韩国崩掉的 不只是楼市，下面是叶檀财经给大家的分享，一起来看看。
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文/檀扒爷
中国基金报6月13日消息，根据《亚洲日报》的报道，2023年韩国的公寓、多户型住宅等的公示价格，同比下滑了18.63%，跌幅创下历史新高。
而这个国家的首都——首尔则更加极端，部分公寓的价格一下蒸发了3-4成之多，成交直接暴跌70%以上。
图片来源：中国基金报
虽然不知道具体持续了多久，但在这期间，韩国的楼市可以说已经崩掉了，尤其对于首尔这个人口近千万的大城市来说，简直是灾难。
而更糟糕的是，韩国崩掉的，还不只是楼市......
一场诈骗 引发韩国“特色租房”崩盘
最近，韩国全税房爆雷事件在网上传的沸沸扬扬，多少人因此房财两空。
什么是全税房？跟在韩国生活的朋友咨询了一下，这是一种韩国独特的租房方式，租房是免费的，你只要付押金就行，到期全额取回。
但这押金有亿点贵，可能有整体房价的70-80%左右，且租约一年起步，朋友说现在首尔便宜的小公寓就70多万人民币，那算一下，得有50多万，门槛很高，但你可以低息贷款呐，一言不合上杠杆呀。
按国际金融协会去年6月发的报告显示，36个受调查国家中，韩国第一季度家庭债务占国内生产总值的比例高达104.3%，唯一上三位数的，排名第一，韩国人均卷王。
押金到位了，房东拿钱就去投资，比如再买房，再租，无限循环。虽然21年时韩国五大银行都上调了房贷利率，但2-3成的首付比例依然能让许多业主心动。
这模式乍一看很不错，双赢啊，租客白住，房东有钱投资，能有什么问题呢？
市场好的时候的确没问题，还能一步步推高房价，但房东的资金链要是断了，或者骗了钱就跑，那租客可就要倒大霉了，而此前大范围发生的诈骗案，更是证实了这一点。
澎湃新闻4月18日报道，韩国仁川市全税房诈骗案已经导致3人自杀，而这三人，全都是和一个被称为“建筑王”南某的人租的房，且没能拿回押金，不堪重负。
这个南某按《东亚日报》的消息看，从09年起就开始买地建房（韩国土地是私有制），然后借款+收押金循环，到目前已经确认这家伙有2708套住宅，骗取的押金已经达到了125亿韩元，也就是6514万人民币。
然而这人只是冰山一角，根据光明网4月22日报道，仁川市中一个全韩全税诈钱损失最大的行政区，损失已达1500亿韩元，差不多7亿人民币，而如果算韩国全国的话，数字已经到了16亿人民币，受害者超1700人，而根据亚洲经济的报道看，占比快一半的，都还是30多岁的年轻人。
而随着房子被拍卖，越来越多租户面临着血本无归的命运，由于已经有人轻生，韩国总统尹锡悦终于也坐不住了，表示这是典型的针对弱势群体的犯罪，下令停止涉及全税诈骗的拍卖程序。
真是一场诈骗，动摇了整个全税房体系，不过说实在的，这种看似双赢的模式本身就很极端，爆雷真就是迟早的事，而且看相关律师的说法，这类诈骗在韩国可能会被归类为民事纠纷，很难搞。
不过，在韩国的朋友说，现在房东不弄全税房了，都改月租了，怂了。
下调增速预期 韩国经济增长乏力
租赁和楼市虽然惨烈，但只是韩国整体经济的一种体现。
中新经纬5月25日消息，韩联社报道，韩国央行发布《经济展望更新报告》显示，2023年GDP预期增速，已经从1.6%，下调到了1.4%。
韩国央行不是唯一一个对该国今年增长没啥信心的机构，IMF也把原先的1.7%下调到了1.5%。
之所以放低预期，韩国央行给的说法很常见，就是全球经济增长放缓、利率走高等，而且第一季度0.3%的增速，虽然比起去年四季度的-0.4%来说终于转正了，但到底也说明了不小的问题。
具体看的话，一季度出口方面韩国同比下滑了12.6%，对中国出口更是大跌近30%，已经连续11个月下降！
为什么这么不给力？韩媒自己的想法大概是：
夹在中美之间，快被夹死了......
从环球网4月26日的报道来看，《亚洲日报》的想法是，因为美国对华的限制政策，导致从2018年起韩国对华出口比重在近5年里，下滑了7.3%，让美国时隔快20年了，又重新回到了韩国最大出口市场的宝座。
但是把美国顶上来也并没有减少对华贸易减少对韩国经济的影响。韩媒的观点是，中韩贸易的结构也发生了改变，本来的操作是中国从韩国进口中间产品，然后再加工转出去，有一种互补的关系在，但现在这个关系正在减弱——一方面是中国发展快，另一方面是美国对中国限制，韩国一下子里外不是人。
而根据观察者网5月16日报道，韩国企业数据研究机构“CEO SCORE”发布数据显示，因为韩国芯片这一样主力产品的出口遇冷，韩国各大企业的营业利润同比都几乎腰斩——309家企业的一季度营业利润同比少了48.8%。
而比较搞笑的是，韩国原本对华出口的产品中价值高、占比高的还就是芯片和高级化学品之类的东西，换句话说，其实就是美国在芯片等产品上的对华限制，把韩国给逼到了这条死胡同里。
据统计，去年韩国半导体产业对华出口的依赖度达到了40%，也就是说如果韩国还继续夹在中间的话，下半年经济发展恐怕也不会好过，至少出口这块已经凉一半了。
老话说得好，远亲不如近邻啊，何况那还不是亲，怎么就不明白呢？
一脚踏过“死亡十字”的韩国人口
经济停滞，楼市脸着地，但是除这些之外，韩国还在经受一个大考验——人口问题。
每日经济新闻2021年12月报道过，韩国在经历了2020年的“死亡十字”，也就是死亡人口高于出生人口之后，又迎来了新的难题：
2021年，韩国人口直接负增长了，5175万人，同比少了9万。
搞成这样的原因很多，什么女性意识觉醒，年轻人压力太大，结婚太迟等等，反正就是不生了。有一说一，这也不是韩国一个地方的问题，这是个全球性的问题，目前来说没有什么特别好的解决方法，而且韩国楼市都这样了，想靠这玩意刺激生育，希望不大。
以前韩媒提过一个英国教授有一个理论，就是韩国可能会成为地球上第一个消失的国家，按着节奏，搞不好要成真哦。
而且韩国这人口不仅是负增长有问题，其实分布上也一样。
上边提到的5000多万人里，有一半都在首尔首都圈里。这个由首尔、仁川、京畿道、忠清南道的牙山市和天安市、江原道的春川市组成的城市群，GDP占比超过全国4成，就是韩国整个国家的核心。
图片来源：知乎
听起来很带劲，但这样一个庞然大物的存在，却在引发新的危机，那就是随着首都圈的人口继续膨胀（尽管首尔的人口时隔32年再度跌破千万了），一些其他地区的小地方，可能会“消失”，毕竟说到底，首尔首都圈的面积只有韩国的11.8%而已，你懂的。
而过多的人口对于这个区域又是巨大的负担，房价居高不下，人均公共资源有限，医疗、就业负担加剧等，其实都在拉低生活品质。
总之，韩国的人口已经成了这个国家的一个大问题，不仅仅是增长，就连分布上也很离谱，绝不是一朝一夕能解决的。
以上，韩国这个曾经的亚洲四小龙之一，正面临着严峻的挑战，危机四伏，经济发展缓慢，被夹在大国博弈间浑身难受，而本能作为经济刺激利器的房地产，却也因为无视风险的操作，而走起了钢丝，最后更不要提早就暴露无遗的人口问题。
不把这些问题处理明白，韩国的经济恐怕离倒退就不远了。
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能借48期的低息贷款
12月12日，安徽省委政法委会同省委宣传部组织开展的2022年度“政法综治江淮行”宣传采访活动正式启动。自1996年以来，该活动已经连续举办了27年，发展成为在全国具有重要影响、独具安徽特色的政法宣传品牌。
今年，围绕“法治建设安徽新答卷”这一活动主题，由多家中央驻皖、省直主要新闻单位组成采访团，深入基层一线走访、挖掘、采写各级政法机关的创新工作、特色经验和突出成效，旨在为推动法治安徽建设不断迈上新台阶，奋力开启现代化美好安徽建设新征程创造良好舆论环境。
今天，“安徽政法”推出第二篇报道。
12月13日下午，《民主与法制》社记者随“政法综治江淮行”采访团走进安徽省滁州市天长市杨村镇龙集社区。龙集社区成立于2008年，今年10月，该社区入选安徽省第九批“民主法治示范村（社区）”。近年来，龙集社区坚持将乡村法治建设作为深入推进乡村振兴的重要举措，让法治深植于群众的生活之中。
除陋习树新风，争做3A信用户
“乡风文明评议工作是评定信用户的重要一环，分数越高信用户等级越高，等级越高在银行的贷款额度也就越大，利率也越低。”龙集社区党总支书记、居委会主任王卫东说。
龙集社区地处天长市杨村镇东北部，全村共1603户，总人口5020人，耕地面积12930亩。自2019年开始，该社区每年评定一次党建引领信用村建设工作。信用户评定分为A、AA、AAA三个等级，上一阶段评定是2020年9月至2021年9月，总评1118户。其中AAA等级110户，AA等级657户，A等级217户，非信用户134户。
农民创业需要资金，没有资金如何承包土地，如何购买种子农药化肥，如何购买大型机械？龙集社区开展信用村评定之后，给了农民一个更好的资金渠道。孙某某是龙集社区的芡实种植大户，种植面积近千亩。因需资金周转，他带着信用证到银行咨询贷款事宜。按照规定，他凭借3A等级信用户得到了低息30万元无抵押的贷款。为此，孙某某特地到社区进行感谢。
评分由农户乡风文明评议和基础信息得分的总和来定。乡风文明评议包括孝敬老人、家庭教育、兄弟姐妹邻里关系、移风易俗、热心公益、支持“两委”工作等方面。社区以生产队为单位，每个队成立一个乡风文明评议小组，成员由村干、队长、老干部、老乡贤组成。
乡风文明评议得分涉及农户的人情、道德、法治等方面，可以在多方面对农户进行约束和激励。为营造浓厚法治氛围，该社区还建立了法治宣传栏、法治长廊、法治农家书屋、法治大讲堂、公共法律服务室等多样普法阵地。该社区以网格划分为基础，建立了9个普法微信群，一个网格配备一个法律明白人。目前，龙集社区的法律明白人通过走村入户、集中宣讲、线上推送等方式累计开展法治宣传39场次，受教育面达5000余人次。
大家议大家评，定好社区大小事
“我们社区实施重大事务、重点项目或者有重大事项时，都组织召开党员和村民代表大会一起议，让大家都说得上话、看得上账、帮得上忙。”王卫东笑着说道，龙集社区还建立健全了民主理财小组和民主监督小组，村务公开和财务公开由民主监督小组和民主理财小组审检，由村民事后监督转为事前、事中监督。
龙集社区西有铜龙河，南有沂湖，北有高邮湖，水域面积广阔。今年该社区有两处流转水面到期，社区集体股份经济合作社及时召开村民代表大会进行处置。会上，龙集社区监督委员会成员、老党员、老干部、村民代表等54人主要讨论了《天长市杨村镇龙集社区集体股份经济合作社水面经营权发包招标方案》。
为达到合理利用社区集体经济资源和壮大社区集体经济创收的目的，龙集社区先咨询了镇农经部门，又到周边多方询价，最终大家一致同意对外挂网招标发包。据悉，大圩片方塘两段49亩，由原来的4400元每年增加到现在的22050元每年；大圩三号方塘38.8亩，由原来的2800元每年增加到现在的26850元每年。
这只是龙集社区在践行村级民主选举、民主管理、民主决策、民主监督等制度的一个缩影。今年8月，龙集社区兴坝组组长因病去世，组内事务无人管理。经龙集社区“两委”研究后，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》和兴坝组的实际情况制定了选举办法，通过召开组内群众会议，推荐了组长候选人两名。组内公示7天无异议之后，经无记名投票方式选举产生了新任组长。
“说事亭”老顾问，善解群众千千结
“现在社区要将高邮湖路面扩宽，我这养在边上的800多只鸭子咋办？”“我虽然拆迁走了，但田还在这边，他把树苗种在这，太影响我庄稼长势了！”今年七月，龙集社区党群服务中心外面建起一座百姓评理“说事亭”，亭中放置一本“百姓留言本”。村民可以随时在本上写上近期的疑难问题，也可以打电话给村组长让其代写。
“我们每天早上第一件事就是去亭子看本上有啥新的事情，及时给村民解决。”王卫东谈起外面的亭子就连连称赞，这既是一个留言亭，也是一个说事亭。春秋或者气温合适的晚上，很多村民会来党群服务中心前休闲娱乐，社区工作人员就借这个机会开展评理说事，顺便也能普普法。“以前村里人发生纠纷根本不听劝，现在很多事情说一说、议一议，他们也就同意解决了。”龙集社区党总支委员李康洲感慨，现在村里不止环境变好了，村民的素质更是上升不少。
除了门外的百姓评理说事亭，社区内还有专门的法律顾问工作室。近日，兴坝组居民通过公共法律服务平台反映邻居李某某在水面违规搭建彩钢棚相关事宜。社区“两委”及时召集法律顾问董克仁、协商委员会成员、兴坝组组长、老党员以及李某某本人到百姓评理说事亭进行协商处理。从事法律服务工作近50年的董克仁向李某某详细解说了相关法律和政策，并告知这属于违规搭建行为。在村干部和法律顾问的引导教育下，李某某认识到自己违法行为，主动将彩钢棚拆除。
今年以来，龙集社区法律顾问坐班服务30余次，解答各类法律咨询200余人次，化解各类矛盾纠纷20余起，开展常见法律法规法治宣讲12场次。据了解，该社区将进一步加强构建法治乡村建设长效机制，营造人人共建共治共享的局面，为全面推进乡村振兴提供法治保障。
来源：民主与法制网、滁州市委政法委
编辑：杨思淼
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