蔡甸房子贷款利率（武汉贷款利率2021最新利率表）

武汉4月房价！房贷利率！都在这，下面是南瓜大房子给大家的分享，一起来看看。

蔡甸房子贷款利率

.01

武汉4月最新房价出炉！

武汉楼市进入三四月，目前完全是2个极端，呈现两极分化的局面。

一边是热门板块涨声不停，比如后湖、光谷东、白沙洲；

一边是冷门板块打折不停，比如三环内有汉阳滨江，远城区有蔡甸等；

瓜姐吐血给大家整理了450个楼盘最新的价格，但这些都是备案价，据了解还是有很多楼盘偷偷在打折。

分别从大光谷区域、大武昌区域、大汉口区域、 大汉阳区域，四个大板块房价整理，供大家买房参考哦！（详情可点击大图查阅）

大光谷区域

东湖高新区

江夏区

大武昌区域

武昌区

洪山区域

青山区域

大汉口区域

江岸区

江汉区

东西湖区

硚口区

新洲区

黄陂区

大汉阳区域

汉阳区

经开区

蔡甸区

.02

武汉最新房贷利率出炉！

说完了武汉四月份的房价，我们再来看看4月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）刚刚发布的公告：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2021年4月LPR和2020年4月-2021年3月相比无变化。

LPR连续下降至4.65%后，已连续1年多未变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，相比2020年3月下降了10个基点（即0.1%）。

此后2020年5月-2021年3月的利率均与2020年4月持平，没有继续下调。

根据时间变化，南瓜大房子自制LPR变化表如下：

2020年4月前的下调时间为2020年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5个基点。不过近期，LPR非常稳定，再无调整。

调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率大多为5.68%，另外其他少量银行利率会更高，建行的利率是所有银行中最高的，首套房上浮的基点基本在103个基点；二套房的执行利率为5.93%，全面降到了6%以下。

2021年哪些人”降息“了？那就是存量房贷（一般指2020年前老商贷合同）成功转换成动态LPR的，并选择2021年1月1日重新定价的，月供将少还。

根据计算，以贷款100万30年等额本息计算，利率由此前武汉长期执行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！

瓜姐再举个例子，贷款200万，贷款时间是30年，贷款方式为等额本息，2020年房贷利率4.41%，月供10027元，2021年最新房贷利率4.26%，月供9851元。

也就是说，2021年每月可以少还176元，一年就能省2112元。

▲武汉主要银行贷款利率参考

据瓜姐了解，武汉各大银行房贷并未出现停贷情况，暂未受到大规模影响。

不过，住房贷款资格审核进度有所放缓，平均放款周期也有所延长，银行对于客户资质审核更严，贷款金额也有一定的下调，武汉个人申请房贷难度有所增加。

大家需要警惕的是，越往后期，可能会更明显。

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影响？首先瓜姐要告诉大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

3、对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。

近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65%+上浮103个基点（即1.03%）=5.68%。

.03

开工！总投资2595.6亿！

4月19日，武汉市2021年第二季度重大项目集中开工活动在新洲区正威阳逻电子信息新材料产业基地举行。203个集中开工的亿元以上重大项目总投资2595.6亿元，继续延续了一季度以来武汉市开工项目势头迅猛的趋势。

据了解，203个亿元以上重大项目涵盖了“965”支柱产业、数字经济、总部经济、商贸物流、基础设施、生态环境、社会事业、乡村振兴等多个领域。

其中既有华中科学生态城、硅谷小镇·科技园项目(二期）等加快提升功能的科技创新项目；还有京东华中电商产业园、科大讯飞华中总部及研究院等加快提升产业的商贸物流项目；

同时，还集中开工了府澴河出口河段综合整治工程、龙阳湖岸线整治及景观提升工程等加快提升品质的生态环境项目和空港国际体育中心、钟家村片区老旧小区改造项目等加快提升市民获得感的社会民生项目。

其中中国光谷官微发布硅谷小镇最新进展：目前，硅谷小镇项目已经建成交付展示中心。

一期首开区10万平方米的人工智能创新中心（硅谷立方）正加快建设，今年10月主体结构封顶，明年年底建成交付。一期拓展区40万平方米的国际创新孵化基地进入规划审批阶段，将于5月1日全面开工建设，明年11月份建成交付。

硅谷小镇·科技园项目位于高新大道与未来三路交汇处，参照硅谷PaloAlto科技小镇规划，将引进和培育集成电路、新型显示器件、未来科技、新兴科技孵化、新基建等领域标杆企业。

据了解，该项目规划布局了硅谷之门、硅谷立方等地标写字楼，以及海外人才创新中心、加速孵化机构和总部办公集群，以及国际人才公寓、国际医院、国际学校、国际会议中心、文化艺术中心、开放生态绿地空间等，可满足国际人才工作、生活需求。

武汉贷款利率2021最新利率表

期待已久的住房政策重磅利好，终于落地！

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

重点内容主要包括三点：首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

其次，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

以及，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

存量房贷利率下调政策靴子落地

经历了多部门的连续发声后，市场对于存量房贷利率下调充满期待。本次最新发布的政策给出了“时间表”：自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。

适用人群为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

“近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限；而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。”58安居客研究院院长张波判断。

“整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。”中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。

谈及为何要降低存量首套住房贷款利率，央行在答记者问中表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

这被业内认为是非常罕见的重磅房贷政策创新。31日晚间，农业银行、建设银行等也火速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

“当前各大银行存款定期利率开始下降，普遍下降20个基点左右，从某种程度来讲，定期存款利率的下降为存量房贷利率的下降奠定了基础，即各大银行起码有了20个左右基点存量房贷利率下降的空间。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，后续各大银行具体下降多少，根据各自情况灵活调整即可。

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》截图。

首套房首付不低于20%，二套房不低于30%

购房首付比的调整也引发了极大关注，尤其是二套房首付最低降至三成，被业内普遍认为力度较大。

值得注意的是，此次通知提出对于“限购”和“非限购”城市一视同仁。以北京为例，目前北京市购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

“如果热点城市能受益于这个政策，首付比例能从40%-80%的范围降到30%，可见越热点城市降的幅度越大、受益更大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

“首付门槛降低，助力自住性需求入场。由于市场的供求关系已发生重大变化，刚性和改善性住房需求观望气氛浓重，只有更为坚决支持自住需求的政策出台，才能对市场预期形成有效扭转。”张波提到，二套房首付最低降至三成，则将对于拉动改善性需求积极入市起到重要推动作用。

“首套房首付比例降低至20%，这是继2008年之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是算大了。”张宏伟指出，目前一部分二线城市、三四线城市已经降低至20%了，影响较大的城市为一线、强二线，比如上海首套房现在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低购房门槛。

张宏伟认为，目前一线、强二线等城市的改善需求还是有购房能力的，一旦这类城市的改善需求被激活，也就是整个市场的置换链条被激活。无论未来是买新房还是二手房，都有利于整个一二手房市场活跃起来。

但他也指出，对于首套刚需来讲，首付比例降低只是一方面，更重要的是后面20-30年每个月房贷还款的费用。因此，期望后续有针对首套住房群体的配套政策措施出台，稳定收入预期，这样首套房的需求才会真正实现稳定和释放。

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》截图。

形成政策“组合拳”

“8月最后一天的住房信贷政策，可以说是今年以来全国性最大力度的楼市政策，并且直指需求侧，降首付门槛、降房贷利率，一改以往‘小修小补’的政策推进方式，在全国层面统一推进。”张波认为，本次政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。

近日，房地产市场的重磅利好政策不断。继住建部等三部门发布相关通知后，30日，“认房不用认贷”政策迅速在广州、深圳两个一线城市落地，31日，武汉、中山、惠州等热点城市也接连跟进。

李宇嘉指出，新发布的政策和“认房不认贷”正好形成政策互补，群体是不一样的。后者针对的是“卖一买一”的需求或换房需求，前者重点则在于降低购房的门槛和月供。对购房市场的一揽子调整，将对促进刚需和改善性需求都形成激发效应。

本次新政还规定，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

“二套房的下限从过去加60个基点变为加20个基点，对于二套房方面的政策确实非常给力。即便有部分购房者可能不能享受‘认房不认贷’政策，若按现在的政策，也可以享受二套房贷款利率下调的机会。”易居研究院研究总监严跃进指出，过去政策比较侧重首套房，而现在对于二套房也给予了明确支持，有助于促进首套和二套房利率成本的降低。

张波也认为，结合“认房不认贷”在各地落地，下一阶段改善性需求入市增长预计会表现明显，一二线城市的二手房挂牌量会出现增多，商品房的成交量也有望比二季度增加。(记者 左宇坤)

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"蔡甸房子贷款利率（武汉贷款利率2021最新利率表）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/83317.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码