商转公刺激！莆田公积金个贷率回升，上涨0.79%，下面是莆房网给大家的分享，一起来看看。
莆田买房商业贷款
最新消息：近日，莆田市公积金中心公布了，关于公布2023年8月住房公积金贷款个贷使用率及2023年10月贷款流动性调节系数的公告。其中，2023年8月我市住房公积金贷款个贷使用率（含公转商贴息）为84.63%，相比7月83.84%，回升0.79%。具体内容如下；
关于公布2023年8月住房公积金贷款个贷使用率及2023年10月贷款流动性调节系数的公告
一、个贷使用率
2023年8月我市住房公积金贷款个贷使用率（含公转商贴息）为84.63%。
二、贷款流动性调节系数
根据《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（莆房金委【2018】5号）规定，结合中心2023年6-8月份的个贷使用率（含公转商贴息），2023年10月住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数确定为1.0。
莆田市住房公积金管理中心
2023年9月7日
▲莆田公积金“商转公”7月启动
莆房网网友去办理商转公的时候，工作人员利用计算简易版大约算出来，夫妻公积金余额6万+，夫妻月缴存约近1000元 =36万。即公积金贷款约36万（首套按照公积利率3.1%），其它贷款还是按照商业贷款（首套利率按照LPR4.2-基点），即公积金组合贷款，如下图。
商转公有什么条件? 商转公如何办理？
众所周知，商转公确实好，但是商转公也是有条件的，否则白跑一趟。如下：
1、符合莆田公积金贷款条件，原贷款人连续缴满12个月公积金等。
2、需原贷款银行同意。
3、住房证件齐全，无其他抵押、查封、拆迁等权利限制情形。有其它贷款的要先还清，个别银行放宽5万。
4、原商业贷款已归还满一年（含）以上，个人征信要好
5、借款申请人与原商贷借款人之一的关系应为本人或夫妻。
6、联名买房的，只有夫妻、父母子女关系共同买房的才能办理商转公。
7、已办理公积金组合贷款的，不能商转公。
商转公办理程序提前知晓，省得多跑，浪费时间。每次先带好商转公申请材料原件，第一次还要带复印件。
1：预审
2、结清原商业贷款（银行办理，四大行及一些银行可二次抵押忽略这一步）
3、受理审批
4、签订合同及办理抵押登记。
5、贷款发放
6、原商业贷款抵押解除（结清原商业贷款 忽略这一步）
莆田的房子为什么这么贵
现在每个开发商都在用起价搞噱头，真正的均价，我们都高攀不起。
融创时代涵城的起价6988 ，但是真要买的，你去现场看，均价都要在9500左右了，
融创玖溪大观也是如此，特价房看起来很优惠，但是均价在10000+了，怎么买，怎么买
联发君领天玺，打出广告13888起（5#101），查一下5#101预售价是14206，也就是说优惠2.2%，算9.77折，按照这个公式可以粗略算一下价格。总共是17层，买房至少要买个5楼吧。以上的就更贵了。5楼南北东17298 中间15833 南北西16126 5楼均价16419
然后立丰公馆也是，12888起价，但是均价也要15000了！！！
联发君领兰溪，也很可怕，预售价格13000起，但是均价已逼近16000了，朝向差更可怕，700-1500了。
现在莆田的房价已经无差别的高房价了，没有一个开发商是做公益的，所以不要指望房价会降，也不要指望天上会掉下房子来
。
莆田买房的幸福各式各样，烦恼都是一样的，来看看网友们的各种吐槽：
网友“胖多多”：过来人，劝你找个有房的人家
老家有个邻居的女儿谈了个男朋友，双方父母都想着让孩子早点成家，再立业。可没想到谈到细节上，男方父母说，自己老家是有房子，但是市区没有买房，想要留着钱给孩子结婚用，邻居就不乐意了，想着现在年轻人都在市区工作，市区怎么样都的有一套房子，多大都没关系，只要有房，女儿也有个保障，男方父母就劝说，现在不急买房，等孩子成家之后，奋斗几年，他们再支持一点到时候再买也不迟。。。道理说的好像很合理，但是邻居始终不乐意。
回来说了这个事之后，我就联想到自己当初，不顾家里的反对，嫁给一个家徒四壁，无房无车无存款的人，以为是爱情，以为奋斗之后就一切都会好的，但是结果，我们是买了房子，但是每个月的房贷压的我们喘不过气，当初的风花雪月换做柴米油盐，因为彼此奔波在赚钱的路上，交流少了，人心也变得浮躁。想想努力之后的结果，并没有想象当中的甜蜜，反而到了分道扬镳的边缘，婚后的我，每每想起贫贱夫妻百事哀，是真的有道理的。所以提到这个问题，还是鼓足勇气谈了自己的看法，作为过来人觉得，这点要求一点都不过分。
同时，男方家里不是没钱，如果能趁早买房，也是比较好的，未来房价还是有上涨的趋势，如今果断一点，对孩子，对自己的都是好的。如果买了房子，邻居在婚姻这件事情肯定没有意见了，孩子也能愉快的步入婚姻，爱她，不仅要给她一生的承诺，更要给她一个家，我觉得这是男人该有的责任和担当。
网友“瞪眼丸”：买房最扎心！挖空父母，透支自己！
买房尽管可以解决很多现实问题，也有可能再多年以后让你身价倍涨！但是在莆田买房，感觉真个过程，付出的心血真不少！
个人觉得，很多年轻人买房，基本都是两代人在一起首付和月供，当然还有一些人能力确实突出，能在买房和养娃之前游刃有余，可大部分情况，基本都是父母退休金支持，年轻人工资搭上一起购房，而且感觉买房有意思的一点就在于，它是属于大件商品高高在上，但是又并非是无法触及的，它总在你能力范围之内，努力一些买还是可以买得起，但是整个过程确实压力重重，真说没用么，有用，吸引人么，房价涨了，房子贵了买不起的时候，真香！确实吸引人！
可现在回过头想想，这个过程中，所经历的一切！当初毕业后说不啃老，最终在买房这件事情打脸了，首付拿不出。父母最终还是帮忙付了一点，还好家里独生，不然真心不敢拿，万一兄弟姐妹也要买房，那父母这个钱又能给几个人啃老买房。其次，就算父母支持了，你也不可能独善其身！为何？每个月还有贵默默的月供要还，两个人的工资，6-7成还月供还是要的吧，孩子二胎，一胎小学教育要跟上，二胎还小尿布奶粉钱还是要的。后面演变成，吃住都要再稍微啃老。
父母老是开玩笑说，看你们一生都要我们负责，真心觉得，哎！买房最扎心！挖空父母，透支自己！
网友“贾正晶”：还以为家徒四壁，直到买房的时候才知道二老藏的深
前几年，当我们还年轻，还处在懵懂谈恋爱的年龄，朋友早早的就步入婚姻，因为是大学时候谈的初恋，朋友无论如何都舍不得放弃，经过分分合合，最后在奉子成婚的路上，一开始因为男方嫌弃莆田聘金贵，对于朋友无法接纳，最后看到孙子的份上也就结婚了，只是中间闹的有点不愉快。婚后的日子，朋友跟着老公过着苦行僧的日子，因为婚后马上生孩子，一下子少了一份收入，两个人靠着老公的工资付房租，养孩子，养家。期间公婆都没有帮忙出钱出力，整天在老家守着一座茶山，对外美其名说，干死干活都是为了下一代。
但是对于朋友来说，他们的良苦用心完全没有享受到，看着身边的朋友一个个买房，而朋友还过着月月光，这个月担心下个月房租的日子，以为这辈子没有希望买房了，但是心中对房子的渴望从来没有断过，也经常关注房价，看着房价一年一年的涨，朋友心中悔啊，都说结婚是两家人的事，都怪当初太年轻了。轻易的相信了爱情，却忽略了现实的残酷。
时隔多年，朋友一直停留在租房的阶段，直到后来男方家里买房的人越来越多，可能是因为面子问题，公婆主动说要出钱买房，但是只出一半，剩下的由朋友夫妻承担，看着诱人的条件，但是朋友夫妻一分存款都拿不出来，想想就算了，没想到公婆只是试探他们有没有钱，既然知道他们没钱，就说，那首付二老出，月供他们自己承担，本来以为二老肯定是到处借钱，没想到是从自己账户直接拿出30万的钱，给他们首付买房，朋友都惊呆了，没想到二老藏的这么深，这么有钱，过了几年的苦日子，朋友也矜持不下去了，既然主动送上来的啃老，那就啃吧，对了，连装修的也一起啃了，房子年底交房，二老说到时候出10万的装修款。。。
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