房贷利率太高，要怎么才能把利率降下来？四个方法可以用，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
银行贷款利率过高
随着贷款利率的不断下降，前几年通过贷款买房的人，贷款利率就可能显得有些高了。这让不少人打起了提前还贷的主意，因为继续按原来的贷款利率还贷显得很不划算。可对于没有能力提前还贷的人来说，这条路是走不通的。那么，是不是有办法可以把贷款利率降下来呢？
在房地产市场比较热的时候，房贷利率通常也是比较高的。几年前贷款买房的人，有不少贷款利率都能达到5.8%甚至6%以上。
而如今，5年期的贷款市场报价利率都已经降到了4.2%，之前的贷款利率哪怕是也能随贷款市场报价利率降一点，降得也不会很多。如果想要让房贷利率继续降低，或许就只有以下几种方法可用了。
一个方法，就是商转公。商转公的意思就是把商业贷款转为公积金贷款。因为相比商业贷款来说，公积金贷款的利率显然要低很多，把商业贷款转为公积金贷款后，贷款利率自然也会降下来了。
不过，商转公的前提是得符合商转公的要求，比如必须得有缴纳公积金，并且缴纳的时间也得符合规定。
另外，不同的地区对于商转公的政策可能也会有区别，具体能不能转，还得看当地的政策如何。
如果可以的话，那么商转公可以说就是降低贷款利率的最好办法之一。因为公积金贷款是利率最低的贷款。
另一方法，就是与银行协商下调贷款利率。正常来说，跟银行的贷款合同一旦签订，想要跟银行协商下调贷款利率是不太可能的。不过，如今却是有机会了。
因为根据央行的最新指示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。有银行已经响应央行的号召，开始研究下调存量房贷利率的可行性。
所以，如果觉得自己的贷款利率比较高，不妨去试一试。假如真的成功把贷款利率降下来了，可是能省下不少利息。就算是不成功，也不会有什么损失。
还有一个方法，就是带押过户，然后重新购房。以前想要把贷款没还清的房子卖掉，只能先把贷款还清。可对于没有能力还清房贷的人来说，想卖房都卖不了。
不过，如今有一些地方开始实行带押过户，也就是房子贷款还没还清也可以卖，卖掉后剩下的贷款就由买家来还了。
在卖掉房子后，用卖房款当首付，再去贷款买一套差不多的房子，此时的贷款利率肯定是按当前的利率来算的。通过这种方法，也相当于把贷款利率给降下来了。
最后一个方法，就是先借钱把房贷还清，然后再用房子做抵押向银行贷款。因为在还清贷款后，房子就可以作为抵押物向银行申请贷款，只要能把款贷出来，贷款利率大概率也会比之前的贷款利率更低。
不过，这种方法有一个缺点，就是抵押贷款的贷款期限比较短，只适合剩余还款期限较短的人。
银行存贷比可以大于1
来源：玉溪网
何时商贷买房能每月提取公积金
问：玉溪什么时候实现商贷买房每月提取公积金？太急需了！
玉溪市住房公积金管理中心回复：根据《玉溪市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（玉市管发〔2017〕1号）第四条规定：“当住房公积金存贷比达到85%，暂停办理商业住房贷款置换住房公积金贷款。”由于近年来玉溪市房地产市场活跃，购房需求量大，贷款人数不断增加，导致中心存贷比超过85%，所以目前暂时没有恢复该项业务的办理。今后若有变化，中心将及时向全市公布新的政策。
感谢您对玉溪市住房公积金管理中心的关注和支持，如有疑义请致电0877-12329，我们将一如既往地竭诚为您服务！
“三无小区”如何申请老旧小区改造
问：我们在聂耳路5号的房子是20世纪90年代建盖，因年代久远，成了“三无小区”，屋顶漏水、电线老化、消防通道用来停车等，存在很大安全隐患，想问问如何申请老旧小区改造？
红塔区政府办回复：1.红塔区城区2000年前建的老旧小区已纳入红塔区老旧小区改造“十四五”规划，红塔区2019年改造了9个小区，2020年改造了39个小区，2021年正在申报改造56个小区。
2.聂耳路5号存在屋顶漏水、线路老化、年久失修等问题，可以提请书面申请到社区、街道审核同意后报红塔区住房和城乡建设局，争取列入2022年老旧小区改造。
蔬菜被晒死损失惨重怎么办
问：因为不准农民使用杞麓湖湖水灌溉农田，导致农田蔬菜被晒死，颗粒无收，损失惨重。
通海县政府办回复：通海属于重度缺水县，多年平均水资源总量仅有1.324亿立方米，人均、耕地亩均占有水资源量远远低于全市、全省乃至全国平均水平，而且地域时空分布不均，特别是杞麓湖流域人口密集，且在长期的耕作中，形成大水漫灌、管理粗放的生产模式，导致杞麓湖水位持续下降，对湖泊造成了严重危害，严重影响全县人民的生产生活。为保护杞麓湖水资源和湖体水质，我县依照《中华人民共和国水法》制定了严格的管水用水方案，开展了杞麓湖用水取水计划工作，对沿湖取水口用水进行计划调度。
实行控水节水措施后，群众用水不能随心所欲，也不能大水漫灌了，切实给群众带来不便，但不会出现无水可用的情况，以节水方式用水是有保障的。目前，为解决农民浇灌问题，已统筹安排从甸苴坝调水50万立方米供应生产用水，各乡（镇、街道）政府也将从辖区内水库、坝塘紧急调水解决当前用水问题，并通过应急配套管网解决盲点区域用水问题。下一步，通海县将深度谋划综合水网治理，高效利用有限的水资源，科学有效保障生产用水。
（玉溪日报全媒体记者 苏晴 整理）
编辑：陶晓兰 审核：马儒文
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