绵阳贷款买房政策有变化！4月起执行！｜微说四川，下面是四川发布给大家的分享，一起来看看。
绵阳按揭房再贷款
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准备在绵阳买房的注意啦！
日前，绵阳市住房公积金管理中心发布《关于执行<绵阳市住房公积金贷款管理办法》>有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》对“在绵阳使用公积金贷款，购房面积最大不得超过200平方米，异地住房公积金贷款借款人或配偶户籍必须是绵阳市本地户籍……”等政策进行了详细解读。
《通知》详情如下↓↓↓
为了贯彻落实《绵阳市住房公积金管委会关于印发<绵阳市住房公积金贷款管理办法>的通知》（绵住房公积金管委会〔2018〕4号）文件精神，切实发挥住房公积金的保障功能，维护缴存职工权益，防控经济风险，现就贷款管理办法中有关问题通知如下：
一、
“公积金贷款购房面积最大不得超过200平方米；异地住房公积金贷款借款人或配偶户籍必须是绵阳市本地户籍；购买公积金贷款合作楼盘住房的，其购房合同中房屋按揭信息必须注明为公积金贷款，不得受理一次性付款或分期付款购买合作楼盘房屋的公积金贷款申请”政策的执行以购房合同在住建部门签约备案生效日期为准。
凡购房合同在2018年3月31日（含）之前签约备案并在2018年5月31日（含）前申请办理住房公积金贷款的，按照原政策执行； 2018年4月1日(含)以后签约备案的按照新政策执行。
二、“因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金支付房款的，不能就同一套房再申请公积金贷款” 政策的执行以公积金提取时间为准。
凡2018年4月1日前借款人及其直系亲属因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金的，按绵住房公积金办〔2017〕21号文件执行； 2018年4月1日（含）以后借款人及其直系亲属因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金支付房款的，不能就同一套房再申请公积金贷款。
三、“借款人及配偶的个人信用状况审核”及“贷款额度的计算公式”政策以住房公积金贷款申请受理时间为准，凡在2018年4月1日（含）后递交住房公积金贷款申请的按新政策执行。
本通知从2018年4月1日起执行，凡与本通知不一致的，以此为准。
（来源：绵阳日报社）
大家好，今天是4月10日，星期二。
【微说四川导读】
▶ 支持科技创新！四川下发省级科技计划项目资金9.8亿
▶ 第七届四川国际茶业博览会将于5月10日开幕
▶ 成都飞九寨沟4月18日复航 川航执飞首条航线
▶ 广元成都“朝发夕返”定制动车上线 最快仅100分钟
支持科技创新！四川下发省级科技计划项目资金9.8亿
近日，省财政安排下达2018年第一批省级科技计划项目资金9.8亿元，支持项目2641个。其中，将安排资金4.7亿元用于支持由企业牵头承担或参与的重大科技创新相关项目。
第七届四川国际茶业博览会将于5月10日开幕
记者今日获悉，第七届四川国际茶业博览会将于5月10日至13日在成都世纪城国际会展中心举办。据了解，本届茶博会以“川茶国际化·融合与共享”为主题，设天府茶韵主题馆、四川名茶馆、中国名茶馆、国际茶咖馆、茶器具茶文化馆五大展馆，布展面积50000平米。本届茶博会在突出品牌、提升档次、专业化、国际化等方面都胜过往届，全川11个茶产业主产市、国内20余个省市800余家企业参展，展示展销茶叶及上下游产品，各类名茶、国瓷名器、华服锦缎纷纷登场，高峰论坛、茶艺大赛、行业交流等多项活动精彩纷呈。
成都飞九寨沟4月18日复航 川航执飞首条航线
4月9日，记者从四川航空公司获悉，九寨黄龙机场将于4月18日复航，复航的首条航线为成都往返九寨沟，由四川航空公司执飞。据了解，复航后的首条航线每周一、三、五、日执飞。成都飞九寨航班号为3U8199，22：05起飞，23：05抵达九寨黄龙机场；九寨返程成都航班号3U8200，23:50起飞，00:55抵达成都双流国际机场。
广元成都“朝发夕返”定制动车上线 最快仅100分钟
4月10起，中国铁路成都局集团有限公司将加开一趟广元至成都间运行的动车组，这是该集团今年与当地政府合作首个新开行的定制列车。这趟列车每天早8点从广元站出发、晚8点从成都东站返回，全程经西成高铁运行最快仅需1小时40分钟。
今天的微说四川就到这里，咱们明天见！
绵阳首套房贷款利率
人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。 2023年公积金房贷利率：5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
房贷利率是怎么确定的? 自2019年10月8日(含)起，新发放个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR作为参考基准定价。
如果您还未申请贷款，贷款利率请参考相应期限的LPR报价，但需要提醒的是，实际贷款利率是根据自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询网点，如果已申请贷款请考贷款合同相应条款。
最后提醒：从房地产的大环境来看，2023年首套房贷奔三可期，意思就是2023年商业贷款买房，若是贷款人的首套房的话，利率可能会是3%开头的，就是低于4%。 房贷基准利率是多少?
房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：
商业贷款公积金贷款
贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)
一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75
一至五年(含五年)4.75五年以上3.25
五年以上4.90。各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。————————————————贷款基准利率会上调吗吗?……在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于CPI的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是CPI突破2.5%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过2.5%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。
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