公积金贷款买房后卖房（公积金贷款买房转卖房）

房子卖了可以用公积金再买吗，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款买房后卖房

可以。将名下住房卖掉之后，若缴存有住房公积金，那是可以提取公积金再去购房的。只是大家需要注意，去办理住房公积金贷款，银行对公积金的缴存时间一般会有一定的要求，比如要求住房公积金必须连续缴存满一年以上才能办理住房公积金贷款。而若是客户没能满足要求，就办不了住房公积金贷款。

还有，虽然公积金可以用来买房，但也不存在一直买的情况。一般客户在用公积金买了首套房之后，如果办理的公积金贷款还未还清，那去购买二套房时就不能申请住房公积金贷款，只能办理商贷。哪怕自己并没有办理公积金贷款，是配偶名下办理的公积金贷款未还清，另一方也不能在购买二套房时申请公积金贷款。

还有，如果已经用公积金买了两套房了，那无论之前的房贷有没有还清，第三套房都无法申请公积金贷款。

公积金贷款流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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文章来源:房产知识库

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公积金贷款买房转卖房

相信很多人对于买房这件事儿是非常重视的，有些人家买房花费一辈子的心血而有些可以买二套甚至是很多套房，那么作为购买第二套房要交多少税？

申请人的不同而不同

对于这个问题我们来解答一下买第二套房要交的契税按3％的税率计算。二手房税费主要包含有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税契税、土地增值税印花税、登记费。大家还要注意的是登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的按每证50元收取；申请人为单位的按每证80元收。

首付的比例为40%

第二个问题是买第二套房首付多少？买第二套房首付比例不得低于40％。如今很多人选择了按揭贷款买房国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40％。

这几种情况可以贷款的

第三个问题公积金能贷款买第二套房吗？答案是肯定的需要注意的是若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的并且还完贷款，则在购买第2套房屋时就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

首付款的比例就不同了

如果第1套房是用商业贷款买的并且正在按揭中则第2套房可以使用公积金贷款。如果是第1套房的贷款已还清无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第2套房。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭我们可以再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，不过在首付款比例方面会由30％降低至20％。