对金融体系产生不利影响。同时，银行也需要通过市场研究了解当前市场的需求和竞争状况，以便制定出合适的利率政策。降低房贷利率对于银行来说，虽然可能会减少利润，但却能吸引更多的客户和贷款申请。随着利率的降低，购房和贷款变得更加具有吸引力，这将带动房地产市场的发展，为银行创造更多的业务机会。同时，增加自身的市场份额和竞争力也是银行需要考虑的因素之一。在如今竞争激烈的金融市场，吸引更多的客户和增加自身的市场份额是银行能够长期稳健发展的重要条件之一。
有一些人对此次利率调整表示担忧和质疑。他们担心这样的调整会带来金融风险，可能触发房地产市场的泡沫风险。毕竟，利率的下调也容易刺激购房者的购买欲望，可能加剧房价的上涨。然而，我们也应该相信，随着各种宏观调控政策的出台和实施，政府和监管部门将能够有效控制和防范这类风险，保持房地产市场的稳定。政府和监管部门必然会根据市场情况和风险形势制定相应的政策来应对潜在的泡沫风险。他们具备丰富的经验和专业的知识，能够对市场变化做出快速反应，并采取相应措施控制市场的过热和过冷。
政府会加强对金融机构的监管和管理，确保他们按照规定开展业务，不过度放贷，不操纵市场。监管部门也会定期进行风险评估和抽检，确保金融机构的稳健经营，以引导投资者选择其他领域，减少对房地产市场的投资需求。在土地供应方面，政府会根据市场需求和供求关系来合理安排土地的供给，以保持市场的平衡。政府会加大对购房者的宣传和引导力度，提高购房者的理性购买意识。通过加强对购房者的教育和培训，使其了解房地产市场的风险和投资策略，避免盲目跟风和投机行为。
虽然对于利率调整可能带来的金融风险和房地产市场泡沫风险的担忧是存在的，但我们有理由相信政府和监管部门能够通过各种宏观调控政策有效控制和防范这类风险，保持房地产市场的稳定。在各方共同努力下，我们相信未来的房地产市场将能够实现长期稳定和健康发展。建行首套房贷利率大调整即将官宣，这是一则备受瞩目的消息。我们可以期待，此次调整将带来更为合理和适宜的房贷利率，让广大购房者在购房过程中能够享受到更多的实惠。同时，这也是一次对整个房地产市场的积极刺激，有助于恢复和促进市场的稳定发展。让我们拭目以待，期待这一利好消息的宣布！
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