中国工商银行：存量首套个人住房贷款利率调整，下面是北京日报客户端给大家的分享，一起来看看。
工行住房抵押贷款利率
中国工商银行
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
尊敬的中国工商银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则
按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围
同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：
（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则
（一）调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。
5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。
（二）利率调整方式。我行将根据存量个人住房贷款情况，通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整：
1.协商变更合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平；
2.新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。
四、申请方式及调整时间
（一）申请方式
1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。
2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款服务行联系客户办理。
（二）申请及调整时间
1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2.“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
五、申请渠道
（一）线上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。
（二）线下渠道。客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看我行所有贷款服务行联系方式，可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
六、服务告知方式及异议处理
（一）存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内联系贷款服务行。
（二）“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核，客户可通过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的，我行将通过短信告知客户，如对审核结果存有异议，可联系贷款服务行，并可按要求重新提交申请。
七、温馨提示
（一）优先推荐客户通过手机银行办理，利率调整高峰期可能出现系统拥挤。
（二）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。
（三）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。
（四）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
（五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款”进行查阅。
如有其他疑问，请咨询贷款服务行或95588。
感谢一直以来对我行的信赖与支持！
中国工商银行股份有限公司
2023年9月7日
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工行房抵贷款利率
今天是9月10号，工商银行，作为六大国有银行之一，实力雄厚，营业网点遍布全国。并且，在全球银行福布斯排行榜上，工商银行一直排名全球第一，是名副其实的宇宙第一大行。
我们就来看下，把30万块钱，存工商银行里面，每年利息能有多少？能否靠利息实现躺赢呢？
工商银行，活期存款的利率，只有年化0.20%。这个利率特别的低，低的令人发指的那种。把一万块钱，存活期里面，一年的利息才20块钱。
把30万存活期，一年的利息就是：
30×20＝600块钱
一年利息才600块钱，平均到每个月就50块钱。再平均到每一天，才1.6元。现在一瓶纯净水，至少都要2元起步。一个老面馒头，也要1.5元。
一天利息才1.6元，只够买一个馒头的钱。靠这个利息收入躺赢，估计要不了多长时间，坟头草就长的很旺盛了。
因此，把30万存活期，靠利息躺赢，是非常不现实的。通过计算也可以看到，活期存款的利率，特别的低。大家平日里要是有闲钱，千万别存活期里面。
你把钱存活期，并且长期不动，就真的是有点“钱多人傻”了。把钱存活期，利息几乎可以忽略不计，就是在给银行打白工。
工商银行，定期一年，利率是年化1.80%。把30万块钱，存定期一年，满期利息就是：
30×180＝5400块钱
一年有利息5400块钱，那平均到每个月，就是有利息450块钱。
工商银行，定期两年，利率是年化2.10%。把30万块钱，存定期两年，满期利息就是：
30×210×2＝12600块钱
两年有利息12600块钱，那平均到每一年就是有利息6300块钱。再平均到每个月，就是有利息525块钱。
工商银行，定期三年，利率是年化2.60%。把30万块钱，存定期三年，满期利息就是：
30×260×3＝23400块钱
三年有利息23400块钱，平均到每一年就是有利息7800块钱。再平均到每个月，就是有利息650块钱。
通过计算可以看到，把30万块钱，存定期里面。平均到每个月，最高可以拿到利息650块钱。
一个月650块钱，能满足生活开销吗？
很难。
如果你是生活在农村，有自己的房子，有自己的土地。那一个月650块钱，应该能满足生活开销。不过农村生活很单调，很多人可能一个月都熬不住。
如果是生活在城市里面，想要靠一个月650块钱活下去。那必须要保证，没有其它任何开销，这钱可以全部花在吃饭上。并且，生活要非常的节约。一日三餐，都是清汤寡水的才行。
我们想着躺赢，就是为了过舒服的生活。而清汤寡水的生活，肯定不是我们躺赢的初衷。这种躺赢的生活，也根本就没有任何的意义。
工商银行9月，最新大额存单利率表如下：
一个月期大额存单，利率1.60%。
三个月期大额存单，利率也是1.60%。
六个月期大额存单，利率1.80%。
一年期大额存单，利率1.90%。
两年期大额存单，利率2.15%。
三年期大额存单，利率2.65%。
通过利率表可以看到，大额存单的利率，要比定期存款高一点。但是，高的也不多。
把30万块钱，购买工商银行大额存单，平均每年拿到利息最高的，是购买三年期大额存单。
利息就是：
30×265×3＝23850块钱
三年有利息23850块钱，那平均到每一年就是有利息7950块钱。再平均到每个月，就是有利息662.5块钱。
一个月利息662.5块钱，或许有人生活特别节约，能凭借这个利息躺赢。但是，我敢打包票，生活质量绝对很低。
这种生活，已经不能叫生活，只能叫生存。我们想要躺赢，就是为了享受生活。结果把生活躺成了生存，怎么看都是非常的不划算。
最新一期的储蓄国债，三年期利率2.85%，五年期利率2.97%。和定期、大额存单比较，储蓄国债的利率，要稍微的高一些。
把30万块钱，购买三年期国债，满期三年的利息就是：
30×285×3＝25650块钱
三年利息25650块钱，平均到每一年就是有利息8550块钱。再平均到每个月，就是有利息712.5块钱。
把30万块钱，购买五年期国债，满期五年的利息就是：
30×297×5＝44550块钱
五年有利息44550块钱，平均到每一年就是有利息8910块钱。再平均到每个月，就是有利息742.5块钱。
通过计算可以看到，把30万块钱。购买储蓄国债，平均到每个月，最高可以拿到利息742.5块钱。
这个利息，如果是放在农村乡镇里面，还是能满足生活开销的。但是，如果是生活在城市里面，还是有点不够看。
如果能有百万级别的存款，购买储蓄国债，那每个月利息都有两三千块钱。躺赢的话，生活还是能过的很不错的。
手里有粮，心中不慌。尤其是在当今经济不景气的情况下，能有30万存款，绝对是一件很幸福的事情。
手里有钱，就是生活的底气。哪怕家庭出现一些意外，也能勇敢的面对。
但是，想要凭借30万块钱，靠利息实现躺赢，是一件很不现实的事情。
以后银行存款的利息，每年都在下降。可能再过几年的时间，我们银行存款的利率，就会无限接近“零利率”。
降息的同时，物价也在上涨。我们手里货币的购买力，越来越贬值。一方面利息收入越来越少，另一方面生活成本越来越高。想要靠利息躺赢，非常的不现实。即使把本金30万也贴进去，估计也支撑不了多长的时间。
我们普通老百姓，手里的存款，在没有百万级别以前，都不需要去考虑躺赢的问题。靠30万存款躺赢，真的是不行。如果有300万块钱，靠利息躺赢还差不多。
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