烟台公积金不能贷款吗（公积金贷款额度计算）

时间减半！烟台住房公积金贷款缴存条件放宽商转公条件放宽，下面是胶东在线给大家的分享，一起来看看。

烟台公积金不能贷款吗

胶东在线10月14日讯(记者王向荣李刚见习记者李一凡)“公积金贷款缴存条件由12个月缩减为6个月”，在10月14日烟台市政府新闻办举行的住房公积金2022年新政解读发布会上，市住房公积金管理中心副主任刘建良介绍了这一惠民消息，此次贷款申请条件放宽，预示着职工贷款购房时间的缩短。

此次政策调整，将个人住房公积金贷款职工的缴存条件从“申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上”调整为，“申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上”，时间减半，力度很大。

同时，商转公业务的缴存条件也进行了调整。取消商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上条件”之规定，改为转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存满6个月即可，大大放宽了贷款的缴存申请条件。

公积金贷款额度计算

一、公积金贷款额度如何计算？

住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房（含首次贷）45万元，二套房（含二次贷）30万元，具体每户贷款额度按以下方式取最低值：

（一）不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围；

（二）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%；月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金，可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证；

（三）用所购期房作抵押的（按揭贷款），属于首套房或首次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的60%；

（四）用现房作抵押的，属于首套房或首次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；所购房屋为第二套住房或第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的60%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%。抵押房产的购买时间在1年以内的（以《商品房买卖合同》备案登记日期为准），不需要办理房屋抵押评估；

（五）用住房公积金作质押担保的，贷款额度最高不超过担保总额的80%；

（六）申请公积金购房提取，同时申请公积金贷款，两项额度之和不超过购房合同总价款（本市住房公积金个贷率＜90%，开办此项业务）；

（七）商业性住房贷款转公积金贷款的，不超过商业性住房贷款余额（本市住房公积金个贷率＜85%，开办此项业务）；

（八）非夫妻关系或父母、子女关系的共有产权人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋产权约定的占有份额核定贷款额度，如无约定按均分原则核定。

二、哪些情况申请公积金会被拒？