2023福州最新购房政策汇总，下面是祥骞给大家的分享，一起来看看。
福建闽侯房子车子贷款
2023福州最新购房政策汇总
福州限购政策
限购类型：144平以下新建商品房和二手房
限购区域
户籍情况
限购情况
五城区马尾亭江琅岐除外
五区户籍
限购2套
二孩家庭中有一个孩子未成年的可购买第3套
长乐户籍
限购2套
非六区户籍
限购1套无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明
连江
本县户籍(凤城、敖江、江南)
限购2套
非本县户籍
限购1套
限售政策
限售政策
2022年8月11日起，所有新房、二手房网签备案满2年就可以出售!不需要等产权证满2年!
税费认定标准
是否需要缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权证办证时间为准。注：产权证时间未满2年的需缴纳增值税；未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。
限贷政策
限贷政策
在福州市限购地区(五城区)购买商品住房申请商业性个人住房贷款的，房贷首付比例下调：·五区户籍购买二套房(无未结清房贷)首付由5成降为4成；·非五区户籍在五城区购买首套房(无未结清房贷)首付由4成降为3成。
实施时间
本细则自2022年8月17日起实施。
2022年8月17日(含17日)前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。
最新房贷利率
目前，福州首套房贷利率按最新LPR4.3%-50个基点，即3.8%执行；二套房房贷利率按最新LPR4.3%+60个基点计算，即4.9%。
公积金贷款
公积金贷款利率
首套房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%;
第二套个人住房公积金贷款利率不变，为3.575%。
公积金贷款首付及最高贷款额度
【最低首付比例】
对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%;首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米(不含)以上的自住住房的，首付款比例不低于30%;
对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由40%再下调为不低于30%。
【最高贷款额度】
首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度双职工按100万元、单职工按70万元执行。
公积金贷款
贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房(不含别墅)、二手房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的。
商转公政策
2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金(或组合)贷款业务。
申请条件
申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款，商业贷款已还一年以上。
契税、增值税、附加税
房产交易税费一览参考表(2022.5月修订)
【 卖 方 】
住 宅
非住宅
增值税
未满2年
市场指导价/税后评估价x5.3%(全额征收)
(市场指导价/税后评估价-原值)×(5.3-5.61)%增值部分征收)
满2年
免征
个税(省内家庭为单位)
未满2年/满5年且非唯一
普通住宅：市场指导价/税后评估价x1%;高档住宅：市场指导价/税后评估价x1.5%
市场指导价/税后评估价x1.5%
满5年且唯一
免征
土地增值税
无
市场指导价/税后评估价x6%(个人)
印花税
无
申报价/税后评估价x0.05%
契税
【 买 方 】
首购
面积≤90m²:市场指导价税后评估价x1%:面积>90m²:市场指导价/税后评估价x1.5%;
市场指导价/税后评估价x3%
首改
面积≤90m²:市场指导价/税后评估价x1%;面积>90m²:市场指导价/税后评估价x2%;
非首购或首改
市场指导价/税后评估价x3%
印花税
无
申报价/税后评估价x0.05%
工本费
80元/本
80元/本或550元/个
他项权证
80元/本
注 ：1.市场指导价/税后评估价，计税时就 2.普通住宅面积<144m²,高档住宅容积率≤1.0或面积>144m²3.若有办理一手证还需参照一手证费用 4.面积=144m²,闽侯房产算高档住宅。
增值税和附加税
购买二手房需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5 . 6%,计算公式：增值税及其附加税=房屋的计税价÷(1+5%)×5 .6%满2年可以免征增值税。满2年是指：房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，由中介开。
个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。22年9月30日，财政部官宣：对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠!
交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/m²。注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
福州二手房贷款
往期文章做过分析，福州对于化工路沿线的开发是先易后难，按照竹横前后屿的顺序，先征便宜的地，再拆较贵的房。总体来说化工路北侧征地成本更低，定着更高的楼面地价卖更多的纯商品房，赚回来更丰厚的土地出让金。至于高位接盘的惨重代价，这些是由那些缺脑子的大冤种承受。
与此同时，晋安东区也是补充闽江北岸主城区安置房、保障房的重要粮仓，二环内安置不下，拿完一套以后多余的都得往那里搬。所以这里盖了不少高品质的安置房，后来土地出让时安商房占比也不小。
东区新楼群对二手房市场的第一轮冲击潮是潭桥佳园、横屿新苑等稍早两年建设的安置房，第二轮便轮到更新的景湖新苑以及大片安商房，比如今年文章写到的鹤鸾郡和蓝光里就是很好的例子。
这一带的商品房往往是大户型，普通家庭负担不起。但安置房、安商房户型就很全面，每隔15㎡一个面积段。同地段同样新的房子，单价低一万甚至低一半，仅掏邻居买房的半价就能住一样的房，这让接盘侠们情何以堪。在人家门口摆对石狮子撒气？那也不能让你少还一分钱贷款。
拆迁户们不会介意购房户开不开心，该抢跑的时候人家心里清楚要赶紧跑，于是安置房上市潮还在继续，这回轮到一个叫做世茂云潮的小区。目前世茂云潮最先挂出来的几套房源里，高层毛坯报价1.9万，比鹤鸾郡稍贵一点，但位置也确实离二环更近一些，缺点是前横路高架就在旁边。
世茂云潮位于景湖新苑对面，北侧是十一中新校区，备案名叫横屿理想城，和蓝光里是同时拿地。2019年土拍的安商房还有很高占比，还执行梯位摇号等规定，因而安置房和商品房基本上都混居在一起，大家门对门当邻居，除了面积大小之外，房子本身没任何不同。
从VR实景可以看到，相比于以往的传统设计，如今安商房也采用这种时下流行的连廊造型，对于中间户来说的确更加友好，采光通风提高不少，哪怕是夹在中间的小两房也能作出全明结构，尤其适合刚需为主的楼盘。比如世茂云潮这种62㎡的两房，面积虽然很小，但户型方方正正，卧室、客厅、厨房、卫生间皆有窗。
近年来我们看到新建楼盘大量采用连廊设计，由此也引来一些业主不满，因为买端头的人在入户时必须经过这段连廊，有些人就觉得单靠防护网不安全，雨天容易打滑，孩子容易爬高。但我想说的是，这种均衡端头与中户的设计使中间户受益，也并没有给端头带来任何实质性损失，如果有人实在反感这段连廊，你们不买这房子便是。
现实中有些人维权理由也莫名其妙，声称自己买了房才知道有这连廊，然后大呼小叫要求开发商整改或给予补偿。这种事情十分可笑，就算不会看图纸，最起码你也看了沙盘，连廊画得清清楚楚，你说买之前不知道，像这样的人得有多么无知啊。缺乏常识到如此地步也能买房子吗？什么人都配做买房这么重大的决定吗？
看起来世茂云潮首批房源报价还是偏高一点，但相比两年前3.1万的新盘均价等于打了六折，而且现在报价多少并不要紧，反正只是前奏而已，大部队还在后面等证跟进。聪明人看安商盘是很轻松加愉快的事情，想想前两年那些不听劝的接盘侠，想想邻居多掏了多少钱。人家当初的首付接近你现在的全款，手握宝贵的现金慢慢淘，心情越想越愉悦。
每当事后回顾这些我早就预言在先的楼盘，我都很好奇那些两三年前开盘时来问过我的人，当年是否听进好言相劝？如果还把钱死死抱在怀里，那么恭喜你们可以好好庆祝一番。若是骂得再难听也终究没有听进去，那现在说啥也没用，也别再来问我该怎么办才好。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"福建闽侯房子车子贷款（福州二手房贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/82695.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
