周浦房产抵押贷款（上海房产抵押贷款机构）

上海楼市：普通刚需注意：这3个板块的房子，在未来仍然抢手，下面是曾叔谈房说楼盘给大家的分享，一起来看看。

周浦房产抵押贷款

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请问曾叔，500-800万的预算，在浦东可以怎么买？

回答：500-800万总价段在今年的市场成交中占比16%，市场占比次于300万以下客户，这个总价段也是很多新上海人首次置业的总价段。

首先，对现在年轻人置业来说，800万的预算不低。

希望在自住的同时兼顾到投资的属性，而且要打算得更远一些，不能跑输市场，未来还有置换的打算。那么，如何考虑这套800万的房子呢？

一方面，在板块方面，选择未来有上升空间的，在城市发展的节点上；

另一方面，在产品方面，要选择较新房龄和较好的户型。

这次的这波涨幅，涨得最厉害的就是中环的次新房，由此可见，大家对房屋的品质要求达到一定的共识，好房子未来仍然抢手，且溢价空间高。

由这两方面出发，我推荐浦东的几个板块。

第一个推荐的板块就是杨思。还没有前滩概念的时候，前滩是属于杨思的一部分。现在有前滩概念了，自然杨思和前滩就成了两个板块。一方面，自身未来发展是很值得期待的；另一方面，还能辐射到前滩板块利好，未来前滩也是“小陆家嘴”金融产业带，更值得一提的是，除了已在运营的6号线，未来可能还规划轨交26号线。

第二个推荐是康桥板块。康桥板块紧邻御桥板块和张江板块，上游的这两个板块价格已经涨上天了，康桥作为其下游板块，在规划上还是有期待的。而且800万在康桥可以买到3房2厅优质户型，在意户型和居住舒适度的朋友肯定会比较喜欢。

第三个浦东800万，还可以选择的是唐镇。作为新一代国际住区的唐镇板块，大配套上在从地理位置上来看，唐镇北面是银行卡产业区，同时承接外高桥自贸区；南面是迪士尼；西邻张江科学城，以及拥有适当距离的国际机场。唐镇社区整体界面确实更好一些，知名开发商云集，价格已经不便宜的，00年后的房子也是能找到800万总价的2房或3房。

提问：曾叔您好！请问非常有限的资金，这三种房，怎么选(一线城市)？1. 福利房，单价低，二居; 缺点是不能上市，只能继承，不确定能否按揭。2. 商住房，单价中，一居; 缺点是水电气物业暖气都贵，不是很好卖，贷50%。3. 商品房，单价高，好变现; 缺点是现在的资金买郊区的小面积都不一定够，二套贷款也贷不了多少了。

回答：1、只能解决居住问题。一定不能按揭的，不能变卖的房子是不能按揭的。

2、商住是大坑，万万不能买。卖不掉砸在手里，有涨幅要交大量土地增值税。

3、建议买近郊次新，钱不够就买一房，再不够就借钱试试，再不够就攒一年，趁静淡市有时间窗口积蓄力量。我们一般不做二套按揭，用全款dy打法。如果你不敢借钱全款买的话，那就等到政策放松。

选择上，3>1>2。

提问：曾叔，你好请问上海户口拆迁了，到底申请经济房还是买二手房合算？是不是能申请到经济房不买二手房？

回答：如果只是想解决自住的话，经济房勉强可以解决居住问题，但是经济房几乎没有投资价值，品质、利润分享机制都不好。

如果想获得财富增值的话一定是买二手房的。可能短期开销大很多，但至少是100%产权，还可以做按揭贷款、做抵押经营贷款。拉长到10年后看，二手房的好处一定是远大于经济房的。

当然最佳选择是用家人名额先申请经济房，然后再买个像样的二手房，投资自住两相宜。

提问：曾叔您好，最近一直在看二手房和新房，我这边对房子的需求是：1. 因为工作在南京西路附近，所以想小区距离南京西路通勤时间在40分钟内；2. 楼龄在20年以内，优先以自主为主，对房屋品质有一定要求，保值即可；3. 因为是首套房，故对学区暂无要求；4. 尽量不要塔楼和动迁房；5. 预算在800-900万，两房。请问您是否有推荐的区域？感觉在当下行情下，800-900万品质好一点的小区比较远，强势区域的小区产品力又很弱，比较混乱，还望点津。

回答：800-900，是可以买到上海强势地段的。

区域的强势并不在于环线，比如塘桥西藏北路，都是内环内的地段，但就属于很弱势的地区。而新金汇和天山，中环地段，却都非常强势。南京西路上班，优先考虑地铁直达，则12号线古美、13号线长征和大华锦绣、7号线万里，都是强度还不错的区域。能接受换乘，则1号线莘庄，9号线七宝，更为强势。这些地区，全都可以买到2000年后的商品次新，户型也都可以挑选。

提问：曾叔您好，预算450万内，有没有性价比好的小学+初中双学区房推荐？

回答：要看你们是想要一梯队还是二梯队，你们的户籍情况和孩子年龄，还有生活半径等，信息不全，不太好推荐。这个价格，可以买一房挂户口，也可以买两房甚至三房，所以还是要看具体情况和需求。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：您好，如果有2000+在上海自住的话你是选择高品质近郊的别墅(独栋）？还是市区看江的大平层？准备今后退休的话。大平层是不是就是今后的老破大？流动性和别墅比是不是都不好？还是说继续坚持全部买成500左右的次新进行投资继续扩展包资产？问题有点多。谢谢劳烦。

回答：大平层不会拉破大的，2000年以后，2005年，2010年，2015年，每隔5年就有一个代际变化，后面的房子产品力很强，但之前的房子产品力也不差，只要不买到2000年前的那种非商品房问题都不大。独栋别墅和大平层都有稀缺性，看个人喜好。我比较喜欢江景大平层，年轻人审美吧。老一辈都喜欢别墅。互相尊重各自的看法。4套500万肯定涨的比一套2000万快。

提问：您好曾叔，我想买一套上海一室一厅 300W左右的房子不需要学区交通方便，可租可售。请问有推荐的吗？新房可以贵些。

回答：你在13号线11号线9号线2号线沿线找一下，特别是西侧外环这一带。可以考虑江桥，徐泾北城使，泗泾。九亭，马陆，嘉定新城这里看看。

具体怎么选，需要结合你的通勤考量居住偏好来定，具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔您好，周康周浦都是张江高科的辐射区吗？周浦的御沁园这个楼盘如何后续的潜力大吗？

回答：勉强算是辐射区，它在前滩和张江的南侧，因为房价相对便宜，可能会吸引一部分溢出需求。大盘平均涨幅吧，看不到暴击可能。

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